Il processo di acquisto in Vietnam: ogni passo dalla prenotazione al Pink Book

I cinque passaggi, dalla prenotazione al pink book

⏱ 3–6 mesi (più lungo per acquisti su progetto)

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   Conferma la tua idoneità e la quota straniera

   ⏱ 1–2 settimane◈ Nessun costo diretto

   Prima di visitare qualsiasi cosa, conferma di poter acquistare legalmente. Devi essere entrato in Vietnam con un passaporto valido e timbrato — l'acquisto stesso non ti conferisce diritto di residenza. Gli stranieri possono possedere appartamenti e case solo all'interno di progetti commerciali approvati; non puoi mai possedere il terreno, solo i diritti di utilizzo del terreno registrati sul pink book, per un termine di 50 anni, rinnovabile una volta, secondo la Legge sull'Edilizia 2023. Ogni edificio ha un limite del 30% di appartamenti di proprietà straniera (e un quartiere a 250 case di proprietà straniera), e le zone militari o di sicurezza sono vietate. Chiedi per iscritto se la quota nel tuo edificio target è ancora disponibile. La nostra guida alla legge immobiliare vietnamita e alla quota straniera del 30% copre le regole in dettaglio.

   DocumentsPassaporto valido con timbro di ingresso vietnamita

   ⚠Supponendo che l'acquisto conceda un visto, o che ti venga offerto un terreno a tuo nome — nessuna delle due è possibile per uno straniero.

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   Verifica il progetto e firma la prenotazione

   ⏱ 1–3 settimane◈ Deposito €2.000–5.000 (≈ VND 54–135 milioni)

   Una volta scelto un immobile, esamina attentamente il dossier del costruttore prima di impegnarti: il permesso di costruzione, i diritti di utilizzo del terreno sul lotto, l'approvazione ufficiale alla vendita e — per un'unità su progetto — una valida garanzia bancaria (bảo lãnh) che protegge le tue rate. Ricontrolla che la quota straniera dell'edificio non sia stata esaurita dalla tua prima richiesta. Poi firmi un contratto di prenotazione e versi un deposito per togliere l'unità dal mercato. Leggi la nostra checklist di due diligence per verificare il costruttore e il titolo, e vedi quali progetti sono approvati per acquirenti stranieri nella nostra selezione di sviluppi approvati a Hanoi.

   DocumentsPassaporto · Contratto di prenotazione · Dossier legale del costruttore

   ⚠I depositi di prenotazione sono spesso non rimborsabili — non pagare mai prima di aver verificato la quota e, per acquisti su progetto, la garanzia bancaria.

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   Firma il contratto di compravendita notarile e bilingue

   ⏱ 2–4 settimane◈ A tappe: tipicamente 30–70% del prezzo alla firma

   Il contratto di compravendita (hợp đồng mua bán) è il contratto che vincola l'accordo. Deve indicare il prezzo in đồng vietnamiti, sia in lettere che in cifre, insieme al piano di pagamento, alle condizioni di consegna e al nome esatto dell'acquirente come appare sul passaporto. Insisti su un testo bilingue vietnamita–inglese — il vietnamita prevale, ma devi poter leggere ciò che firmi — e fallo notarizzare, che è ciò che conferisce forza legale all'accordo. Nota che i Việt Kiều (vietnamiti all'estero) hanno diritti quasi locali dalla Legge sulla Terra 2024, quindi un acquisto con nazionalità mista può seguire una procedura diversa.

   DocumentsContratto di compravendita (bilingue) · Traduzione notarile del passaporto · Passaporto

   ⚠Firmare un contratto solo in vietnamita o non notarile, o uno in cui il nome non corrisponde esattamente al passaporto.

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   Organizza il pagamento e salda le spese

   ⏱ 1–4 settimane (secondo il piano)◈ Registrazione 0,5% + fondo di manutenzione 2%

   Finanzia l'acquisto tramite una banca vietnamita, seguendo il piano del contratto. Un mutuo locale è generalmente inaccessibile agli stranieri non residenti, quindi pianifica di pagare in contanti o tramite le rate scaglionate del costruttore, trasferendo fondi dall'estero su un conto locale. Conserva ogni ricevuta di trasferimento in entrata: questa prova di capitale straniero ti permette di rimpatriare i proventi quando venderai. In questa fase saldi anche i costi statutari — la tassa di registrazione dello 0,5% e, per una nuova costruzione, il 2% del fondo di manutenzione. Vedi come trasferire denaro nella nostra guida al finanziamento e al pagamento dell'acquisto, la ripartizione completa in tasse e spese all'acquisto, e il tasso EUR/VND da monitorare per gli acquirenti.

   DocumentsRicevute di bonifico bancario · Prova di capitale straniero in entrata · Ricevute fiscali e di spesa

   ⚠Pagare senza una traccia bancaria chiara — complica la rivendita e il rimpatrio dei fondi in seguito.

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   Registra la proprietà e ricevi il pink book

   ⏱ 1–6 mesi◈ Tassa di registrazione 0,5%

   L'ultimo passo è la registrazione del certificato di diritti di utilizzo del terreno e proprietà della casa — il pink book (sổ hồng). Il venditore o il costruttore presenta la domanda, tu paghi la tassa di registrazione dello 0,5%, e il certificato viene emesso a tuo nome con il termine di 50 anni. Per una rivendita questo può richiedere settimane; per un'unità su progetto segue la consegna e può durare diversi mesi. Non accettare la consegna senza un impegno scritto sui tempi del pink book, e verifica che il tuo termine residuo sia correttamente registrato. Conserva le ricevute di registrazione con i tuoi documenti fiscali e di spesa per la futura rivendita.

   DocumentsContratto di compravendita firmato · Verbale di consegna · Ricevute fiscali · Passaporto

   ⚠Accettare la consegna senza una chiara tempistica del pink book, o ignorare che il termine di 50 anni è già in corso.

Quanto costa realmente comprare a Hanoi

Le percentuali sotto sono le tariffe statutarie dai fatti legali; l'esempio pratico si basa sulla mediana di Tây Hồ da annunci attivi e si aggiorna con il mercato. Vedi la ripartizione completa nella nostra <a href="/guides/taxes-fees">guida a tasse e spese</a>.

Decree 10/2022/ND-CP (registration fee) · Housing Law 2023 (maintenance fund) · Land Law 2024 · Decree 95/2024

Domande frequenti

Fonti