Splendora : guide de l'acheteur

Splendora est le nom commercial de la Nouvelle Zone Urbaine Bắc An Khánh, une ville planifiée d’environ 264 hectares sur Đại lộ Thăng Long (boulevard Thăng Long) dans le district de Hoài Đức, à la périphérie ouest de Hanoï. An Khanh JVC a commencé à développer le site au milieu des années 2000 en tant que coentreprise 50/50 entre Vinaconex du Vietnam et POSCO E&C de Corée du Sud, avec un plan d’investissement initial d’environ 2 milliards USD — l’une des plus grandes concessions foncières uniques dans le district de Hoài Đức.

La propriété a changé depuis. POSCO E&C a vendu sa part à Phú Long Real Estate en 2018, et Vinaconex a ensuite transféré sa part à Pacific Star Investment and Development JSC, qui co-détient aujourd’hui le projet avec Phú Long. Depuis janvier 2022, la ville plus large est commercialisée sous le nom Mailand Hanoi City, bien que « Splendora » reste le nom que la plupart des acheteurs, agents et résidents de longue date recherchent et utilisent encore — en particulier pour la première phase achevée.

La ville mélange des immeubles d’appartements de moyenne et grande hauteur avec des villas de faible hauteur, des maisons mitoyennes et des maisons commerciales réparties sur plusieurs sous-zones — environ 6 440 appartements et 1 311 villas et maisons commerciales au total. Le développement s’est fait par phases : la première a été largement livrée en 2013, et une deuxième phase a repris la construction fin 2017 après une pause de plusieurs années liée aux changements de propriété du projet. Certaines sous-zones sont complètes et occupées ; d’autres sont encore en construction, il est donc conseillé de considérer Splendora moins comme un seul bâtiment et plus comme une petite ville — il vaut la peine de visiter le bloc spécifique avant de s’engager sur une unité.

Les acheteurs comparant Splendora avec d’autres grandes villes de l’ouest de Hanoï, comme Gamuda Gardens plus au sud, devraient noter que sa longue histoire de construction parfois difficile fait désormais aussi partie de son argument : une grande partie de ce qui est construit est debout et occupée depuis près d’une décennie, testée par de vrais résidents plutôt qu’existant seulement comme un rendu sur un mur de bureau de vente.

Splendora a été conçue comme une ville autonome plutôt qu’un seul bâtiment, et la vie quotidienne en reflète la réalité. St Paul American School Hanoi exploite un campus à l’intérieur de la zone urbaine — avec une piscine, un mini terrain de football et des espaces d’étude ombragés — ainsi qu’un système de jardins d’enfants et d’écoles générales, de sorte que les familles ne sont pas contraintes à un trajet quotidien pour la scolarisation. Un lac central et un parc ancrent l’espace public de la ville, et le clubhouse de Splendora ajoute des courts de tennis, une piscine, une salle de sport ainsi qu’un restaurant et une zone commerciale à distance de marche de la plupart des immeubles.

Pour la connectivité, Splendora est situé sur Đại lộ Thăng Long, offrant un accès routier assez direct vers l’est, vers le centre de Hanoï, et vers l’ouest, vers le corridor high-tech de Hòa Lạc. Les agents et le promoteur indiquent généralement environ 30 minutes jusqu’au lac Hoàn Kiếm, à l’aéroport international de Nội Bài et à Hòa Lạc en trafic normal, avec le Centre National des Congrès, le Vincom Mega Mall et le parc Bảo Sơn Paradise à seulement quelques minutes, et le stade national Mỹ Đình à environ 12 minutes en voiture. Il n’y a pas de ligne de métro desservant Hoài Đức pour l’instant, donc une voiture ou une moto est effectivement nécessaire — un vrai changement pour les acheteurs habitués à un Hanoï central accessible à pied.

Les investisseurs et occupants propriétaires évaluent Splendora différemment. Pour une famille qui souhaite une école internationale sur place et un environnement à plus faible densité et sécurisé plutôt qu’une adresse centrale, le compromis joue en faveur de Splendora ; pour un acheteur qui veut marcher jusqu’au Vieux Quartier ou au lac de l’Ouest, ce n’est pas le cas. La demande locative sur les blocs achevés s’est historiquement appuyée sur l’école et le commerce et services de la ville plutôt que sur la proximité d’un seul quartier d’affaires — un point à prendre en compte si le projet est de louer l’unité plutôt que d’y vivre à plein temps.

La paperasserie : de la réservation au Livre Rose

Acheter à Splendora suit la séquence standard vietnamienne : une réservation, un Contrat de Vente (SPA), et — pour toute unité encore sous calendrier de paiement promoteur dans les sous-zones en construction — la confirmation qu’une garantie bancaire est en place avant de verser un acompte. La propriété est ensuite enregistrée sur le Livre Rose (Sổ hồng). Pour les villas et maisons commerciales, rappelez-vous que la structure vous est titrée mais pas le terrain sous-jacent : il reste hors de la propriété étrangère selon la Loi foncière 2024, comme pour un appartement. Étant donné l’histoire multi-propriétaire de la ville, confirmer l’identité du vendeur par rapport au Livre Rose et la marge de quota spécifique du bloc est exactement le type de diligence raisonnable qu’il vaut la peine de commander auprès d’un avocat local avant de signer ; une fois en possession, les questions quotidiennes, des charges de service à l’assemblée générale des copropriétaires, sont généralement gérées par une gestion immobilière professionnelle.

Cette page cite les textes officiels suivants. Les chiffres sur la durée, le quota et les frais indicatifs suivent notre ensemble de références juridiques verrouillées, recoupées avec ces sources à juillet 2026.

• Loi sur le logement 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15), en vigueur depuis le 1er août 2024.
• Loi foncière 2024 (Luật Đất đai, No. 31/2024/QH15), en vigueur depuis le 1er août 2024.
• Décret 10/2022/ND-CP sur les frais d’enregistrement (cité textuellement — pas d’URL officielle vérifiée).
• Circulaire 92/2015/TT-BTC sur l’impôt sur le revenu personnel des transferts immobiliers (cité textuellement — pas d’URL officielle vérifiée).