Unterlagen erklärt
Kontoauszüge: was es ist, warum es wichtig ist, wie man es erhält
Brauchen Sie einen Kontoauszug, um in Vietnam Immobilien zu kaufen?
Kontoauszüge auf einen Blick
Dokument- Ausgestellt von
- Ihrer eigenen Bank, im Heimatland oder international — keine vietnamesische Behörde
- Typische Kosten
- Üblicherweise kostenlos bis zu einer kleinen Verwaltungsgebühr
- Festgelegt durch den Tarif Ihrer Bank, nicht durch eine vietnamesische Gebührenordnung
- Geforderter Zeitraum
- Üblicherweise die letzten 3–6 Monate, manchmal bis zu 12
- Gültigkeit
- Die meisten Gegenparteien möchten, dass es innerhalb der letzten 30–90 Tage datiert ist
- Sprache
- Englische Originale werden allgemein akzeptiert
- Eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung kann für notarielle Zwecke verlangt werden
- Erforderlich für
- Nachweis der Mittel, Anzahlungen und SPA-Zahlungen, Eröffnung eines VND-Kontos — selten eine Hypothekenakte
- Wer typischerweise danach fragt
- Die vietnamesische Bank, die Ihre Überweisung erhält, das Finanzteam des Entwicklers oder Ihr Anwalt / Notar
- Keine Regierungsbehörde — dies ist eine private KYC- und Anti-Geldwäsche-Prüfung, keine Meldung bei vietnamesischen Behörden
Muster: wie ein Kontoauszugspaket aussieht
Wie Sie einen Kontoauszug erhalten, den Ihre Transaktion in Hanoi akzeptiert
⏱ 1–10 Werktage
Die meisten Verzögerungen entstehen durch die Bestellung des falschen Formats, nicht durch die Bank selbst. Folgen Sie dieser Reihenfolge, sobald Sie wissen, welche Partei — Ihre Bank, der Entwickler oder Ihr Anwalt — den Auszug verlangt.
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Bestätigen Sie, wer fragt und warum
⏱ am selben Tag
Eine empfangende Bank in Vietnam, das Finanzteam eines Entwicklers und ein Notar verlangen jeweils leicht unterschiedliche Dinge. Bevor Sie etwas bestellen, bestätigen Sie den genau geforderten Zeitraum (oft 3–6 Monate, manchmal 12), ob ein oder mehrere Konten erwartet werden und ob ein offizieller Bankexport oder eine gestempelte Papierkopie erforderlich ist. Käufer, die Gelder von mehreren Konten oder von einem Firmenkonto statt einem Privatkonto überweisen, werden oft gebeten, Auszüge für jede Quelle separat vorzulegen — klären Sie dies im Voraus, statt erst nach einer Rückfrage zur Überweisung.
DocumentsReisepass (zur Identitätsabgleich)
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Fordern Sie den Auszug bei Ihrer Bank an
⏱ am selben Tag bis 5 Werktage◈ Üblicherweise kostenlos; bei einigen Banken geringe Gebühr für einen gestempelten Papierauszug
Bestellen Sie ihn über Online-Banking, einen Filialbesuch oder Ihren Kundenbetreuer. Bitten Sie um den offiziellen PDF-Export oder einen gestempelten Papierauszug statt eines Screenshots — Screenshots und zugeschnittene Ausdrucke sind der häufigste Grund für eine Ablehnung eines Auszugs in Vietnam.
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Überprüfen Sie, ob Zeitraum und Schlusskontostand übereinstimmen
⏱ am selben Tag
Stellen Sie sicher, dass der Auszug den geforderten Zeitraum ohne Lücken abdeckt und dass der Schlusskontostand den Betrag klar unterstützt, den Sie nach Vietnam bringen wollen — eine Reservierungsanzahlung (üblich €2.000–5.000 · ≈ VND 55–137M) oder eine größere Kaufvertragsrate.
⚠Ein Auszug, der einige Tage vor Ablauf des Fristdatums endet oder einen niedrigeren Kontostand als die geplante Überweisung zeigt, wird routinemäßig zur Neuausstellung zurückgesandt.
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Organisieren Sie Übersetzung und Beglaubigung, falls verlangt
⏱ 2–7 Werktage
Wenn eine vietnamesische Bank, ein Notar oder ein gerichtliches Verfahren dies erfordert, lassen Sie den Auszug von einem zertifizierten Übersetzer ins Vietnamesische übersetzen und notariell beglaubigen. Fragen Sie zuerst die empfangende Partei — viele akzeptieren ein englisches Original für eine einfache Überweisung, und nur formelle notarielle Verwendungen erfordern eine beglaubigte Übersetzung.
DocumentsBeglaubigte Übersetzung · Notarielle Beglaubigung
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Reichen Sie ihn bei der empfangenden Partei ein
⏱ am selben Tag
Übergeben Sie den Auszug der Bank, die Ihre eingehende Überweisung bearbeitet, dem Verkaufsbüro des Entwicklers oder Ihrem Anwalt zusammen mit Ihrem Reisepass. Bewahren Sie eine beglaubigte Kopie für Ihre eigenen Unterlagen auf — derselbe Auszug wird oft später im Kaufprozess erneut verlangt, zum Beispiel wenn Ihr Anwalt die Akte für die Pink Book-Registrierung vorbereitet.
Bevor Sie Ihren Kontoauszug einreichen — überprüfen Sie
Ein abgelehnter Kontoauszug bedeutet selten, dass die Mittel das Problem sind — es bedeutet, dass das Format nicht stimmt. Gehen Sie diese Liste durch, bevor Sie etwas an eine Bank, einen Entwickler oder Anwalt in Hanoi senden.
Format & Inhalt
3 ✓Bevor Sie ihn bestellen
- Es ist ein offizieller Bankexport oder ein gestempelter PapierauszugBitten Sie Ihre Bank um den herunterladbaren PDF-Export, der für KYC-Zwecke verwendet wird, nicht um einen persönlichen Ausdruck. Es gibt keine feste „Vietnam“-Vorlage oder ein Muster zum Ausfüllen — das Dokument muss einfach der echte Export oder gestempelte Auszug Ihrer eigenen Bank sein.Red flagEin zugeschnittener Screenshot oder ein Auszug ohne Bankbriefkopf ist der häufigste Ablehnungsgrund
- Ihr vollständiger rechtlicher Name stimmt exakt mit Ihrem Reisepass übereinÜberprüfen Sie Rechtschreibung, mittlere Namen und alle Akzentzeichen
- Die Kontonummer und Währung sind klar sichtbarSchwärzen Sie nichts außer einer vollständigen Kartennummer, falls angezeigt
Zeitraum & Zeitpunkt
3 ✓Bevor Sie ihn einreichen
- Der Auszug deckt den tatsächlich geforderten Zeitraum abBestätigen Sie 3, 6 oder 12 Monate mit der empfangenden Partei vor der Bestellung — gehen Sie nicht von etwas aus
- Er ist innerhalb der letzten 30–90 Tage datiertBestellen Sie ihn nahe am Datum, an dem Sie Ihre Kaufunterlagen einreichen wollenRed flagEin alter Auszug wird oft als veraltet angesehen und erneut verlangt, was Ihre Zeitplanung verlängert
- Der Schlusskontostand deckt die Summe ab, die Sie überweisen wollenVergleichen Sie ihn vor dem Versand mit Ihrer Anzahlung oder SPA-Rate
Übersetzung & Verwendung im Ausland
2 ✓Wenn eine vietnamesische Gegenpartei einen verlangt
- Sie wissen, ob eine vietnamesische Übersetzung tatsächlich erforderlich istFragen Sie die Bank, den Entwickler oder Notar direkt — viele akzeptieren ein englisches Original für eine einfache ÜberweisungRed flagFür eine unnötige Übersetzung zu bezahlen oder eine erforderliche zu überspringen, verursacht beide Verzögerungen
- Eine notarielle Übersetzung wird rechtzeitig arrangiert, wenn sie erforderlich istNutzen Sie einen zertifizierten Übersetzer und einen zugelassenen vietnamesischen Notar; planen Sie mehrere Werktage ein
Halten Sie es konsistent mit dem Rest Ihrer Akte
2 ✓Abgleich mit Ihren anderen Dokumenten
- Name und Kontodaten stimmen mit Ihren anderen Kaufunterlagen übereinVergleichen Sie mit Ihrem Reisepass, Buchungsvereinbarung und eventuell bereits eingereichtem BankzertifikatRed flagEine Abweichung zwischen Dokumenten — selbst ein verkürzter Vorname — ist eine der häufigsten Ursachen für eine verzögerte Herkunftsnachweisprüfung
- Sie haben von jeder Version, die Sie senden, eine datierte Kopie aufbewahrtSpeichern Sie die exakt eingereichte Datei mit Datum und Empfänger, falls eine Gegenpartei später fragt, welchen Auszug Sie vorgelegt haben
Häufig gestellte Fragen
Brauchen Sie einen Kontoauszug, um in Vietnam Immobilien zu kaufen?
In den meisten Fällen ja. Eine Bank oder das Finanzteam eines Entwicklers wird typischerweise von einem ausländischen Käufer verlangen, einen aktuellen Auszug vorzulegen, bevor eine Anzahlung oder eine SPA-Rate akzeptiert wird, um zu bestätigen, dass die Mittel rechtmäßig Ihnen gehören. Es handelt sich um eine standardmäßige Herkunftsnachweisprüfung, keine vietnamesische Rechtsmeldung.
Wie bekomme ich einen 12-monatigen Kontoauszug?
Fordern Sie ihn direkt bei Ihrer Bank an — die meisten Banken können über Online-Banking, einen Filialbesuch oder einen Kundenbetreuer eine 12-monatige Historie erstellen, meist als einzigen offiziellen PDF-Export. Wenn Ihre Bank online nur kürzere Auszüge anbietet, bitten Sie stattdessen um aufeinanderfolgende monatliche Auszüge, die denselben Zeitraum abdecken.
Muss ich für ein Vietnam-Visum einen Kontoauszug vorlegen?
Einige Visakategorien und Grenzkontrollen verlangen von Reisenden den Nachweis ausreichender Mittel („Show Money“), wobei die Anforderungen je nach Nationalität und Visumstyp variieren und von Einwanderungsbehörden festgelegt werden, nicht von diesem Leitfaden. Ein Immobilienkauf ist ein separater Prozess mit eigenen Herkunftsnachweisprüfungen — bestätigen Sie stets die aktuellen Visabestimmungen bei der vietnamesischen Botschaft oder dem Konsulat, das Ihre Bewerbung bearbeitet.
Brauchen Sie einen Nachweis der Mittel für Vietnam?
Für einen Immobilienkauf ja — Banken, Entwickler und Anwälte in Hanoi verlangen routinemäßig einen Nachweis der Mittel vor einer Anzahlung oder Vertragszahlung, meist in Form eines aktuellen Kontoauszugs. Es schützt Sie ebenso wie sie: Es ist die Papierspur, die zeigt, dass das Geld, das Sie überweisen, tatsächlich Ihnen gehört.
Kann ich einen Online-Auszug verwenden oder muss es ein Original auf Papier sein?
Ein offizieller PDF-Export aus Ihrem Online-Banking wird allgemein akzeptiert, sofern er den Briefkopf Ihrer Bank, Kontodaten und Ausstellungsdatum trägt. Ein einfacher Screenshot wird nicht akzeptiert — bitten Sie Ihre Bank um die herunterladbare Auszugs- oder Exportfunktion statt um eine Bildschirmfotografie.
Muss mein Kontoauszug ins Vietnamesische übersetzt werden?
Nicht immer. Viele Banken und Entwickler akzeptieren ein englischsprachiges Original für eine routinemäßige Überweisung. Für formelle, notarielle Verwendungen — wie die Einreichung von Dokumenten über einen Notar oder für ein gerichtliches Verfahren — ist eher eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung erforderlich; klären Sie dies zuerst mit der empfangenden Partei.
Warum wurde mein Kontoauszug abgelehnt?
Die häufigsten Gründe sind ein Screenshot statt eines offiziellen Exports, ein kürzerer Zeitraum als gefordert, ein Name, der nicht exakt mit Ihrem Reisepass übereinstimmt, oder ein Schlusskontostand, der die überwiesene Summe nicht klar abdeckt. Eine korrekte Neubestellung des Auszugs löst das Problem meist innerhalb weniger Werktage.
Quellen
- Vietnam Immigration Department (Cục Quản lý xuất nhập cảnh) — offizielle Behörde für Visa-, Einreise- und Nachweisanforderungen, auf die in diesem Leitfaden Bezug genommen wird.
- Wohnungsgesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) — rechtlicher Rahmen für den Pink Book-Registrierungsprozess, den ein Kontoauszug später unterstützen kann.
- Landgesetz 2024 (Gesetz Nr. 31/2024/QH15) — Grundlage für die Zertifizierung des Nutzungsrechts am Land, die dem Pink Book zugrunde liegt.
Lassen Sie Ihre Dokumente prüfen, bevor Sie einen einzigen Euro überweisen
Unser Hanoi-Büro überprüft Kontoauszüge, Übersetzungen und den Rest Ihrer Akte zusammen mit einem zugelassenen Anwalt und antwortet innerhalb von 24 Stunden — eine unabhängige Zweitmeinung, bevor Sie Gelder verpflichten.