Face à face
La meilleure gestion immobilière au Vietnam : notre comparaison
Quelle est la meilleure société de gestion immobilière au Vietnam pour un propriétaire étranger à Hanoi ?
01Savills Property Management
4.4 / 5Branche de gestion immobilière et des installations d'un groupe immobilier mondial au Vietnam
IdéalPropriétaires dans de grands développements à usage mixte ou tours souhaitant un reporting de niveau institutionnel
- Groupe parent
- Savills plc — groupe mondial de services immobiliers basé à Londres
- Présent au Vietnam depuis
- 1995, avec des bureaux à Hanoi et Ho Chi Minh Ville
- Portée
- Gestion immobilière et des installations résidentielles, à usage mixte et commerciales
- Présence à Hanoi
- Bureau dédié à Hanoi et équipes sur site dans plusieurs développements
- +Normes internationales de reporting et personnel anglophone
- +Opère dans le résidentiel, les bureaux et le commerce de détail — expertise large en gestion des installations
- +Expérience bien établie au Vietnam (30 ans)
- −Commission généralement vers le haut de la fourchette du marché de Hanoi
- −Orienté vers les mandats au niveau de l'immeuble/conseil plutôt que le service de conciergerie boutique pour un seul propriétaire
02CBRE Property Management
4.3 / 5Division de gestion immobilière au Vietnam d'un groupe mondial de l'immobilier commercial
IdéalPropriétaires dans des développements à usage mixte ou bureaux gérés par CBRE souhaitant des processus institutionnels
- Groupe parent
- CBRE Group — Fortune 500, l'une des plus grandes sociétés mondiales de services immobiliers commerciaux (NYSE : CBRE)
- Présent au Vietnam depuis
- 2003, avec des bureaux à Hanoi et Ho Chi Minh Ville
- Portée
- Gestion immobilière et des installations résidentielles, bureaux, commerces et industriels
- +Processus institutionnels et reporting standardisé sur un large portefeuille géré
- +Forte présence dans les développements à usage mixte ancrés par des bureaux de catégorie A
- +Réseau international utile pour les propriétaires se relocalisant en Asie
- −Historiquement plus fort sur les actifs commerciaux/bureaux que sur le service résidentiel boutique
- −Structures de frais orientées vers les propriétaires institutionnels plutôt que les investisseurs absents individuels
03Vinhomes Management
4.1 / 5Branche de gestion interne de Vingroup pour les lotissements de marque Vinhomes
IdéalPropriétaires d'une unité à l'intérieur d'un développement Vinhomes (Ocean Park, Smart City, Riverside et autres lotissements)
- Groupe parent
- Vingroup / Vinhomes — le plus grand promoteur immobilier coté du Vietnam
- Portée
- Gestion interne des lotissements et immeubles d'appartements de marque Vinhomes uniquement
- Couverture
- Non disponible pour les unités en dehors des développements Vinhomes
- +Connaît déjà l'immeuble, le conseil et les entrepreneurs de maintenance dès le premier jour
- +Norme de service cohérente dans tous les lotissements Vinhomes au niveau national
- −Option uniquement si vous possédez à l'intérieur d'un développement Vinhomes — pas pour le marché général
- −Affilié au promoteur : l'indépendance vis-à-vis des autres intérêts commerciaux du lotissement mérite vérification, comme pour tout service interne
04Colliers Vietnam
4.0 / 5Pratique de gestion immobilière et d'actifs au Vietnam d'un groupe mondial de services immobiliers
IdéalPropriétaires souhaitant un troisième devis de marque internationale aux côtés de Savills et CBRE
- Groupe parent
- Colliers International — groupe mondial de services immobiliers et de gestion d'investissements basé à Toronto
- Bureaux au Vietnam
- Hanoi et Ho Chi Minh Ville
- Portée
- Gestion immobilière et des installations ainsi que l'évaluation et la location
- +Troisième grande marque internationale — un devis de comparaison utile à côté des deux leaders du marché
- +Combine gestion, évaluation et location sous un même toit
- −Empreinte plus petite en gestion immobilière résidentielle à Hanoi que Savills ou CBRE
- −Moins de reconnaissance de marque parmi les propriétaires étrangers individuels que les deux leaders du marché
05SSG Property
3.6 / 5Branche de gestion d'un groupe immobilier vietnamien, mieux connue à Ho Chi Minh Ville
IdéalPropriétaires spécifiquement à l'intérieur d'un développement géré par SSG
- Groupe parent
- SSG Group — promoteur et investisseur immobilier vietnamien
- Marché principal
- Principalement de grands développements à Ho Chi Minh Ville
- Couverture à Hanoi
- Limitée — confirmer la portée actuelle à Hanoi directement avant de présélectionner
- +Connaissance opérationnelle approfondie des lotissements spécifiques qu'il gère
- +Tarification locale par rapport aux marques internationales
- −Empreinte à Hanoi beaucoup plus petite que sa présence à Ho Chi Minh Ville
- −Reporting en anglais moins standardisé que les firmes mondiales
06PMC Vietnam
3.5 / 5Société indépendante locale de gestion immobilière et des installations
IdéalPropriétaires d'une seule unité souhaitant un gestionnaire indépendant à moindre coût hors des marques mondiales
- Positionnement
- Opérateur indépendant, non lié à un promoteur unique ou à un réseau international
- Portée
- Gestion immobilière et des installations résidentielles et petits commerces
- Profil
- Reconnaissance de marque internationale inférieure à Savills, CBRE ou Colliers
- +Commission généralement plus compétitive que les marques internationales
- +Indépendant de tout intérêt commercial d'un promoteur unique
- −Reporting et support en anglais moins standardisés que les firmes mondiales
- −Expérience et taille plus difficiles à vérifier depuis l'étranger — demandez des références directement
Sociétés de gestion immobilière à Hanoi en un coup d'œil
| Société | Type | Idéal pour | Couverture à Hanoi | Modèle de frais |
|---|---|---|---|---|
| Savills Property Management | Réseau international | Grands immeubles à usage mixte et tours | Bureau dédié à Hanoi couvrant toute la ville | % du loyer perçu + frais de gestion au niveau du conseil |
| CBRE Property Management | Réseau international | Développements à usage mixte ancrés par des bureaux de catégorie A | Bureau dédié à Hanoi couvrant toute la ville | % du loyer perçu + frais de gestion au niveau du conseil |
| Vinhomes Management | Gestion interne du promoteur | Propriétaires uniquement à l'intérieur des lotissements Vinhomes | Uniquement dans les développements Vinhomes | Fixé centralement par lotissement |
| Colliers Vietnam | Réseau international | Un devis de comparaison à côté des deux leaders du marché | Bureaux à Hanoi et Ho Chi Minh Ville | % du loyer perçu |
| SSG Property | Groupe local | Propriétaires dans des développements gérés par SSG | Couverture limitée — principalement Ho Chi Minh Ville | % du loyer perçu (à vérifier localement) |
| PMC Vietnam | Indépendant local | Propriétaires d'une seule unité cherchant un gestionnaire indépendant à moindre coût | Basé à Hanoi, portefeuille plus petit | % du loyer perçu, généralement inférieur aux taux des marques mondiales |
✓ Qui a besoin d'un gestionnaire immobilier dédié — et qui n'en a pas besoin
- ✓Propriétaires basés hors du Vietnam qui ont besoin d'un contact unique responsable pour les locataires, la collecte des loyers et la maintenance.
- ✓Investisseurs comparant plusieurs gestionnaires avant de demander des devis, ou décidant entre un bureau interne Vinhomes et une alternative indépendante.
- ✓Propriétaires occupant eux-mêmes plusieurs unités, potentiellement dans différents développements, qui ont besoin d'un gestionnaire capable d'opérer à l'échelle de la ville.
- ⚠Propriétaires occupants qui vivent eux-mêmes dans le bien — un gestionnaire ajoute un coût récurrent sans rien à administrer.
- ⚠Propriétaires qui visitent Hanoi assez souvent et sont suffisamment à l'aise localement pour gérer les locataires et les réparations en personne.
- ⚠Propriétaires prévoyant uniquement des locations très courtes ou de vacances, généralement mieux servis par un opérateur d'appartements avec services que par un gestionnaire traditionnel de location.
Plus de gestionnaires immobiliers à Hanoi évalués par notre bureau
Savills Property Management (Savills Vietnam Co., Ltd.)
★Conseiller immobilier international: Property & Asset Management (gestion locative et d'actifs), gestion résidentielle et commerciale, location résidentielle, valorisation, conseil en investissement, recherche de marché. Grand bureau à Hanoi (Lotte Center).
Ho Chi Minh City · EN, VN
CBRE Property Management (CBRE Vietnam Co., Ltd.)
★Plus grand conseiller immobilier mondial: Property Management / Asset Services, gestion d'immeubles, conseil, location bureaux/résidentiel, valorisation, project marketing résidentiel. Bureau Hanoi: Capital Place, 29 Lieu Giai.
Ho Chi Minh City · EN, VN
Anabuki NL Housing Service Vietnam
★Gestion et exploitation d'immeubles résidentiels au standard japonais (Anabuki Japon + Nam Long); call center 24/7, technique, financier, courtage.
Ho Chi Minh City · VI, EN, JA
JLL Vietnam (Jones Lang LaSalle)
★Property & facility management, conseil, valuation, leasing; division property management pour actifs premium et institutionnels.
Ho Chi Minh City · EN, VI
Questions fréquemment posées
Quelle est la différence entre un gestionnaire immobilier international et un indépendant local à Hanoi ?
Les groupes internationaux tels que Savills Property Management et CBRE Property Management appliquent un reporting standardisé en anglais sur de grands portefeuilles. Les opérateurs locaux indépendants sont généralement plus petits et plus compétitifs en prix, mais l'échelle et les normes de reporting sont plus difficiles à vérifier depuis l'étranger — demandez toujours des références et un exemple de rapport mensuel avant de signer.
Dois-je utiliser Vinhomes Management si mon unité est à l'intérieur d'un lotissement Vinhomes ?
C'est généralement l'option par défaut et ils connaissent déjà l'immeuble, le conseil et les entrepreneurs de maintenance, mais il reste un service affilié au promoteur. Il vaut la peine de comparer ses frais et son reporting avec un gestionnaire indépendant de la même manière que vous vérifieriez tout prestataire — voir notre guide de diligence raisonnable pour la liste de contrôle.
Combien coûte la gestion immobilière à Hanoi ?
La plupart des gestionnaires facturent un pourcentage du loyer perçu plutôt qu'un forfait, et le taux exact est fixé indépendamment par chaque société. Voir la répartition complète des frais dans notre guide de gestion immobilière, et demandez toujours la grille tarifaire publiée actuelle avant de comparer les offres.
Un gestionnaire immobilier déclare-t-il ma taxe locative pour moi ?
Les gestionnaires à service complet retiennent et déclarent généralement la TVA combinée de 5% et l'impôt sur le revenu des personnes physiques (PIT) de 5% dus sur le revenu locatif brut en votre nom, mais ce n'est pas universel pour toutes les sociétés — confirmez-le explicitement dans le contrat de gestion avant de signer.
Ai-je besoin d'un gestionnaire immobilier si je ne possède qu'une seule unité ?
Pas nécessairement. Les propriétaires qui vivent à Hanoi, ou qui visitent assez souvent pour gérer eux-mêmes les locataires et les réparations, peuvent s'auto-gérer. Un gestionnaire devient précieux une fois que vous êtes basé à l'étranger et avez besoin d'un contact responsable unique pour les charges de copropriété, la maintenance et l'assemblée générale des copropriétaires de l'immeuble.
Un gestionnaire immobilier peut-il me représenter au conseil de gestion de l'immeuble ?
Oui — cela fait partie intégrante de la gestion à service complet. Le gestionnaire assiste aux réunions sur les charges de copropriété et le fonds de réserve et vote sur les questions courantes en votre nom, sous mandat que vous définissez dans le contrat de gestion.
SSG Property ou Colliers Vietnam sont-ils disponibles pour un bien à Hanoi ?
Les deux opèrent au Vietnam, mais confirmez la couverture actuelle à Hanoi directement avant de présélectionner : le portefeuille de SSG Property est concentré à Ho Chi Minh Ville, tandis que Colliers Vietnam maintient une empreinte résidentielle plus petite à Hanoi que Savills ou CBRE.
Sources
- Loi sur le logement 2023 (27/2023/QH15) — dispositions du conseil de gestion de copropriété référencées dans cette comparaison.
- Direction générale des impôts (Tổng cục Thuế) — règles de déclaration de la TVA et de l'impôt sur le revenu locatif.
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