Avis sur Gamuda Land Vietnam : services, frais, avantages et inconvénients

Qui est Gamuda Land ?

Gamuda Land est la branche de promotion immobilière de Gamuda Berhad, un groupe d'ingénierie, d'infrastructure et de construction fondé en Malaisie en 1976 et coté sur le marché principal de la Bursa Malaysia depuis 1992. Gamuda Land a été créée en 1995 et a depuis développé des projets résidentiels d'envergure en Malaisie, à Singapour, en Australie et au Vietnam. Elle est entrée sur le marché vietnamien en 2007, lorsque les autorités municipales de Hanoï lui ont confié la réhabilitation du parc Yên Sở dans le district de Hoàng Mai — le point d'ancrage de ce qui est devenu Gamuda City, le premier grand projet international du groupe. Un second projet phare, Celadon City, a suivi dans le district de Tân Phú à Hô Chi Minh-Ville, un développement de 82 hectares articulé autour d'un parc central et d'un centre commercial AEON. Les communications du groupe font état d'un investissement cumulé engagé au Vietnam d'environ 4,2 milliards de dollars US dans l'immobilier et les infrastructures, avec de nouveaux projets annoncés dans la ville de Thủ Đức, à Đồng Nai et à Hải Phòng jusqu'au milieu des années 2020. L'entité locale est enregistrée sous le nom de Gamuda Land Vietnam LLC, bien que les projets individuels soient détenus par des sociétés de projet locales distinctes plutôt que par un véhicule national unique.

Gamuda Land pour les acheteurs étrangers à Hanoï

Pour un acheteur européen, le point d'entrée naturel est Gamuda City : des appartements et des villas actuellement en vente sous certificat de propriété étrangère (le Livre Rose), soumis au quota standard de 30 % de propriété étrangère par immeuble au Vietnam et à un titre de propriété de 50 ans renouvelable. Les équipes commerciales du bureau de Hoàng Mai travaillent en anglais et en vietnamien, et la cotation de la maison mère en Malaisie permet d'accéder à des informations financières indépendantes de l'équipe commerciale locale — un niveau de transparence rare chez les promoteurs de Hanoï. Comme pour tout achat sur plan ou neuf, les acheteurs doivent vérifier la licence de promoteur de la société de projet concernée et sa garantie bancaire avant de verser un acompte : les projets de Gamuda au Vietnam étant structurés sous des entités locales distinctes, la contrepartie désignée sur le contrat de vente peut varier d'un programme à l'autre.

Historique : les éléments à prendre en compte

Le parc Yên Sở de Gamuda City a reçu une reconnaissance internationale (FIABCI World Prix d'Excellence, 2018) pour avoir transformé une zone humide polluée en parc public, et les deux projets phares sont en grande partie construits et habités plus de dix ans après leur lancement — une longévité supérieure à celle de nombreux promoteurs au Vietnam. En contrepartie, les autorités de Hô Chi Minh-Ville ont infligé au groupe une amende d'environ 900 millions de VND en avril 2023 après avoir constaté que des appartements du bloc A5 de Celadon City avaient été vendus avant que le projet n'obtienne l'autorisation de vente requise ; les rapports publics font état d'un retard de livraison d'environ 20 mois pour les acheteurs de ce bloc, accompagné de résiliations de contrats contestées. Il s'agit d'un cas documenté unique lié à un seul bâtiment, et non à l'ensemble du portefeuille de Gamuda au Vietnam — mais c'est précisément le type de problème spécifique à un immeuble qu'un audit de due diligence portant sur la liste des autorisations de vente et le permis de construire permet de détecter avant toute signature.