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Vinhomes Riverside : guide de l'acheteur
Qu'est-ce que Vinhomes Riverside ?
Vinhomes Riverside en un coup d'œil
Ville- Promoteur
- Vingroup, via Sài Đồng Urban Development and Investment JSC
- Commercialisé aujourd'hui sous Vinhomes JSC, la branche immobilière cotée de Vingroup
- Statut
- Achevé et établi — Phase 1 livrée 2012–2013, phase Harmony lancée en 2016
- Principalement un marché de revente aujourd'hui ; presque aucun stock en vente sur plan
- Types de biens
- Villas, maisons de ville et maisons-jardins (Phases 1 & 2), plus appartements
- Les appartements sont vendus sous les tours Vinhomes Symphony, dans le même plan directeur
- Échelle
- ≈280 ha plan directeur combiné
- 183,5 ha (Phase 1) + 96 ha (The Harmony)
- Tailles des unités
- Villas de 111 à 2 000 m² (Phase 1) ; formats plus petits de maisons de ville et maisons-jardins dans The Harmony
- District
- Long Biên — quartiers Phúc Lợi, Phúc Đồng, Việt Hưng et Sài Đồng, rive est du fleuve Rouge
- Distance au centre
- ≈6–6,5 km du lac Hoàn Kiếm
- Via les ponts Chương Dương, Vĩnh Tuy ou Thanh Trì
- Durée de propriété étrangère
- 50 ans, renouvelable une fois
- Loi sur le logement 2023
- Quota étranger
- Appartements (Vinhomes Symphony) : plafonnés à 30 % des unités par tour. Villas & maisons de ville : soumis au plafond national distinct pour les logements avec terrain
- Vérifiez la capacité actuelle avec le conseil de gestion avant de réserver une unité
Appartements et villas Vinhomes Riverside : comment la ville est organisée
De Vincom Village à Vinhomes Riverside
Vinhomes Riverside — connu lors de sa phase de vente initiale sous le nom de Vincom Village — est l'une des premières grandes villes fermées de Hanoï, développée par Vingroup via sa filiale Sài Đồng Urban Development and Investment, commercialisée aujourd'hui sous Vinhomes JSC, la branche immobilière cotée de Vingroup. La construction a débuté en mai 2011 et les premières villas ont été remises à partir de fin 2012 jusqu'en 2013, sur un site de 183,5 hectares aménagé autour d'environ 18,6 km de canaux interconnectés et d'un lac de 12,4 hectares — un modèle à faible densité « à la Venise » que le promoteur n'a pas reproduit à cette échelle depuis. Cinq zones de villas, chacune nommée d'après une fleur (Bằng Lăng/Lilas crape, Hoa Phượng/Flamboyant, Hoa Sữa/Fleur de lait, Hoa Lan/Orchidée et Anh Đào/Sakura), offrent des maisons individuelles et jumelées de 111 m² environ jusqu'à 2 000 m², avec une densité de construction de seulement 12 % et environ 60 hectares d'espaces verts — une configuration qui a valu à Vinhomes Riverside le prix International Property Awards du Meilleur développement à usage mixte, Asie-Pacifique en 2013 et le prix Southeast Asia Real Estate Awards du Meilleur développement de villas l'année précédente.
The Harmony et les tours d'appartements Vinhomes Symphony
Une seconde phase, Vinhomes The Harmony, lancée en 2016 sur un terrain adjacent de 96 hectares à une densité encore plus faible (environ 21 % de couverture bâtie), ajoutant environ 1 499 villas, maisons de ville et maisons-jardins supplémentaires réparties en quatre zones thématiques — Laurel, Sunflower, Orchid et Tulip. Pour les acheteurs souhaitant un appartement plutôt qu'une maison avec terrain, Vingroup a ensuite ajouté Vinhomes Symphony dans le même plan directeur : sept tours de hauteur moyenne de neuf à quinze étages comprenant environ 1 500 appartements — la composante qui explique pourquoi « appartements Vinhomes Riverside » est désormais recherché presque autant que « villas Vinhomes Riverside ». Les trois phases partagent une base d'équipements : un centre commercial Vincom, le centre international de congrès et de restauration Almaz, des piscines extérieures, un practice de golf, des terrains de football et des courts de tennis, ainsi qu'un campus Vinschool pour les enfants des résidents.
Emplacement et connectivité à Long Biên
La ville s'étend sur quatre quartiers de la rive est du fleuve Rouge — Phúc Lợi, Phúc Đồng, Việt Hưng et Sài Đồng, tous dans le district de Long Biên — à environ 6 à 6,5 km du lac Hoàn Kiếm, avec les ponts Chương Dương, Vĩnh Tuy et Thanh Trì à quelques minutes en voiture. Long Biên lui-même est passé d'un district largement industriel à l'un des corridors résidentiels les plus établis de Hanoï grâce à des projets comme celui-ci, bien que son paysage urbain immédiat soit encore plus local à Hanoï que les clusters d'écoles internationales de Tây Hồ ou le quartier diplomatique de Ba Đình. Parce que les travaux ont commencé en 2011, Vinhomes Riverside est désormais la ville la plus mature de Vingroup à Hanoï : contrairement aux lancements plus récents comme Ocean Park ou Smart City, il n'y a pratiquement plus de stock neuf en vente ici — presque tout ce qui est sur le marché aujourd'hui est une villa, maison de ville ou appartement en revente avec une histoire réelle d'occupation et de location que l'acheteur peut vérifier directement, plutôt qu'une date de livraison à prendre sur parole.
Vérifier le quota de propriété étrangère avant de s'engager
La propriété à Vinhomes Riverside suit les règles nationales du Vietnam plutôt qu'un arrangement spécifique au projet. En vertu de la Loi sur le logement 2023, les personnes étrangères peuvent détenir des appartements — et, dans certaines limites, des logements avec terrain dans un projet approuvé comme celui-ci — pour une durée de 50 ans, renouvelable une fois ; voir notre guide sur le renouvellement de cette durée pour comprendre ce que cela implique en pratique. Les appartements Vinhomes Symphony sont soumis au quota standard de 30 % de propriété étrangère par tour, tandis que les villas et maisons de ville des cinq zones originales et de The Harmony relèvent du plafond national distinct sur les logements avec terrain. Parce que la ville s'étend sur neuf zones construites sur plus d'une décennie, la capacité restante doit être vérifiée au niveau de la zone ou de la tour spécifique dans laquelle vous achetez, et non supposée pour l'ensemble du développement — et reconfirmée au bureau d'enregistrement foncier plutôt que prise sur parole d'un agent. Le terrain sous-jacent, dans tous les cas, reste hors de la propriété étrangère selon la Loi foncière 2024.
Les formalités : de la réservation au Livre Rose
Parce que presque tout le stock actuel est en revente, le processus est plus simple qu'un achat sur plan : une réservation, un Contrat de vente (SPA) avec le propriétaire actuel, et l'enregistrement de votre propriété sur le Livre Rose (Sổ hồng). Vérifier les titres de propriété contre le Livre Rose du vendeur, et confirmer la capacité restante du quota étranger de la zone, est le type de diligence raisonnable qu'un avocat local doit gérer pour vous avant de verser un acompte. Une fois que vous possédez une villa ou un appartement Vinhomes Symphony, les questions quotidiennes — charges de service, fonds de maintenance de l'immeuble et décisions prises lors de l'assemblée générale des copropriétaires — sont généralement gérées par une gestion immobilière professionnelle, que vous y viviez à plein temps ou que vous louiez l'unité.
Unités à vendre à Long Biên, y compris Vinhomes Riverside
Vinhomes Riverside : prix médians par type
| apartment | €301 818 – €836 364 | €3 415/m² | 11 |
| villa | €509 091 – €3,27M | €9 790/m² | 14 |
| penthouse | €527 273 – €1,13M | €6 287/m² | 4 |
| townhouse | €327 273 – €1,67M | €10 860/m² | 14 |
| house | €305 455 – €2,73M | €9 351/m² | 213 |
| land | €1,02M – €1,05M | €12 568/m² | 2 |
Long Biên — €490 909 médiane
Vinhomes Riverside — emplacement à Long Biên
Coûts typiques d'achat à Vinhomes Riverside
Les pourcentages s'appliquent au prix d'achat convenu sur le marché de la revente, qui est là où se déroulent presque toutes les transactions actuelles. Les villas et maisons de ville ne supportent pas le fonds de maintenance de style appartement utilisé pour gérer les ascenseurs et les couloirs communs, donc cette ligne ne s'applique que si vous achetez un appartement Vinhomes Symphony. Demandez toujours à un avocat vietnamien agréé de confirmer les chiffres exacts pour votre unité spécifique avant de signer quoi que ce soit.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Frais d'enregistrement (lệ phí trước bạ)Décret 10/2022/ND-CP | 0.5% | 0.5% | % du prix d'achatAcheteur, à l'enregistrement du Livre Rose |
| Contribution au fonds de maintenanceS'applique aux appartements Vinhomes Symphony pour l'entretien des parties communes ; non facturé sur les villas ou maisons de ville | 0% | 2% | % du prix d'achatAcheteur, uniquement pour les appartements |
| Frais juridiques et de notarisationObtenez un devis écrit de votre avocat avant de signer quoi que ce soit | Set by fee schedule | Set by fee schedule | Fixes ou progressifsAcheteur, à la signature |
| Impôt sur les revenus locatifs (en cas de location)Ce n'est pas un coût d'acquisition — s'applique dès le premier paiement de loyer, quel que soit le statut fiscal | 5% VAT + 5% PIT | 5% VAT + 5% PIT | % des revenus locatifs brutsPropriétaire, en cours une fois loué |
| Total | ≈0.5% | ≈2.5% |
Decree 10/2022/ND-CP · Housing Law 2023 · Land Law 2024
✓ À qui convient Vinhomes Riverside
- ✓Familles et investisseurs qui souhaitent un style de vie en villa à faible densité — jardins privés, canaux et écoles sur place — plutôt qu'une tour en hauteur
- ✓Acheteurs qui valorisent un historique établi de plus de 13 ans plutôt qu'une promesse de livraison sur plan : les aménagements paysagers, canaux et équipements sont entièrement construits et déjà en fonctionnement
- ✓Ceux qui veulent le format appartement sans quitter la ville — les tours Vinhomes Symphony se situent dans le même plan directeur pour les acheteurs préférant une empreinte plus petite
- ✓Acheteurs à l'aise avec une adresse sur la rive est, à Long Biên, en échange d'un espace nettement plus important par euro que dans les villes de la rive ouest comme Ocean Park ou Smart City
- ⚠Acheteurs fixés sur une adresse à la rive ouest, à distance de marche du lac de l'Ouest ou du Vieux Quartier — Vinhomes Riverside est à un court trajet en traversant un pont, pas dans le cœur historique
- ⚠Acheteurs étrangers pour la première fois qui veulent un seul calendrier d'achat sur plan avec paiements échelonnés ; la plupart du stock ici aujourd'hui est en revente, pas en pré-livraison
- ⚠Acheteurs souhaitant la spécification domotique de nouvelle génération trouvée dans les lancements Vinhomes post-2020, plutôt qu'une construction de l'ère 2012–2019
- ⚠Toute personne incertaine quant à vouloir une villa avec terrain ou un appartement — les deux produits ont des mécanismes de quota étranger différents et doivent être décidés avant la recherche de maison
Sources
Cette page cite les textes officiels suivants. Les chiffres sur la durée de propriété, le quota et les frais indicatifs suivent notre ensemble de références juridiques verrouillées, recoupées avec ces sources en date de juillet 2026.
- Loi sur le logement 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15), en vigueur depuis le 1er août 2024.
- Loi foncière 2024 (Luật Đất đai, No. 31/2024/QH15), en vigueur depuis le 1er août 2024.
- Décret 10/2022/ND-CP sur les frais d'enregistrement (texte cité textuellement — pas d'URL officielle vérifiée).
Vinhomes Riverside : questions fréquemment posées
Les étrangers peuvent-ils acheter une villa ou un appartement à Vinhomes Riverside ?
Oui. Les deux sont ouverts aux acheteurs étrangers selon la Loi sur le logement 2023 du Vietnam, avec une propriété accordée pour 50 ans, renouvelable une fois. Les appartements dans les tours Vinhomes Symphony sont plafonnés à 30 % des unités par bâtiment ; les villas et maisons de ville relèvent du plafond national distinct sur les logements avec terrain, donc confirmez toujours la capacité actuelle auprès du conseil de gestion.
Vinhomes Riverside propose-t-il des appartements, ou seulement des villas ?
Les deux. La Phase 1 originale et la phase ultérieure Harmony sont des villas, maisons de ville et maisons-jardins, mais Vingroup a également construit Vinhomes Symphony — sept tours de neuf à quinze étages avec environ 1 500 appartements — dans le même plan directeur, ce qui explique pourquoi les appartements sont recherchés sous le nom de Vinhomes Riverside.
Vinhomes Riverside vend-il encore sur plan, ou est-ce désormais un marché de revente ?
C'est un marché de revente. Les travaux ont commencé en 2011 et la dernière grande phase a été lancée en 2016, donc presque toutes les unités à vendre aujourd'hui sont des villas, maisons de ville ou appartements en revente avec un historique établi d'occupation et de location, plutôt qu'une réservation avant achèvement.
Quels sont les prix actuels à Vinhomes Riverside ?
Les prix évoluent avec le marché de revente de Long Biên, donc nous ne donnons pas de chiffre fixe dans ce guide — voir le panneau des prix en temps réel par type ci-dessus, tiré de nos annonces suivies et actualisé régulièrement, pour les médianes actuelles par type de villa, maison de ville et appartement.
Puis-je louer une villa ou un appartement à Vinhomes Riverside ?
Oui, les villas et les appartements Vinhomes Symphony sont couramment loués, aidés par les écoles, commerces et équipements sur place. Les revenus locatifs perçus par un propriétaire étranger sont taxés à 5 % de TVA plus 5 % d'impôt sur le revenu personnel sur le loyer brut, payables quel que soit votre statut fiscal.
À quelle distance se trouve Vinhomes Riverside du centre de Hanoï ?
La ville est située sur la rive est du fleuve Rouge dans le district de Long Biên, à environ 6 à 6,5 km du lac Hoàn Kiếm, accessible via les ponts Chương Dương, Vĩnh Tuy ou Thanh Trì — généralement un trajet court et peu congestionné en dehors des heures de pointe.
Vinhomes Riverside est-il une bonne alternative aux villes Vinhomes plus récentes comme Ocean Park ou Smart City ?
Cela dépend de vos priorités. Vinhomes Riverside offre un aménagement paysager mature, une configuration éprouvée de canaux et villas et un véritable historique de revente à un prix d'entrée généralement plus bas, mais une ère de construction et une spécification plus anciennes que les lancements post-2020. Nos notes d'adéquation ci-dessus indiquent à qui cela convient — nos conseillers peuvent le comparer aux alternatives actuelles selon votre budget et votre calendrier.
Vous envisagez Vinhomes Riverside ?
Notre bureau de Hanoï peut partager les annonces actuelles de villas, maisons de ville et appartements Vinhomes Symphony, vérifier la capacité restante du quota étranger d'une unité spécifique, et vous accompagner dans la diligence raisonnable avant signature — sans obligation, sans orientation vers l'extérieur. Dites-nous votre budget, si vous souhaitez une villa avec terrain ou un appartement, et votre calendrier, et nous reviendrons sous un jour ouvrable avec une liste restreinte et une lecture honnête de la valeur.