Avis sur MB Bank : services, frais, avantages et inconvénients

MB Bank — officiellement la Military Commercial Joint Stock Bank (Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội) — a été fondée le 4 novembre 1994 et a son siège social à Hanoi, ce qui en fait l'une des rares grandes banques vietnamiennes basées dans la capitale plutôt qu'à Ho Chi Minh-Ville. Elle est cotée à la Bourse de Ho Chi Minh-Ville (HOSE) sous le symbole MBB depuis novembre 2011. MB est une banque commerciale par actions et non l'une des « Big Four » entièrement détenues par l'État vietnamien (Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank) ; ses fondateurs et principaux actionnaires institutionnels comprennent Viettel Group et la State Capital Investment Corporation (SCIC), ce qui lui confère un actionnariat lié à la défense et aux entreprises publiques, sans actionnaire étatique majoritaire unique. Aujourd'hui, MB figure parmi les plus grandes banques par actions du Vietnam en termes d'actifs, aux côtés de noms tels que Techcombank, VPBank, ACB et Sacombank, et chapeute un groupe plus large englobant les titres (MBS), l'assurance (MIC, MB Ageas Life) et le crédit à la consommation (Mcredit). Preuve de la confiance de la Banque d'État du Vietnam dans son bilan, MB s'est vu confier la restructuration obligatoire de la banque en difficulté OceanBank, qu'elle a depuis rebaptisée MBV — un gage de confiance institutionnelle notable à prendre en compte lorsque vous évaluez la stabilité de MB avant de vous engager pour un achat à Hanoi.

Pour un acheteur étranger, MB Bank se classe dans la catégorie des banques nationales plutôt que des banques internationales — une distinction qui a son importance lors de la phase de financement d'un achat à Hanoi. Vérifier la situation actuelle et les licences de toute banque fait partie des procédures de due diligence standard avant d'engager des fonds.

Le siège social de MB Bank étant situé à Hanoi, la densité de son réseau d'agences dans la ville constitue un véritable avantage pratique pour un acheteur étranger déjà installé sur place — la plupart des autres grandes banques par actions ayant leur siège à Ho Chi Minh-Ville. L'ouverture d'un compte personnel en VND nécessite toujours un visa ou une carte de séjour temporaire (TRC) en cours de validité ainsi que votre passeport, présentés en personne dans une agence ; il n'y a pas de procédure d'ouverture à distance ou avant votre arrivée. Une fois ouvert, le compte permet de gérer les paiements quotidiens et de recevoir des fonds, bien que la plupart des acheteurs fassent transiter le prix d'achat lui-même par un transfert de devises officiel vers le Vietnam plutôt que par ce seul compte. L'application MBBank propose une interface en anglais pour les virements, le paiement des factures et la gestion des cartes — un plus par rapport aux banques dont les canaux numériques restent exclusivement en vietnamien.

En ce qui concerne le financement, MB Bank ne propose pas de programme de prêt immobilier dédié aux acheteurs étrangers non-résidents — une restriction que l'on retrouve chez presque tous les établissements de crédit vietnamiens. MB est plus susceptible d'intervenir dans le dossier d'un acheteur étranger du côté du promoteur, en tant que banque nationale capable d'émettre la garantie bancaire pour un projet en VEFA, ou le certificat bancaire et les relevés de compte que les avocats et le bureau d'enregistrement foncier demandent parfois pour prouver l'origine des fonds. Rien de tout cela ne modifie les règles de propriété qui régissent votre achat — droit de propriété de 50 ans pour les étrangers et quota de 30 % par immeuble en vertu de la loi sur le logement de 2023 — qui dépendent du promoteur et du titre de propriété, et non de votre choix de banque.