Imperia Garden: guida per l'acquirente

Imperia Garden è un complesso residenziale situato nelle vie Nguyễn Tuân e Nguyễn Huy Tưởng nel quartiere Hà Đình, distretto di Thanh Xuân, a circa dieci minuti in auto da Hoàn Kiếm e dal Quartiere Vecchio. È stato sviluppato da MIK Group — allora M.I.K Corporation, fondata nel 2014 — come primo progetto residenziale dell'azienda a Hanoi, e completato nel 2017. Il complesso si trova all'interno di un piano regolatore di circa 22 ettari e comprende quattro torri alte (Torri da A a D, da 27 a 35 piani su due livelli di parcheggio interrato) più un gruppo di ville a bassa altezza, per un totale di 1.652 appartamenti e 42 ville. Gli appartamenti variano da unità con due camere da letto di circa 71 m² a soluzioni con tre camere da letto di circa 100–129 m², disposti intorno a un giardino paesaggistico di ispirazione francese, piscina, palestra e aree giochi per bambini. Il progetto è stato successivamente riconosciuto nella categoria “Più Vivibile” degli National Real Estate Awards del Vietnam.

MIK Group ha poi ampliato il marchio Imperia con progetti più grandi e ricchi di servizi come Imperia Smart City; Imperia Garden rimane l'indirizzo originale e di dimensioni più contenute del gruppo a Hanoi, e oggi si commercia quasi esclusivamente sul mercato di rivendita piuttosto che tramite vendite primarie. Poiché l'edificio è occupato da quasi un decennio, il suo Pink Book (certificato di diritto d'uso del terreno) e la sua quota della quota del 30% di proprietà straniera dell'edificio sono già stabiliti — il che ha un doppio effetto per un acquirente straniero: meno incertezze su come l'edificio è effettivamente gestito quotidianamente, ma una reale necessità di verificare lo sviluppatore, il titolo e la quota residua prima di firmare, dato che gli edifici più vecchi possono già essere vicini al limite massimo. Lo stato attuale della quota di proprietà straniera a Hanoi vale la pena di essere controllato edificio per edificio piuttosto che essere assunto dalle regole generali.

Thanh Xuân è uno dei distretti consolidati del centro di Hanoi — un quartiere misto di uffici, scuole, ospedali e sia appartamenti più vecchi che più nuovi, situato tra il Quartiere Vecchio e gli sviluppi più recenti a ovest e a sud. Si adatta a un profilo di acquirente diverso rispetto agli indirizzi sul lago di Tây Hồ o ai quartieri pianificati più lontani: gli acquirenti di Imperia Garden tendono a privilegiare un edificio stabile e funzionante con servizi quotidiani già attivi e un prezzo d'ingresso più basso rispetto a West Lake o Ba Đình, piuttosto che le amenità più recenti o una vista sul lago.

Per un acquirente straniero, le regole di proprietà applicabili sono le stesse di qualsiasi altra zona di Hanoi: gli appartamenti possono essere detenuti con un certificato rinnovabile di 50 anni, limitato al 30% delle unità in ogni edificio, secondo la Legge sulla casa 2023 del Vietnam. Poiché Imperia Garden è precedente a questa legge, la sua quota e i registri di proprietà sono stati originariamente stabiliti secondo il quadro normativo precedente e sono stati poi mantenuti — un altro motivo per confermare direttamente la disponibilità attuale della quota di proprietà straniera dell'edificio piuttosto che assumerla dalla regola generale.

Quotidianamente, l'attrattiva di Imperia Garden è più simile a un quartiere consolidato che a un complesso in stile resort: il giardino del podio al settimo piano e il paesaggio a livello del suolo conferiscono alle torri un'atmosfera verde e a basso traffico che i residenti confrontano favorevolmente con blocchi più densi più vicini al centro, e il complesso include strutture per asilo nido in loco insieme alla piscina, palestra e aree giochi per bambini. La strada Nguyễn Trãi e la tangenziale Belt 3 sono entrambe vicine, il che rende facile raggiungere l'aeroporto, i parchi industriali meridionali e il corridoio più ampio Thanh Xuân–Cầu Giấy in auto, anche se — come nella maggior parte del centro di Hanoi — il traffico nelle ore di punta su Nguyễn Trãi dovrebbe essere considerato in qualsiasi stima del tragitto piuttosto che dato per scontato. Ospedali, cliniche private e negozi di uso quotidiano sono tutti a breve distanza in auto, il che spiega in parte perché l'edificio continua ad attrarre inquilini a lungo termine piuttosto che affitti a breve termine.

Riferimenti legali e fiscali usati in questa guida:

• Legge sulla casa 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15, in vigore dal 1 agosto 2024) — durata della proprietà straniera e quota del 30% per edificio.
• Decreto 10/2022/ND-CP — tassa di registrazione dello 0,5% sui trasferimenti immobiliari.
• Circolare 92/2015/TT-BTC — imposta sul reddito personale sui trasferimenti immobiliari e redditi da locazione.