La burocrazia spiegata
Documenti
Ogni documento di un acquisto immobiliare in Vietnam — cos’è, perché conta e come ottenerlo.
Documenti di finanziamento
Accordo di principio: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Accordo di principio per un acquisto a Hanoi: chi lo emette, quando serve, costo, validità e come gli acquirenti stranieri possono ottenerlo. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Lettera di impegno bancario: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Lettera di impegno bancario per un acquisto a Hanoi: chi la emette, costo tipico, validità e come gli acquirenti stranieri possono ottenerla prima della firma. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Offerta di prestito: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Offerta di prestito per un acquisto a Hanoi: chi la emette, costo tipico, validità e come gli acquirenti stranieri possono ottenerla prima della firma. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Simulazione del prestito: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Simulazione del prestito per un acquisto a Hanoi: cosa mostra, chi la fornisce, costo tipico e come gli acquirenti stranieri la usano per pianificare il finanziamento. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Documenti bancari
Certificato bancario: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Certificato bancario (giấy xác nhận số dư) spiegato per acquirenti stranieri: chi lo rilascia, quanto costa, quanto è valido e come ottenerlo. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Estratti conto bancari: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Estratti conto bancari per acquirenti stranieri a Hanoi: chi li richiede, quale periodo coprire, regole di traduzione e come evitare il rifiuto. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Contratto di lavoro: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Contratto di lavoro (hợp đồng lao động) spiegato per acquirenti stranieri: chi lo emette, quanto costa e come dimostra il reddito. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Buste paga: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Buste paga (bảng lương) per l’acquisto di una casa in Vietnam: chi le emette, quanto costano, validità e come le banche le leggono per valutare il reddito del prestito.
Leggi di più →Prova di reddito: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Prova di reddito (giấy xác nhận thu nhập) spiegata per acquirenti stranieri: chi la rilascia, quanto costa e come la usano le banche. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Avviso fiscale: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Avviso fiscale (thông báo thuế) spiegato per acquirenti stranieri: chi lo emette, quanto costa e la scadenza per il pagamento. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Documenti del costruttore
Garanzia bancaria (Bảo lãnh): cos’è, perché è importante, come ottenerla
Garanzia bancaria (bảo lãnh) per acquirenti stranieri: emittente, costo, validità e controlli prima di versare un deposito. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Certificato di Registrazione Aziendale: cos'è, perché è importante, come ottenerlo
Come gli investitori stranieri ottengono il Certificato di Registrazione Aziendale (ERC) in Vietnam: costi, validità e requisiti per investire nel mercato immobiliare di Hanoi.
Leggi di più →Licenza sviluppatore: cos'è, perché è importante, come ottenerla
Licenza sviluppatore in Vietnam spiegata: chi la rilascia, quando verificarla, costi di verifica e insidie prima di firmare. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Certificato ambientale: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Certificato ambientale (giấy phép môi trường) spiegato per acquirenti stranieri: emittente, costo, validità e controlli prima della firma. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Certificato di Investimento: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Certificato di investimento (IRC) in Vietnam: emittente, costo, validità e come gli investitori stranieri ne ottengono uno prima di acquistare a Hanoi. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Documenti di vendita
Contratto di prenotazione: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Contratto di prenotazione in Vietnam spiegato per acquirenti stranieri: chi lo emette, costo tipico, validità e insidie da verificare prima della firma. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Contratto di deposito: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Contratto di deposito (đặt cọc) spiegato per acquirenti stranieri: chi lo redige, importo tipico 5-30%, notarizzazione, rischi di rimborso. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Verbale di consegna: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Verbale di consegna (biên bản bàn giao) spiegato per acquirenti stranieri: cosa registra, come firmarlo in sicurezza e insidie da evitare. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Contratto di prenotazione: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Contratto di prenotazione in Vietnam per acquirenti stranieri: chi lo emette, costo tipico, durata di validità e insidie da verificare prima della firma.
Leggi di più →Contratto di Vendita e Acquisto (SPA): cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Contratto di Vendita e Acquisto (SPA) in Vietnam spiegato: cosa copre, regole di notarizzazione, costi tipici e i passaggi da seguire prima della firma.
Leggi di più →Contratto di trasferimento: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Contratto di trasferimento (hợp đồng chuyển nhượng) in Vietnam per acquirenti stranieri: chi lo redige, passaggi per la notarizzazione, costi e come registrare il titolo di proprietà.
Leggi di più →Documenti dell’immobile
Permesso di costruzione: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Il permesso di costruzione (giấy phép xây dựng) in Vietnam: chi lo rilascia, costo tipico, periodo di validità e controlli da effettuare prima di firmare.
Leggi di più →Certificato di sicurezza antincendio: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Certificato di sicurezza antincendio (PCCC) spiegato per acquirenti stranieri: emittente, costo, validità e controlli da effettuare prima di firmare. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Certificato di Proprietà della Casa: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Certificato di proprietà della casa spiegato per acquirenti stranieri: emittente, costo, validità e controlli da effettuare prima di affidarsi. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Certificato di Diritto d'Uso del Terreno (LURC): cos'è, perché è importante, come ottenerlo
Certificato di Diritto d'Uso del Terreno (LURC) in Vietnam: emittente, durata di 50 anni e costi di registrazione che gli acquirenti stranieri devono verificare. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Master plan (1/500): cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Master plan (1/500) in Vietnam: chi lo approva, costi di verifica e principali insidie da controllare prima di prenotare un’unità. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Pink Book (Sổ hồng): cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Pink Book (sổ hồng) in Vietnam: chi lo rilascia, quando lo si riceve, quanto costa e le insidie che gli acquirenti stranieri devono verificare prima di firmare.
Leggi di più →Approvazione urbanistica: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Approvazione urbanistica (phê duyệt quy hoạch) spiegata per acquirenti stranieri: ente emittente, costo, validità e controlli prima della firma. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Red Book (Sổ đỏ): cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Red Book (sổ đỏ) spiegato per acquirenti stranieri: cosa certifica, in cosa differisce dal Pink Book e cosa controllare prima di acquistare. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Documenti legali
Certificato di celibato: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Certificato di celibato per l’acquisto di un immobile a Hanoi: chi lo richiede, dove ottenerlo, quanto costa e quanto dura. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Atto di eredità: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Atto di eredità (văn bản thừa kế): chi lo rilascia, quando è importante in un acquisto, quanto costa e idoneità degli eredi stranieri. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Contratto di matrimonio: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Contratto di matrimonio in Vietnam: certificazione, costo, validità e come influisce sull’acquisto di una proprietà a Hanoi prima di firmare. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Procura: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Procura per l’acquisto di una proprietà a Hanoi: chi la certifica, quanto costa, quanto dura e come firmarla dall’estero. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Testamento (Vietnam): cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Testamento (di chúc) in Vietnam: chi può farlo, quanto costa, quanto dura e come la tua proprietà a Hanoi passa agli eredi. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Documenti condominiali
Regolamenti condominiali: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Regolamenti condominiali in Vietnam: chi li emette, quando li ricevi, quanto costano e le insidie da verificare prima di firmare. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Assemblea generale dei proprietari: cos'è, perché è importante, come ottenerla
Assemblea generale dei proprietari (Hội nghị nhà chung cư): chi la convoca, come funzionano le votazioni e le deleghe, cosa decide per i proprietari stranieri. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Fondo di manutenzione (2%): cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Il fondo di manutenzione del 2% in Vietnam: chi lo raccoglie, come viene calcolato e come verificare il pagamento prima della consegna. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Spese di servizio: cos'è, perché è importante, come ottenerle
Spese di servizio in Vietnam: come vengono calcolate per m², tariffe tipiche per categoria di edificio e come verificarle prima di acquistare. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Documenti amministrativi
Registrazione anagrafica (Hộ khẩu): cos’è, perché è importante, come funziona
Registrazione anagrafica (hộ khẩu) spiegata: chi copre, perché è importante nella due diligence e cosa ha sostituito il libretto cartaceo hộ khẩu. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Numero di identificazione personale: cos'è, perché è importante, come ottenerlo
Numero di identificazione personale (số định danh cá nhân) spiegato: chi lo possiede, perché gli acquirenti stranieri non ne hanno bisogno e cosa usare invece. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Registrazione alla polizia: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Registrazione alla polizia (khai báo tạm trú) per proprietari stranieri a Hanoi: chi la presenta, la scadenza di 12 ore, il costo e come funziona. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Numero di identificazione fiscale: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Numero di identificazione fiscale (mã số thuế) spiegato per acquirenti stranieri: chi lo rilascia, quanto costa e come ottenerlo. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Registrazione della residenza temporanea: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Registrazione della residenza temporanea (khai báo tạm trú) in Vietnam: chi deve dichiararla, il termine di 12-24 ore e come si differenzia dalla carta di residenza.
Leggi di più →Documenti d’identità
Passaporto: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Passaporto (hộ chiếu) spiegato per acquirenti stranieri: perché il Vietnam lo richiede, regole di validità e come viene utilizzato nel tuo fascicolo d’acquisto a Hanoi. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Carta di Soggiorno Permanente: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Carta di soggiorno permanente in Vietnam: chi può richiederla, il costo, la durata — e perché acquistare una casa a Hanoi non concede né richiede questa carta.
Leggi di più →Carta di Soggiorno Temporaneo (TRC): cos’è, perché è importante, come ottenerla
Carta di Soggiorno Temporaneo (thẻ tạm trú) in Vietnam spiegata per gli acquirenti: chi la rilascia, costo, validità e perché possedere un appartamento non la garantisce.
Leggi di più →Visto per il Vietnam: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Spiegazione del visto elettronico per il Vietnam per acquirenti stranieri: chi ne ha bisogno, costo, validità, esenzioni e come richiederlo prima del viaggio di acquisto a Hanoi. Aggiornato luglio 2026.
Leggi di più →Documenti fiscali
Imposta sulla proprietà: cos'è, perché è importante, come ottenerla
Esiste un'imposta annuale sulla proprietà in Vietnam? Cosa pagano effettivamente i proprietari stranieri: 0,5% di registrazione, 2% di imposta sulla rivendita, IVA e IRPEF sugli affitti. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →Ricevuta fiscale e certificato di pagamento: cos’è, perché è importante, come ottenerlo
Ricevuta fiscale e certificato di pagamento (biên lai thuế) in Vietnam: chi li emette, quanto costano e come presentarli correttamente nella tua domanda per il Pink Book.
Leggi di più →Dichiarazione dei redditi: cos’è, perché è importante, come ottenerla
Come i proprietari stranieri presentano la dichiarazione dei redditi in Vietnam: dichiarazioni PIT per affitti e rivendite, chi la presenta, costi, scadenze e rimborsi. Aggiornato a luglio 2026.
Leggi di più →IVA (proprietà in Vietnam): cos'è, perché è importante, come ottenerla
IVA (thuế GTGT) in Vietnam spiegata per acquirenti stranieri: quando si applica, l'aliquota del 5% sul reddito da locazione e come rimanere conformi. Aggiornato a luglio 2026.
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