Avis sur Grant Thornton Vietnam : services, honoraires, avantages et inconvénients

Grant Thornton Vietnam est le cabinet membre local de Grant Thornton International Ltd, un réseau mondial de cabinets indépendants d'audit, de fiscalité et de conseil opérant dans plus de 150 marchés. Le cabinet est actif sur le marché vietnamien depuis 1993, ce qui en fait l'un des premiers cabinets d'audit à réseau international agréés à opérer dans le pays — un historique qui devance la plupart des concurrents de niveau intermédiaire auxquels il est aujourd'hui comparé.

Comme les autres membres de réseaux comptables internationaux, Grant Thornton Vietnam n'est pas coté en bourse ; il fonctionne comme un partenariat indépendant au sein du réseau mondial, agréé par le ministère des Finances du Vietnam pour réaliser des travaux d'audit légal. Il se situe dans le segment intermédiaire du marché — en dessous des Big Four (KPMG, PwC, Deloitte et EY) en termes de taille mondiale, mais au-dessus des cabinets locaux indépendants grâce au soutien de son réseau et à ses normes d'assurance qualité. Pour un acheteur étranger, ce positionnement se traduit par un cabinet agréé, audité à l'échelle internationale, à un niveau d'honoraires inférieur aux tarifs des Big Four.

Le travail pertinent pour un propriétaire étranger relève de la conformité fiscale plutôt que de la transaction immobilière elle-même. Avant de déclarer quoi que ce soit, un propriétaire étranger a besoin d'un numéro d'identification fiscale (TIN) auprès de l'administration fiscale, que Grant Thornton Vietnam et les cabinets comparables peuvent généralement obtenir lors de l'intégration, tout en confirmant la base d'honoraires établie dans notre guide des taxes et frais immobiliers au Vietnam.

Une fois qu'un appartement à Hanoi est loué, le propriétaire doit s'acquitter d'une TVA de 5 % et d'un impôt sur le revenu des personnes physiques de 5 % sur le loyer brut, déclarés sur un cycle trimestriel — à titre d'exemple, pour un loyer brut mensuel de 1 500 € (≈ 41 000 000 VND), ce prélèvement combiné de 10 % s'élève à environ 150 € (≈ 4 100 000 VND) par mois. Le Vietnam ne prélève pas de taxe foncière annuelle, cette déclaration locative est donc généralement la seule obligation de conformité récurrente. Lors de la revente, le vendeur doit s'acquitter d'un impôt sur le revenu des personnes physiques de 2 % sur le prix de vente lorsqu'il vend en tant qu'étranger ; sur une vente hypothétique de 500 000 €, cela représente environ 10 000 € (≈ 275 000 000 VND) à déclarer correctement avant de rapatrier les fonds. Les acheteurs ayant acquis via une structure d'entreprise vietnamienne peuvent également confier l'audit légal, la tenue des comptes et l'impôt sur les sociétés au même cabinet plutôt que de diviser le mandat.

• Département général des impôts — l'autorité vietnamienne qui administre l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la TVA et les numéros d'identification fiscale mentionnés sur cette page.
• Loi sur le logement 2023 (Loi n° 27/2023/QH15) — régit le cadre de la propriété étrangère qui sous-tend les transactions accompagnées par Grant Thornton Vietnam et ses pairs.