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Sunshine City Hanoi : guide de l'acheteur
Qu'est-ce que Sunshine City Hanoi et les étrangers peuvent-ils y acheter ?
Sunshine City Hanoi en un coup d'œil
Complexe de grande hauteur- Promoteur
- Sunshine Group
- Entité du projet : Xuân Đỉnh Construction Investment JSC, acquis par Sunshine Group en 2017
- Tours & hauteur
- 6 tours (S1–S6), 38–40 étages chacune
- 3 niveaux de parking en sous-sol plus un podium commercial et de maisons de ville
- Stock d'appartements
- ≈1 791 appartements
- Chiffre publié par le promoteur pour les six tours ; non audité indépendamment
- Emplacement
- Bắc Từ Liêm, à la frontière de Tây Hồ
- Quartier Cổ Nhuế / Đông Ngạc, sur Phạm Văn Đồng, à côté de la zone urbaine Ciputra – Nam Thăng Long
- Remise des clés
- De 2019 à 2020
- Délivrance du Pink Book (sổ hồng) aux résidents commencée en 2021
- Propriété étrangère
- Tenure renouvelable de 50 ans · quota de 30% par tour
- Faits juridiques verrouillés — Loi sur le logement 2023 / Loi foncière 2024
- Prix actuels
- Voir les médianes et annonces en direct ci-dessous
- Mis à jour à partir des annonces actives à Sunshine City et dans les environs
Appartements Sunshine City Hanoi : ce dans quoi vous investissez
Un immeuble de grande hauteur de Sunshine Group construit aux portes de Ciputra
Sunshine City Hanoi est un complexe résidentiel de grande hauteur développé par Sunshine Group, l'un des grands groupes immobiliers diversifiés du Vietnam. Le site a été acquis en 2017 via la société de projet Xuân Đỉnh Construction Investment JSC, et la construction a avancé à la fin des années 2010, avec les premières tours livrées vers 2019–2020. Parce que le complexe se trouve immédiatement à côté de la zone urbaine Nam Thăng Long – Ciputra, il est largement commercialisé et recherché sous le nom de « Sunshine City Ciputra » — mais il est important d'être précis : Sunshine City est un projet distinct de Sunshine Group, et ne fait pas partie du plan directeur original du groupe Ciputra voisin. Pour un acheteur comparant les deux, cette distinction est importante pour l'architecture, les charges de service et, comme expliqué ci-dessous, l'historique du titre.
Six tours, près de 1 800 appartements
Le complexe comprend six tours de grande hauteur — nommées S1 à S6 — chacune comptant entre 38 et 40 étages, reposant sur trois niveaux de parking en sous-sol et un podium commercial et de maisons de ville. Les chiffres publiés par le promoteur indiquent environ 1 791 appartements, allant du studio au quatre pièces, ainsi que des penthouses et des duplex aux étages supérieurs. Cette échelle fait de Sunshine City l'un des développements de grande hauteur les plus denses le long du corridor Phạm Văn Đồng — plus proche en sensation d'une ville verticale autonome que d'une simple tour boutique.
Emplacement : le corridor riverain de Phạm Văn Đồng
Sunshine City est situé dans le quartier Cổ Nhuế / Đông Ngạc du district de Bắc Từ Liêm, sur la rive sud du fleuve Rouge, directement sur la rue Phạm Văn Đồng et à la frontière du district Tây Hồ (lac de l'Ouest) à l'est. Cet emplacement offre aux résidents un accès rapide le long de Phạm Văn Đồng et Võ Chí Công vers le centre de Tây Hồ, Ba Đình et le lac Hoàn Kiếm, puis au-delà via le pont Thăng Long ou le corridor du pont Nhật Tân vers l'aéroport de Nội Bài — utile pour les résidents qui voyagent fréquemment. C'est un cadre plus animé et plus artériel que les rues internes au bord du lac de Ciputra à côté, ce qui fait partie du compromis pour un prix d'entrée plus bas dans un micro-emplacement similaire.
Équipements et vie quotidienne
Les installations sur place sont typiques d'un grand immeuble vietnamien moderne : piscines, centre de fitness, podium commercial et de restauration, jardins suspendus paysagers, et sécurité gardée 24h/24. Être à côté de Ciputra permet aussi aux résidents de Sunshine City d'accéder facilement au parcours de golf et aux parcs de cette ville, ainsi qu'à trois écoles internationales bien connues — United Nations International School Hanoi (UNIS), Singapore International School (SIS) Ciputra et Hanoi Academy (HAS) — sans avoir à acheter à l'intérieur de Ciputra pour être proche d'elles.
Comparaison avec l'achat à Ciputra ou dans le centre de Tây Hồ
Le positionnement de Sunshine City est un compromis de valeur simple face à son voisin plus établi : un produit plus récent, purement en grande hauteur avec des services modernes, contre le mélange à plus faible densité de tours et villas jardinées de Ciputra, et contre le stock d'appartements plus ancien et boutique du centre de Tây Hồ, plus proche du lac lui-même. Les prix demandés actuels à Sunshine City et dans les environs sont affichés en direct ci-dessous plutôt que cités ici, mais en règle générale ce corridor de Bắc Từ Liêm tend à se situer en dessous des prix des villas de Ciputra et des tours face au lac de l'Ouest dans le centre de Tây Hồ, reflétant son cadre plus artériel et sa densité de construction plus élevée.
Vérification du titre et du quota avant de vous engager
Sunshine Group a commencé à délivrer des Pink Books (sổ hồng) aux résidents de Sunshine City à partir de 2021, et selon les comptes publics la délivrance a été plus rapide que dans de nombreux projets comparables à Hanoi, avec une grande part des unités titrées dans les mois suivant la remise des clés. Considérez cela comme un contexte utile au niveau du projet plutôt qu'une garantie pour un appartement spécifique — confirmez le statut exact du Pink Book de l'unité directement au bureau d'enregistrement foncier de Bắc Từ Liêm, ainsi que la marge restante du quota de propriété étrangère de 30% pour la tour, avant de signer. Les premiers acheteurs ont également rapporté publiquement des délais de remise des clés en retard par rapport au calendrier initial du promoteur, ce qui vaut la peine d'être pris en compte si vous achetez dans un stock restant libéré par le promoteur plutôt que dans une tour achevée et occupée.
La paperasse : de l'achat au Pink Book
Que vous achetiez en revente ou dans un stock restant libéré par le promoteur, les étapes pratiques sont les mêmes que dans le reste de Hanoi : une réservation, un contrat de vente (SPA) ou un contrat de transfert en revente, et l'enregistrement de la propriété sur le Pink Book à votre nom. Cette propriété est régie par la tenure renouvelable de 50 ans définie dans la Loi sur le logement 2023 — voir notre guide sur le renouvellement du terme de 50 ans pour ce que cela implique en pratique — tandis que le terrain sous chaque tour reste hors de la propriété étrangère selon la Loi foncière 2024. Effectuer ces vérifications — ainsi que confirmer l'identité du vendeur par rapport au Pink Book — est le type de diligence raisonnable qu'un avocat local doit gérer pour vous ; une fois en possession, les questions quotidiennes, des charges de service à l'assemblée générale des copropriétaires, sont généralement gérées par une gestion immobilière professionnelle.
Unités à vendre à Sunshine City Hanoi
Ce que coûte l'achat à Sunshine City Hanoi en plus du prix de vente
Ce sont les règles nationales standard du Vietnam pour l'achat d'un appartement à Hanoi — Sunshine City n'entraîne pas de surcharge spécifique au développement, et chaque unité ici est un appartement (il n'y a pas de stock de villas sur terrain, contrairement à certaines villes voisines). Les chiffres non publiquement fixés sont signalés plutôt qu'estimés.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Frais d'enregistrement de la propriété / des droits d'usage du solDécret 10/2022/ND-CP | 0.5% | 0.5% | % du prix du contratAcheteur, à l'enregistrement du Pink Book |
| Fonds de maintenanceS'applique à chaque unité à Sunshine City | 2% | 2% | % du prix du contrat, hors TVAAcheteur, à la remise des clés |
| Notaire / vérification juridiqueBudgetez un conseil juridique indépendant en plus du notaire, surtout pour la vérification du Pink Book | Set by notary fee schedule | Set by notary fee schedule | Par transactionAcheteur, généralement |
| Impôt sur le revenu personnel du vendeurCe n'est pas un coût pour l'acheteur, mais cela influence le prix de revente et votre sortie éventuelle | 2% | 2% | % du prix de transfertVendeur, lors d'une future revente |
Housing Law 2023 · Land Law 2024 · Decree 10/2022/ND-CP · Circular 92/2015/TT-BTC
✓ À qui convient Sunshine City Hanoi
- ✓Acheteurs souhaitant un style de vie en grande hauteur autonome (piscines, salle de sport, podium commercial, sécurité 24h/24) sans l'entretien à l'échelle d'une villa
- ✓Familles désirant la proximité de l'UNIS, SIS Ciputra et Hanoi Academy sans payer les prix des villas de Ciputra
- ✓Investisseurs ciblant des locataires expatriés et professionnels locaux à long terme le long du corridor Phạm Văn Đồng
- ✓Acheteurs qui privilégient l'accès adjacent au lac de l'Ouest et la connectivité du corridor fluvial plutôt qu'une adresse dans le centre historique
- ⚠Acheteurs souhaitant une villa sur terrain titrée plutôt qu'un appartement — Sunshine City est uniquement en grande hauteur
- ⚠Acheteurs cherchant une adresse accessible à pied au Vieux Quartier — Sunshine City est à environ 20–25 minutes en voiture du lac Hoàn Kiếm
- ⚠Acheteurs cherchant une remise des clés garantie dans les délais à partir du stock restant libéré par le promoteur — les acheteurs des phases initiales ont rapporté publiquement des délais de remise en retard par rapport au calendrier initial
Sources
Cette page cite les textes officiels suivants. Les chiffres sur la tenure, le quota et les frais indicatifs suivent notre ensemble de références juridiques verrouillées, recoupées avec ces sources en date de juillet 2026.
- Loi sur le logement 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15), en vigueur depuis le 1er août 2024.
- Loi foncière 2024 (Luật Đất đai, No. 31/2024/QH15), en vigueur depuis le 1er août 2024.
- Décret 10/2022/ND-CP sur les frais d'enregistrement (cité textuellement — pas d'URL officielle vérifiée).
- Circulaire 92/2015/TT-BTC sur l'impôt sur le revenu personnel pour les transferts immobiliers (cité textuellement — pas d'URL officielle vérifiée).
Sunshine City Hanoi : questions fréquemment posées
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Sunshine City Hanoi ?
Oui. Les personnes étrangères peuvent acheter des appartements dans des projets de logements commerciaux approuvés tels que Sunshine City, sous une tenure de 50 ans renouvelable une fois, dans le quota standard de propriété étrangère de 30% qui s'applique par tour.
Où se situe exactement Sunshine City Hanoi ?
Dans le quartier Cổ Nhuế / Đông Ngạc du district de Bắc Từ Liêm, sur la rue Phạm Văn Đồng le long du fleuve Rouge, juste à côté de la zone urbaine Ciputra – Nam Thăng Long et à la frontière du district Tây Hồ (lac de l'Ouest) — voir notre guide du district Tây Hồ, lié ci-dessous, pour la zone plus large.
Sunshine City Hanoi fait-il partie de Ciputra ?
Non. Il est commercialisé de manière informelle sous le nom « Sunshine City Ciputra » en raison de son emplacement à côté du plan directeur Ciputra, mais c'est un développement distinct construit par Sunshine Group, pas par Ciputra Group ou UDIC — bon à savoir avant de comparer les charges de service ou les équipements entre les deux.
Les appartements de Sunshine City Hanoi sont-ils disponibles à la location ainsi qu'à l'achat ?
Oui — le complexe dispose d'un marché locatif à long terme actif en parallèle de la revente et, dans les blocs libérés plus tard, de l'achat primaire auprès du promoteur. L'inventaire actuel à vendre est affiché en direct ci-dessus.
Chaque unité à Sunshine City dispose-t-elle d'un Pink Book (sổ hồng) ?
La plupart des unités sont titrées — Sunshine Group a commencé à délivrer des Pink Books à partir de 2021, et selon les comptes publics la délivrance a été plus rapide que dans de nombreux projets comparables à Hanoi. Même ainsi, vérifiez toujours individuellement le statut du Pink Book d'une unité spécifique au bureau d'enregistrement foncier de Bắc Từ Liêm avant de signer, plutôt que de vous fier au bilan général du projet.
Quels sont les coûts d'achat à Sunshine City Hanoi au-delà du prix de vente ?
Prévoyez les frais d'enregistrement standard de 0,5 % plus un fonds de maintenance de 2 % à la remise des clés, en plus des frais de notaire et juridiques. Voir la ventilation complète ci-dessus — aucun de ces frais n'est spécifique à Sunshine City.
Comment Sunshine City se compare-t-il en prix avec Ciputra ou le centre de Tây Hồ ?
En tant que produit plus récent, de plus haute densité et en grande hauteur sur un corridor plus artériel, Sunshine City se situe généralement en dessous des prix des villas de Ciputra et des tours face au lac de l'Ouest dans le centre de Tây Hồ. Consultez les annonces et médianes en direct ci-dessus pour les chiffres actuels plutôt qu'une comparaison fixe.
Vous envisagez un achat à Sunshine City Hanoi ?
Notre bureau de Hanoi peut vous guider sur les disponibilités actuelles, vérifier le quota de propriété étrangère d'une tour spécifique, et contrôler le statut du Pink Book unité par unité — obtenez un second avis indépendant avant de vous engager.