Vinhomes Green Bay : guide de l'acheteur

Guide mis à jour en juillet 2026.

Vinhomes Green Bay dans l'ouest de Hanoi

Vinhomes Green Bay est situé dans le quartier Mễ Trì Hạ, district de Nam Từ Liêm, à la limite ouest du centre de Hanoi — le corridor qui s'étend du Centre national des congrès et du Keangnam Landmark 72 vers Mỹ Đình et la nouvelle ceinture de bureaux le long du boulevard Thăng Long. Développé par Vingroup, avec un début de construction fin 2016, c'était l'un des premiers projets phares du groupe dans la capitale, après Royal City et Times City, et bien avant les mégaprojets de nouvelle génération tels que Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City plus en périphérie. Pour un acheteur étranger, cette maturité est le point clé : il s'agit d'une communauté livrée et occupée plutôt que d'une promesse sur plan, et sa performance — activité de revente, demande locative, entretien des bâtiments — peut être inspectée directement plutôt que prise sur foi d'un rendu.

Plan directeur, tours et mixité des unités

Le développement couvre environ 31,8 hectares construits autour d'un lac paysager de style lagune, qui donne son nom au projet. Trois tours d'appartements — G1, G2 et G3 — s'élèvent de 34 à 40 étages autour de l'eau, regroupant plus de 2 500 unités allant de studios de 25,5 m² à des appartements quatre chambres de 107 m². Autour des tours se trouve un quartier à plus faible densité d'environ 390 villas et maisons commerciales, clôturé séparément avec son propre contrôle d'accès — un type de propriété différent des tours, et soumis à un plafond de propriété étrangère distinct (voir ci-dessous). La disposition suit le modèle que Vinhomes utilise dans ses quartiers de Hanoi depuis : un mur périphérique avec entrée contrôlée, un podium commercial interne, des allées paysagées le long du lac, et des écoles intégrées dans le domaine plutôt que laissées à la ville environnante.

Propriété étrangère à Vinhomes Green Bay

Les tours d'appartements sont la voie pratique vers la propriété pour un acheteur étranger. Selon la Loi sur le logement 2023, les personnes étrangères peuvent détenir un appartement pour une durée de 50 ans, renouvelable une fois, dans un quota de propriété étrangère de 30 % qui s'applique par bâtiment — donc l'éligibilité dans G1, G2 ou G3 dépend de la part de ce quota déjà attribuée, et doit être confirmée unité par unité plutôt que supposée. Les villas et maisons commerciales sont un cas différent : la propriété étrangère de logements avec terrain est techniquement permise, mais selon la Loi foncière 2024, elle dépend d'un plafond distinct partagé d'environ 250 maisons par quartier administratif, une limite qui se remplit rapidement dans les zones urbanisées de Hanoi et doit être vérifiée avant tout dépôt sur une villa ici. Dans tous les cas, la propriété concerne uniquement le bâtiment — personne, étranger ou vietnamien, ne peut posséder le terrain sous-jacent au Vietnam — et elle ne confère aucun droit de résidence : entrer et séjourner dans le pays dépend toujours de votre visa, indépendamment de ce que vous possédez. Le titre lui-même est confirmé par le Livre Rose, le certificat qui convertit un contrat signé en propriété exécutoire ; renseignez-vous sur l'historique de délivrance à temps d'une tour avant de vous engager.

Processus d'achat et financement

L'achat ici suit le processus d'achat standard au Vietnam : réservation, contrat de vente bilingue, paiements échelonnés pendant la construction ou à la remise des clés pour les biens livrés, et enregistrement une fois le certificat délivré. Comme Vinhomes Green Bay est déjà construit, la plupart des unités sur le marché aujourd'hui sont des reventes ou des stocks détenus par le promoteur plutôt que sur plan, ce qui raccourcit le calendrier de paiement comparé à un projet encore en construction. Le financement bancaire local n'est généralement pas accessible aux acheteurs étrangers non-résidents, donc la plupart des achats ici sont financés en espèces ou via un financement organisé dans le pays d'origine de l'acheteur. Quelle que soit la voie choisie, effectuez une due diligence indépendante sur le statut du titre de la unité spécifique et le quota étranger restant avant de signer un accord de dépôt — l'envergure de Vinhomes ne supprime pas la nécessité de vérifier une tour et un étage spécifiques.

Emplacement, trajets et profil des acheteurs

Le domaine borde Đại Lộ Thăng Long (boulevard Thăng Long), le corridor autoroutier menant à Hòa Lạc, et se trouve à quelques minutes en voiture du stade national Mỹ Đình et de la gare routière longue distance de Mỹ Đình. Le centre de Hanoi — lac Hoàn Kiếm et le Vieux Quartier — est accessible en environ 20 à 30 minutes en voiture hors heures de pointe, et la rocade 3 offre un itinéraire direct vers l'aéroport international de Nội Bài sans repasser par le centre-ville. Cette combinaison d'accès autoroutier et d'un domaine autonome et praticable à pied convient aux acheteurs qui privilégient la certitude à la nouveauté : une demande locative stable depuis le corridor de bureaux proche de Mỹ Đình, et des années d'historique visible sur les charges de service et la gestion des bâtiments plutôt qu'un plan d'étage et une promesse. Les acheteurs recherchant la dernière spécification ou un quartier plus central et praticable à pied comme le Vieux Quartier ou le lac de l'Ouest trouveront généralement un autre choix ailleurs à Hanoi.

Profil d'investissement et revente

Parce que Vinhomes Green Bay est occupé depuis plusieurs années, il offre un historique que les lancements sur plan ne peuvent pas proposer : une occupation visible dans les tours, un marché actif de revente et de location parmi les propriétaires actuels, et une structure de gestion éprouvée par plusieurs années d'exploitation plutôt que promise dans une brochure. Cette maturité convient généralement aux acheteurs qui privilégient la liquidité et la prévisibilité plutôt que la dernière finition — un appartement sur le marché secondaire ici peut typiquement être revendu ou reloué sans attendre un pipeline encore en construction ailleurs dans la ville. Pour la partie location de cet équilibre, consultez notre guide sur le rendement locatif à Hanoi pour savoir comment les rendements bruts et nets sont réellement calculés ; comparez toute estimation de rendement avec les chiffres en temps réel du district ci-dessous plutôt qu'un nombre fixe, car prix et loyers évoluent avec le marché.

Ce guide reflète les sources principales suivantes, à jour en juillet 2026 :

• Loi sur le logement 2023 (Luật Nhà ở, 27/2023/QH15) — durée de propriété étrangère (50 ans, renouvelable une fois) et quota de 30 % d'acheteurs étrangers par bâtiment.
• Loi foncière 2024 (Luật Đất đai, 31/2024/QH15) — confirme que les acheteurs étrangers détiennent uniquement les droits sur le bâtiment, et fixe le plafond national distinct sur les logements avec terrain détenus par des étrangers (250 maisons par quartier).
• Décret 10/2022/ND-CP — barème des frais d'enregistrement (cité par nom ; aucun URL public vérifié disponible au moment de la rédaction).
• Circulaire 92/2015/TT-BTC — impôt sur le revenu personnel et TVA sur les revenus locatifs et les transferts de propriété (cité par nom ; aucun URL public vérifié disponible au moment de la rédaction).

Les pourcentages dans le tableau des coûts ci-dessus sont fixés par la loi nationale, pas par ce projet ; considérez les annonces en temps réel et les médianes du district sur cette page comme une référence de départ, et confirmez les chiffres finaux avec un avocat agréé avant de signer.