Les acteurs de l’immobilier vietnamien
Avis sur Sun Group : services, frais, avantages et inconvénients
Sun Group est-il un promoteur immobilier fiable pour les acheteurs étrangers à Hanoi ?
Sun Group en un coup d'œil
Promoteur- Fondation
- 1998 (Ukraine) ; début officiel des activités au Vietnam en 2007
- Premier projet : Bà Nà Hills, Đà Nẵng
- Siège social
- 218 Bạch Đằng, Đà Nẵng
- Bureau de Hanoi
- Bureau de vente Sun Property, Ancora Residence Building, 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng
- Actionnariat
- Société privée ; présidée par Lê Viết Lam
- Non cotée sur HNX ou HOSE
- Secteurs d'activité
- Tourisme & loisirs (Sun World), immobilier (Sun Property), infrastructures, aviation, santé
- Projets résidentiels à Hanoi
- Sun Grand City Thụy Khuê (Tây Hồ), Sun Grand City Ancora Residence (Hai Bà Trưng)
- Langues parlées au bureau de Hanoi
- Vietnamien, Anglais
Qui est Sun Group ?
L'histoire de Sun Group (Tập đoàn Mặt Trời) remonte à 1998, lorsqu'un groupe d'entrepreneurs vietnamiens alors basés en Ukraine — dont le président Lê Viết Lam — a commencé à bâtir une entreprise qui a officiellement pris forme au Vietnam en 2007. Son premier projet vietnamien, Bà Nà Hills près de Đà Nẵng, a défini le modèle que le groupe a suivi depuis lors : des destinations touristiques et de loisirs à grande échelle associées à des projets immobiliers adjacents.
Le groupe a son siège à Đà Nẵng et reste une société privée — il n'est pas coté aux bourses de Hanoi (HNX) ou de Ho Chi Minh-Ville (HOSE), ce qui signifie qu'il publie beaucoup moins d'informations financières auditées que ses pairs cotés tels que Vingroup ou Novaland. Aujourd'hui, Sun Group opère dans cinq secteurs principaux : le tourisme et les loisirs (le réseau Sun World, comprenant Bà Nà Hills, Fansipan Legend à Sa Pa et Sun World Ha Long), la promotion immobilière (via sa filiale Sun Property), les infrastructures (il a construit et exploite l'aéroport international de Vân Đồn à Quảng Ninh), l'aviation et la santé.
L'immobilier résidentiel est une composante comparativement récente et plus restreinte de la présence du groupe à Hanoi par rapport à ses complexes hôteliers dans le reste du pays. Dans la capitale, Sun Property a livré les deux adresses phares analysées ici : Sun Grand City Thụy Khuê, qui surplombe West Lake, et Sun Grand City Ancora Residence sur le fleuve Rouge dans le district de Hai Bà Trưng, lancé en 2017. Toutes deux sont situées dans les districts centraux de Hanoi, contrairement aux grands projets de villes nouvelles intégrées qui caractérisent certains concurrents de Sun Group.
Sun Group pour les acheteurs immobiliers étrangers à Hanoi
Pour un acheteur étranger, le point de départ pratique est le bureau de vente de Sun Property à Hanoi, situé dans l'immeuble Ancora Residence à Hai Bà Trưng, qui propose des consultations en anglais — un véritable avantage par rapport aux promoteurs qui orientent les demandes internationales vers Đà Nẵng ou Ho Chi Minh-Ville. Au-delà de ce bureau, le processus d'achat pour les étrangers suit le même cadre national que pour tout promoteur vietnamien : les particuliers étrangers peuvent posséder des biens immobiliers sous couvert d'un titre de propriété de 50 ans renouvelable, dans la limite d'un quota de propriété étrangère de 30 % par immeuble, conformément à la loi sur le logement de 2023.
Pour les ventes sur plan, Sun Group est soumis aux mêmes protections des acheteurs que tout promoteur agréé : une garantie bancaire émise par une banque agréée par la SBV avant de percevoir les versements, et un contrat de vente standard (Sale and Purchase Agreement), tous deux requis par la loi sur l'activité immobilière de 2023. Les acheteurs doivent néanmoins effectuer les mêmes vérifications préalables (due diligence) que pour tout achat à Hanoi : s'assurer que le quota de la tour concernée n'est pas déjà atteint, vérifier la banque garante et s'assurer que les versements correspondent bien aux étapes de construction convenues avant de débloquer les fonds et de les transférer vers le Vietnam. Les contrats et le futur titre de propriété (Pink Book) sont libellés en dôngs vietnamiens (VND) ; la plupart des acheteurs étrangers prévoient leur budget en euros (EUR) et effectuent la conversion à chaque date d'échéance plutôt que de fixer un taux à l'avance, car aucune couverture de change n'est proposée.
Notre évaluation éditoriale
- Accessibilité pour les étrangers
- 4.0 / 5
- Assistance en anglais
- 3.5 / 5
- Historique & fiabilité
- 4.0 / 5
- Frais & transparence
- 3.5 / 5
- Documentation & processus
- 4.0 / 5
Bureau anglophone sur place ; seulement deux résidences au choix à Hanoi
Consultation en anglais confirmée au bureau de Hanoi ; moins de documentation en anglais en ligne que Vinhomes
Établi depuis 2007 ; Ancora livré et habité depuis la fin des années 2010
Société privée — moins de publications financières auditées que les promoteurs cotés
Cadre standard de garantie bancaire et de contrat de vente respecté sur les deux projets de Hanoi
+ Points forts et points à vérifier
- +L'un des plus grands et des plus anciens conglomérats privés du Vietnam, actif dans le pays depuis 2007
- +Bureau de vente physique avec personnel anglophone directement à Hanoi (Hai Bà Trưng)
- +Deux adresses dans des emplacements véritablement prestigieux — West Lake et le fleuve Rouge — plutôt qu'une ville nouvelle périphérique
- +Groupe diversifié (tourisme, aviation, infrastructures), ce qui réduit la dépendance à un seul projet
−
- −Société privée — divulgue beaucoup moins de détails financiers audités que ses pairs cotés en bourse comme Vingroup ou Novaland
- −Présence résidentielle à Hanoi beaucoup plus restreinte que celle de promoteurs de villes nouvelles comme Vinhomes ou Ecopark, d'où un historique plus limité pour comparer
- −Un grand projet de complexe touristique avec remblayage sur l'île de Cát Bà a fait l'objet d'une attention particulière en matière d'impact environnemental concernant le risque pour l'habitat du langur de Cát Bà, une espèce menacée — sans rapport avec les tours de Hanoi, mais utile pour les acheteurs qui étudient le groupe dans sa globalité
- −Le quota étranger sur les deux résidences phares de Hanoi peut se remplir rapidement compte tenu de leurs emplacements de premier choix — vérifiez la disponibilité avant de vous engager
✓ Qui devrait choisir Sun Group
- ✓Les acheteurs qui recherchent une adresse unique et idéalement située à West Lake ou sur le fleuve Rouge, plutôt qu'une immense ville nouvelle excentrée
- ✓Les acheteurs ciblant déjà spécifiquement Tây Hồ ou Hai Bà Trưng
- ✓Les acheteurs à l'aise avec l'idée de s'engager auprès d'un groupe privé dont les publications financières publiques sont plus limitées
- ⚠Les acheteurs qui souhaitent le plus large choix possible de lots éligibles au quota étranger à travers de nombreux bâtiments (les grands projets de villes nouvelles offrent plus de volume)
- ⚠Les acheteurs qui exigent une transparence financière totale de type société cotée avant de s'engager
- ⚠Les acheteurs à la recherche d'un nouveau lancement sur plan à Hanoi — l'offre résidentielle actuelle de Sun Group à Hanoi se concentre sur deux immeubles déjà achevés
Foire aux questions
Qu'est-ce que Sun Group ?
Sun Group est un conglomérat privé vietnamien fondé en 1998, dont les activités officielles au Vietnam ont débuté en 2007. Il est principalement connu pour ses grandes destinations touristiques (le réseau de parcs à thèmes Sun World) et, via sa filiale Sun Property, pour la promotion immobilière, aux côtés d'intérêts dans les infrastructures et l'aviation.
Les étrangers peuvent-ils acheter dans les projets de Sun Group à Hanoi ?
Oui. Les particuliers étrangers peuvent acheter des appartements à Sun Grand City Thụy Khuê ou Ancora Residence selon les mêmes règles nationales que pour tout projet à Hanoi : un titre de propriété de 50 ans renouvelable, limité à 30 % des lots par immeuble. Comme pour tout bien immobilier vietnamien, les acheteurs détiennent des droits d'usage du sol et de propriété des murs plutôt que la pleine propriété du terrain sous-jacent, conformément à la loi sur le foncier de 2024.
Sun Group est-il coté en bourse ?
Non. Sun Group est une société privée et n'est pas cotée aux bourses de Hanoi (HNX) ou de Ho Chi Minh-Ville (HOSE). Cela signifie qu'elle divulgue moins d'informations financières auditées que des promoteurs cotés comme Vingroup, un élément que les acheteurs étrangers doivent prendre en compte dans leurs vérifications préalables.
Quels sont les projets résidentiels de Sun Group à Hanoi ?
Les deux adresses résidentielles phares de Sun Property à Hanoi sont Sun Grand City Thụy Khuê, qui surplombe West Lake à Tây Hồ, et Sun Grand City Ancora Residence sur le fleuve Rouge à Hai Bà Trưng, lancé en 2017. Toutes deux sont des résidences achevées et habitées, et non des lancements sur plan.
Sun Group fournit-il une garantie bancaire sur les ventes sur plan ?
Tout promoteur vietnamien agréé vendant sur plan, y compris Sun Group, doit obtenir une garantie bancaire auprès d'une banque agréée par la SBV avant de percevoir les versements des acheteurs, conformément à la loi sur l'activité immobilière de 2023. Demandez toujours à voir la garantie spécifique correspondant à l'immeuble et au lot que vous achetez.
Comment Sun Group se compare-t-il à Vinhomes pour un acheteur étranger ?
Vinhomes gère un portefeuille résidentiel beaucoup plus vaste à Hanoi à travers plusieurs grandes villes nouvelles, tandis que l'offre de Sun Group à Hanoi se concentre sur deux immeubles très bien situés. L'atout de Sun Group réside dans l'emplacement et la présence d'un bureau anglophone ; celui de Vinhomes réside dans l'envergure et le choix. Consultez notre comparatif des principaux promoteurs du Vietnam pour une analyse détaillée côte à côte.
Notre verdict
3.8 / 5Sun Group obtient de notre part une évaluation éditoriale solide, bien que ciblée. En tant que groupe, il correspond exactement à ce qu'il présente : l'un des plus grands et des plus anciens conglomérats privés du Vietnam, avec un historique éprouvé sur plusieurs décennies dans le tourisme, les infrastructures et l'aviation, ainsi qu'une présence résidentielle réelle (bien que restreinte) à Hanoi à travers deux adresses idéalement situées sur West Lake et le fleuve Rouge. Pour un acheteur étranger ciblant spécifiquement Tây Hồ ou Hai Bà Trưng, et à l'aise avec la transparence financière plus limitée propre à un groupe privé, Sun Group constitue une option crédible et accessible en anglais. Les acheteurs qui recherchent le plus grand choix possible de lots éligibles au quota étranger, ou qui privilégient la transparence auditée d'une société cotée, trouveront un portefeuille de biens plus profond chez un promoteur disposant d'une plateforme résidentielle plus large à Hanoi.
Sources
- Loi sur le logement 2023 (27/2023/QH15) — durée de détention et quota de propriété étrangère
- Loi sur l'activité immobilière 2023 (29/2023/QH15) — exigences de garantie bancaire et de contrat de vente pour les ventes sur plan
- Loi sur le foncier 2024 (31/2024/QH15) — cadre des droits d'usage du sol
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