Comprendre la paperasse
Documents
Chaque document d’un achat immobilier au Vietnam : définition, utilité et comment l’obtenir.
Documents de financement
Accord de principe : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Accord de principe pour un achat à Hanoi : qui le délivre, quand vous en avez besoin, coût, validité et comment les acheteurs étrangers en obtiennent un. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Lettre d’engagement bancaire : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Lettre d’engagement bancaire pour un achat à Hanoi : qui la délivre, coût typique, validité et comment les acheteurs étrangers l’obtiennent avant la signature. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Offre de prêt : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Offre de prêt pour un achat à Hanoi : qui la délivre, coût typique, validité et comment les acheteurs étrangers l’obtiennent avant la signature. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Simulation de prêt : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Simulation de prêt pour un achat à Hanoi : ce qu’elle montre, qui la fournit, coût typique et comment les acheteurs étrangers l’utilisent pour planifier leur financement. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Documents bancaires
Certificat bancaire : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Certificat bancaire (giấy xác nhận số dư) expliqué pour les acheteurs étrangers : qui le délivre, son coût, sa validité, et comment l’obtenir. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Relevés bancaires : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Relevés bancaires pour acheteurs étrangers à Hanoi : qui en demande un, quelle période couvrir, règles de traduction et comment éviter le refus. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Contrat de travail : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Contrat de travail (hợp đồng lao động) expliqué pour les acheteurs étrangers : qui le délivre, combien il coûte et comment il prouve les revenus. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Fiches de paie : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Fiches de paie (bảng lương) pour un achat immobilier au Vietnam : qui les délivre, leur coût, leur validité, et comment les banques les lisent pour évaluer vos revenus de prêt.
Lire la suite →Preuve de revenu : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Preuve de revenu (giấy xác nhận thu nhập) expliquée pour les acheteurs étrangers : qui la délivre, son coût, et comment les banques l’utilisent. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Avis d'imposition : ce que c'est, pourquoi c'est important, comment l'obtenir
Avis d'imposition (thông báo thuế) expliqué pour les acheteurs étrangers : qui le délivre, combien il coûte, et votre délai de paiement. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Documents du promoteur
Garantie bancaire (Bảo lãnh) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Garantie bancaire (bảo lãnh) pour les acheteurs étrangers : émetteur, coût, validité et vérifications avant de verser un acompte. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Certificat d'enregistrement commercial : ce que c'est, pourquoi c'est important, comment l'obtenir
Comment les investisseurs étrangers obtiennent le Certificat d'enregistrement commercial (ERC) au Vietnam : coût, validité et exigences pour investir dans l'immobilier à Hanoi.
Lire la suite →Licence de promoteur : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Licence de promoteur au Vietnam expliquée : qui la délivre, quand la vérifier, coûts de vérification et pièges avant de signer. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Certificat environnemental : ce que c'est, pourquoi c'est important, comment l'obtenir
Certificat environnemental (giấy phép môi trường) expliqué pour les acheteurs étrangers : émetteur, coût, validité et vérifications avant signature. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Certificat d'investissement : ce que c'est, pourquoi c'est important, comment l'obtenir
Certificat d'investissement (IRC) au Vietnam : émetteur, coût, validité et comment les investisseurs étrangers en obtiennent un avant d'acheter à Hanoi. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Documents de vente
Contrat de réservation : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Contrat de réservation au Vietnam expliqué pour les acheteurs étrangers : qui le délivre, coût typique, validité et pièges à vérifier avant de signer. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Contrat de dépôt : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Contrat de dépôt (đặt cọc) expliqué aux acheteurs étrangers : qui le rédige, montant typique de 5 à 30 %, notarisation, risques de remboursement. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Procès-verbal de remise : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Procès-verbal de remise (<em>biên bản bàn giao</em>) expliqué aux acheteurs étrangers : ce qu’il enregistre, comment le signer en toute sécurité, et les pièges à éviter. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Contrat de réservation : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Contrat de réservation au Vietnam pour les acheteurs étrangers : qui le délivre, coût typique, durée de validité, et pièges à vérifier avant de signer.
Lire la suite →Contrat de Vente (SPA) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Contrat de Vente (SPA) au Vietnam expliqué : ce qu’il couvre, règles de notarisation, coûts typiques, et les étapes à suivre avant la signature.
Lire la suite →Contrat de transfert : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Contrat de transfert (hợp đồng chuyển nhượng) au Vietnam pour les acheteurs étrangers : qui le rédige, étapes de notarisation, coût, et comment enregistrer votre titre.
Lire la suite →Documents du bien
Permis de construire / de construction : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Le permis de construire (giấy phép xây dựng) au Vietnam : qui le délivre, coût typique, durée de validité, et vérifications à faire avant de signer.
Lire la suite →Certificat de sécurité incendie : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Certificat de sécurité incendie (PCCC) expliqué pour les acheteurs étrangers : émetteur, coût, validité et vérifications à effectuer avant de signer. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Certificat de propriété de maison : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Certificat de propriété de maison expliqué pour les acheteurs étrangers : émetteur, coût, validité et vérifications à effectuer avant de s’y fier. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Certificat de droit d’utilisation des terres (LURC) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Certificat de droit d’utilisation des terres (LURC) au Vietnam : émetteur, durée de 50 ans et frais d’enregistrement que les acheteurs étrangers doivent vérifier. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Plan directeur (1/500) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Plan directeur (1/500) au Vietnam : qui l’approuve, coûts de vérification et principaux pièges à vérifier avant de réserver une unité. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Pink Book (Sổ hồng) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Pink Book (sổ hồng) au Vietnam : qui le délivre, quand vous le recevez, combien il coûte, et les pièges que les acheteurs étrangers doivent vérifier avant de signer.
Lire la suite →Approbation du plan : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Approbation du plan (phê duyệt quy hoạch) expliquée aux acheteurs étrangers : émetteur, coût, validité et vérifications avant signature. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Red Book (Sổ đỏ) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Red Book (sổ đỏ) expliqué pour les acheteurs étrangers : ce qu’il certifie, en quoi il diffère du Pink Book, et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Documents juridiques
Certificat de célibat : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Certificat de célibat pour un achat immobilier à Hanoi : qui le demande, où l’obtenir, combien ça coûte et combien de temps il reste valable. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Acte de succession : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Acte de succession (văn bản thừa kế) : qui le délivre, quand il est important dans un achat, combien il coûte, et l’éligibilité des héritiers étrangers. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Contrat de mariage : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Contrat de mariage au Vietnam : certification, coût, validité et comment il affecte votre achat immobilier à Hanoi avant de signer. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Procuration : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Procuration pour un achat immobilier à Hanoi : qui la certifie, combien elle coûte, sa durée, et comment la signer depuis l’étranger. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Testament (Vietnam) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Testament (di chúc) au Vietnam : qui peut en faire un, combien ça coûte, combien de temps il est valable, et comment votre propriété à Hanoi est transmise à vos héritiers. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Documents de copropriété
Règlement de copropriété : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Règlement de copropriété au Vietnam : qui les émet, quand vous les recevez, leur coût, et les pièges à vérifier avant de signer. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Assemblée générale des copropriétaires : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Assemblée générale des copropriétaires (Hội nghị nhà chung cư) : qui la convoque, comment fonctionnent le vote et les procurations, ce qu’elle décide pour les propriétaires étrangers. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Fonds de maintenance (2%) : ce que c'est, pourquoi c'est important, comment l'obtenir
Le fonds de maintenance de 2 % au Vietnam : qui le collecte, comment il est calculé, et comment vérifier le paiement avant la remise des clés. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Charges de service : ce que c'est, pourquoi c'est important, comment l'obtenir
Charges de service au Vietnam : comment elles sont calculées par m², tarifs typiques selon le niveau de l'immeuble, et comment vérifier avant d'acheter. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Documents administratifs
Enregistrement du ménage (Hộ khẩu) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment ça fonctionne
Enregistrement du ménage (hộ khẩu) expliqué : qui il couvre, pourquoi il est important dans la due diligence, et ce qui a remplacé le livret papier hộ khẩu. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Numéro d'identification personnelle : ce que c'est, pourquoi c'est important, comment l'obtenir
Numéro d'identification personnelle (số định danh cá nhân) expliqué : qui en possède un, pourquoi les acheteurs étrangers n'en ont pas besoin, et quoi utiliser à la place. Mis à jour en juillet 2026.
Lire la suite →Enregistrement à la police : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Enregistrement à la police (khai báo tạm trú) pour les propriétaires étrangers à Hanoi : qui le dépose, le délai de 12 heures, le coût et comment cela fonctionne. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Numéro d'identification fiscale : ce que c'est, pourquoi c'est important, comment l'obtenir
Numéro d'identification fiscale (mã số thuế) expliqué pour les acheteurs étrangers : qui le délivre, combien ça coûte, et comment en obtenir un. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Enregistrement de résidence temporaire : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Enregistrement de résidence temporaire (khai báo tạm trú) au Vietnam : qui doit le déclarer, le délai de 12-24 heures, et en quoi il diffère de la carte de résidence.
Lire la suite →Documents d’identité
Passeport : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Passeport (hộ chiếu) expliqué pour les acheteurs étrangers : pourquoi le Vietnam l’exige, règles de validité et comment il est utilisé dans votre dossier d’achat à Hanoi. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Carte de Résidence Permanente : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Carte de résidence permanente au Vietnam : qui est éligible, le coût, la durée de validité — et pourquoi l’achat d’un logement à Hanoi ne confère ni ne nécessite cette carte.
Lire la suite →Carte de Résidence Temporaire (CRT) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Carte de Résidence Temporaire (thẻ tạm trú) au Vietnam expliquée aux acheteurs : qui la délivre, coût, validité, et pourquoi posséder un appartement n’en donne pas droit.
Lire la suite →Visa pour le Vietnam : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Explication du e-visa vietnamien pour les acheteurs étrangers : qui en a besoin, coût, validité, exemptions et comment postuler avant votre voyage d’achat à Hanoi. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Documents fiscaux
Taxe foncière : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Existe-t-il une taxe foncière annuelle au Vietnam ? Ce que les propriétaires étrangers paient réellement : 0,5 % de frais d’enregistrement, 2 % de taxe sur la revente, TVA et impôt sur le revenu locatif. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →Reçu fiscal et certificat de paiement : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Reçu fiscal et certificat de paiement (biên lai thuế) au Vietnam : qui le délivre, combien ça coûte, et comment le déposer correctement dans votre demande de Pink Book.
Lire la suite →Déclaration fiscale : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Comment les propriétaires étrangers déposent une déclaration fiscale au Vietnam : déclarations PIT de location et de revente, qui dépose, quel est le coût, délais et remboursements. Mise à jour juillet 2026.
Lire la suite →TVA (immobilier au Vietnam) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
TVA (thuế GTGT) au Vietnam expliquée aux acheteurs étrangers : quand elle s’applique, le taux de 5 % sur les revenus locatifs, et comment rester en conformité. Mise à jour juillet 2026.
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