Avis sur Mazars Vietnam : services, honoraires, points forts et points faibles

Mazars Vietnam est le cabinet membre local de Forvis Mazars, un réseau international d'audit, de fiscalité et de conseil né le 1er juin 2024 de l'union de Mazars — réseau fondé en France en 1945 — et de Forvis, un cabinet américain. Cette fusion a donné naissance à l'un des plus importants nouveaux acteurs du classement mondial des services professionnels depuis des décennies : un réseau opérant dans plus de 100 pays et territoires, fort de plus de 40 000 professionnels et d'un chiffre d'affaires combiné d'environ 4,7 milliards d'euros (5 milliards de dollars).

Au Vietnam, le cabinet opère de manière continue depuis 1994 à travers ses bureaux de Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, ce qui en fait l'un des plus anciens cabinets d'audit à réseau international agréés dans le pays — une longévité comparable à celle de confrères tels que Grant Thornton Vietnam et BDO Vietnam. Son équipe vietnamienne compte environ 300 professionnels : experts-comptables, commissaires aux comptes, fiscalistes et spécialistes de la finance. Sur le plan structurel, il s'agit d'un cabinet membre indépendant au sein du partenariat international global, et non d'une filiale détenue de manière centralisée — le modèle d'actionnariat standard à ce niveau de marché. Depuis la fusion de 2024, la marque commerciale est passée de « Mazars » à « Forvis Mazars », bien que la licence vietnamienne, les bureaux et l'équipe restent inchangés.

Pour un acheteur étranger, les prestations pertinentes relèvent de la conformité fiscale et de la due diligence financière plutôt que de la rédaction des actes de vente en soi. Avant la finalisation de la transaction, un propriétaire étranger doit obtenir un numéro d'identification fiscale auprès de l'administration fiscale — une démarche que l'International Desk de Mazars Vietnam peut généralement organiser lors de l'entrée en relation — et il convient de valider la structure des honoraires détaillée dans notre guide des taxes et frais immobiliers au Vietnam avant de signer le compromis de vente (SPA).

Une fois qu'un appartement à Hanoi est mis en location, le propriétaire est redevable de 5 % de TVA et de 5 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le loyer brut, à déclarer sur un cycle trimestriel ; le Vietnam ne prélevant pas de taxe foncière annuelle récurrente, cette déclaration locative constitue généralement la principale obligation administrative continue. Lors de la revente, le vendeur est redevable de 2 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le prix de vente lorsqu'il vend en tant qu'étranger — une déclaration qu'il est judicieux de confier au cabinet ayant géré la déclaration de l'année d'acquisition, afin de garantir la cohérence des chiffres. Les acheteurs détenant une structure sociétale vietnamienne peuvent également confier l'audit légal, la tenue de comptabilité et l'impôt sur les sociétés à ce même International Desk plutôt que de diviser les mandats entre plusieurs cabinets.

• Département Général des Impôts — l'autorité vietnamienne qui administre l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la TVA et les numéros d'identification fiscale mentionnés sur cette page.
• Loi sur le logement 2023 (Loi n° 27/2023/QH15) — régit le cadre de la propriété étrangère sur lequel reposent les transactions accompagnées par Mazars Vietnam et ses confrères.