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Unterlagen erklärt

Persönliche Identifikationsnummer: Was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält

Was ist eine persönliche Identifikationsnummer in Vietnam?

Eine persönliche Identifikationsnummer (Số định danh cá nhân) ist die 12-stellige Bürger-ID-Nummer, die Vietnam seinen eigenen Staatsbürgern zuweist, gedruckt auf der Bürger-Identitätskarte (CCCD). Ausländische Käufer erhalten keine und benötigen keine, um Eigentum in Hanoi zu kaufen — Ihre Reisepassnummer ist der Identifikator, der während des gesamten Transaktions- und Registrierungsprozesses verwendet wird.

Persönliche Identifikationsnummer auf einen Blick

Dokument
Vietnamesischer Name
Số định danh cá nhân (Persönliche Identifikationsnummer, PIN) — der 12-stellige Code, der auf der Bürger-Identitätskarte (CCCD) gedruckt ist
Informell auch als „CCCD-Nummer“ oder „Bürger-ID-Nummer“ bezeichnet
Ausgestellt von
Ministerium für öffentliche Sicherheit, über die Nationale Bevölkerungsdatenbank
Zugewiesen bei der Geburtsregistrierung oder der ersten CCCD-Anmeldung; örtliche Polizei (công an) übernimmt die persönliche Ausstellung und Erneuerung
Wer eine erhält
Nur vietnamesische Staatsbürger
Ausländische Staatsangehörige, einschließlich Langzeitaufenthaltsberechtigter, sind nicht berechtigt, eine CCCD oder eine persönliche Identifikationsnummer für Bürger zu erhalten
Erforderlich zum Kauf von Eigentum in Hanoi?
Nein
Ihre Reisepassnummer ist der Identifikator, der im Reservierungsvertrag, SPA, bei der Anmeldung der Registrierungsgebühr und bei der Antragstellung für das Zertifikat verwendet wird
Was ausländische Einwohner stattdessen erhalten
Ein separates Ausländer-Datensatz, das mit Ihrem Reisepass, Visum oder Aufenthaltstitel verknüpft ist
Einige Daueraufenthaltsberechtigte können gemäß dem Gesetz über Identifikation 2023 ein eigenes „Identifikationszertifikat“ erhalten — nicht die Bürger-PIN
VNeID für Ausländer
Ein mit dem Aufenthalt verknüpftes VNeID-Konto ist zunehmend für TRC- / Daueraufenthaltskarteninhaber verfügbar
Wird für ausgewählte E-Government-Dienste verwendet; kein Ersatz für oder Voraussetzung der persönlichen Identifikationsnummer für Bürger
Typische Kosten
Für Bürger kostenlos; für ausländische Käufer nicht anwendbar
Keine Gebühr für Sie, da ausländische Käufer diese Nummer nie beantragen
Geltendes Recht
Gesetz über Identifikation 2023 (Luật Căn cước, Nr. 26/2023/QH15), in Kraft seit 1. Juli 2024

Was ausländische Käufer stattdessen tun, Schritt für Schritt

⏱ Läuft parallel zu Ihrem Kaufzeitplan, kein separater Prozess

Als ausländischer Käufer beantragen Sie keine persönliche Identifikationsnummer — diese existiert für Sie einfach nicht. Wichtig ist, dass jedes Dokument in Ihrem Kauf einen einheitlichen Identifikator trägt, von Ihrer ersten Anfrage bis zum Zertifikat, das auf Ihren Namen ausgestellt wird.

  1. 1

    Bestätigen Sie, dass Sie keine benötigen, bevor jemand danach fragt

    ⏱ Wenn es zur Sprache kommt◈ Keine Kosten

    Wenn ein Entwickler, eine Bank oder eine Verwaltungsstelle in Hanoi nach einer „persönlichen Identifikationsnummer“ oder „CCCD-Nummer“ fragt, klären Sie, dass Sie als ausländischer Käufer einen Reisepass und keine Bürger-ID besitzen. Partner, die regelmäßig mit ausländischen Käufern arbeiten, wissen das bereits; falls jemand darauf besteht, lohnt es sich, Ihren Anwalt zu bitten, die Anfrage schriftlich zu bestätigen.

    DocumentsReisepass

    ⚠Einige Aufnahmeformulare sind aus Vorlagen für vietnamesische Käufer kopiert und verlangen fälschlicherweise ein Feld für die Bürger-ID — lassen Sie es leer oder geben Sie Ihre Reisepassnummer ein und weisen Sie Ihren Anwalt darauf hin, falls dies die Einreichung blockiert.

  2. 2

    Verwenden Sie Ihre Reisepassnummer als Ihren Identifikator während des gesamten Prozesses

    ⏱ Während des gesamten Kaufs◈ Keine Kosten

    Ihre Reisepassnummer erscheint im Reservierungsvertrag oder Buchungsvertrag, im Kauf- und Verkaufsvertrag, bei der Anmeldung der Registrierungsgebühr und letztlich im auf Ihren Namen ausgestellten Zertifikat. Achten Sie darauf, dass die Schreibweise Ihres Namens und Ihre Reisepassnummer in jedem Dokument identisch sind — ein einziger abweichender Buchstabe kann die Registrierung verzögern.

    DocumentsReisepass (gültig für den gesamten Transaktionszeitraum)

    ⚠Wenn Sie Ihren Reisepass während der Transaktion erneuern, ändert sich Ihre Reisepassnummer — informieren Sie sofort Ihren Anwalt, damit alle ausstehenden Dokumente entsprechend aktualisiert werden.

  3. 3

    Prüfen Sie, ob Sie bereits eine persönliche Steueridentifikationsnummer besitzen

    ⏱ Vor der Anmeldung der Registrierungsgebühr◈ Kostenlose Prüfung

    Unabhängig von der Bürger-PIN benötigen viele ausländische Käufer eine persönliche Steueridentifikationsnummer (Mã số thuế cá nhân), um die Registrierungsgebühr zu zahlen und Steuern auf die Transaktion zu entrichten. Wenn Sie zuvor in Vietnam gearbeitet, investiert oder Steuern abgeführt haben, besitzen Sie möglicherweise bereits eine — prüfen Sie dies, bevor Sie doppelt beantragen, da Duplikate Verzögerungen beim Finanzamt verursachen.

    DocumentsReisepass

    ⚠Verwechseln Sie diesen Steuercode nicht mit der auf dieser Seite beschriebenen persönlichen Identifikationsnummer für Bürger — sie werden von unterschiedlichen Behörden für unterschiedliche Zwecke ausgestellt.

  4. 4

    Registrieren Sie ein VNeID-Konto nur, wenn Sie planen, in Hanoi zu leben

    ⏱ Einige Tage nach Ausstellung Ihrer Aufenthaltserlaubnis◈ Keine Kosten

    Wenn Sie eine vorübergehende oder dauerhafte Aufenthaltserlaubnis besitzen und tatsächlich in der Immobilie wohnen möchten, kann ein mit dem Aufenthalt verknüpftes VNeID-Konto einige alltägliche Verwaltungsaufgaben erleichtern — von bestimmten Polizeimeldungen bis zu ausgewählten E-Government-Diensten. Es ist für Käufer, die nicht in Vietnam wohnen werden, völlig optional und hat keine Auswirkungen auf Ihre Eigentumsrechte.

    DocumentsReisepass · Vorübergehende oder dauerhafte Aufenthaltserlaubnis

    ⚠Ein VNeID-Konto ist kein Eigentumsnachweis und ersetzt nicht Ihr Zertifikat, Ihren Reisepass oder von einem Anwalt geprüfte Unterlagen.

  5. 5

    Behalten Sie eine einheitliche Identitätsakte für den gesamten Kauf

    ⏱ Laufend◈ Keine Kosten

    Stellen Sie eine einzige Referenzakte zusammen — Reisepasskopie, Visum oder Aufenthaltserlaubnis, Steuer-ID (falls ausgestellt) und später Ihr Eigentumszertifikat — damit jede Partei in der Transaktion mit denselben Daten arbeitet. Dies ist der effektivste Weg, um Identitätsabweichungen zu vermeiden, die am häufigsten die Registrierung von Immobilien in Hanoi für ausländische Käufer verzögern.

    ⚠Lassen Sie nicht zu, dass verschiedene Berater — Bank, Entwickler, Anwalt, Steuerberater — jeweils eine leicht unterschiedliche Version Ihres Namens oder Ihrer Nummer führen; gleichen Sie dies zentral ab.

Häufig gestellte Fragen

Kann ein Ausländer in Vietnam eine persönliche Identifikationsnummer (oder VNeID) erhalten?

Nein — die persönliche Identifikationsnummer für Bürger wird nur vietnamesischen Staatsangehörigen ausgestellt. Einige ausländische Einwohner mit vorübergehender oder dauerhafter Aufenthaltserlaubnis können ein separates, auf den Aufenthalt bezogenes VNeID-Konto für ausgewählte E-Government-Dienste registrieren, und Daueraufenthaltsberechtigte können unter Umständen ein eigenes Identifikationszertifikat erhalten — keines davon ist die Bürger-PIN, und keines ist zum Kauf von Eigentum erforderlich.

Benötige ich eine persönliche Identifikationsnummer, um Eigentum in Hanoi zu kaufen?

Nein. Ausländische Käufer verwenden ihre Reisepassnummer als Identifikator während des gesamten Kaufs — im Reservierungsvertrag, im Kauf- und Verkaufsvertrag, bei der Anmeldung der Registrierungsgebühr und im auf Ihren Namen ausgestellten Zertifikat. Eine persönliche Identifikationsnummer ist weder erforderlich noch für Sie als Ausländer verfügbar.

Was ist der Unterschied zwischen einer persönlichen Identifikationsnummer und einer Steueridentifikationsnummer?

Die persönliche Identifikationsnummer (Số định danh cá nhân) ist eine nur für Bürger bestimmte Bürger-ID, die an die CCCD gebunden ist. Eine persönliche Steueridentifikationsnummer (Mã số thuế cá nhân) ist ein separater Code, der von der Steuerbehörde ausgestellt wird und den viele ausländische Käufer benötigen, um die Registrierungsgebühr zu zahlen und Steuern auf die Transaktion zu entrichten. Sie stammen von unterschiedlichen Behörden und dienen unterschiedlichen Zwecken.

Was ist eine CCCD und erhalten Ausländer eine?

CCCD (Căn cước công dân, Bürger-Identitätskarte) ist die physische Karte, die die persönliche Identifikationsnummer eines vietnamesischen Bürgers trägt. Sie wird ausschließlich vietnamesischen Staatsangehörigen ausgestellt. Ausländische Käufer, einschließlich Langzeitaufenthaltsberechtigter, werden stattdessen durch ihren Reisepass und gegebenenfalls eine vorübergehende oder dauerhafte Aufenthaltserlaubnis identifiziert.

Wie erhält ein ausländischer Einwohner eine vietnamesische ID-Nummer?

Ausländische Einwohner erhalten nicht die persönliche Identifikationsnummer für Bürger. Daueraufenthaltsberechtigte können in einigen Fällen ein separates Identifikationszertifikat gemäß dem Gesetz über Identifikation 2023 erhalten, und TRC- oder PR-Inhaber können in der Regel ein auf den Aufenthalt bezogenes VNeID-Konto registrieren — für einen einfachen Immobilienkauf bleibt jedoch Ihr Reisepass das entscheidende Dokument.

Verzögert das Fehlen einer persönlichen Identifikationsnummer meinen Kauf?

Nein — es ist kein Dokument, das Sie besitzen müssen, daher kann es nichts verzögern. Verzögerungen entstehen durch inkonsistente Schreibweisen Ihres Namens oder Ihrer Reisepassnummer im Reservierungsvertrag, SPA und der Registrierungsanmeldung, daher sollten Sie sich darauf konzentrieren.

Erscheint die persönliche Identifikationsnummer irgendwo auf meinem Eigentumszertifikat?

Nein. Ihr Eigentumszertifikat wird mit Ihren Reisepassdaten registriert, nicht mit einer vietnamesischen Bürgernummer, die Sie nicht besitzen. Die persönliche Identifikationsnummer erscheint nur auf Dokumenten von vietnamesischen Bürgern, wie z. B. der ID eines Verkäufers, die während der Due Diligence geprüft wird.

Quellen

  • Gesetz über Identifikation 2023 (Luật Căn cước, Nr. 26/2023/QH15) — etabliert das System der persönlichen Identifikationsnummer und der CCCD; in Kraft seit 1. Juli 2024 (derzeit keine verifizierte offizielle englischsprachige URL verfügbar; nur namentlich zitiert).
  • Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15) — regelt die Auslandsbesitzregeln und das auf dieser Seite erwähnte Zertifikat; in Kraft seit 1. August 2024.
  • Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15) — regelt die Landnutzungsrechte, die dem Eigentümerzertifikat zugrunde liegen; in Kraft seit 1. August 2024.
  • Verordnung 95/2024/ND-CP (Durchführungsverordnung zum Wohnungsgesetz 2023) (derzeit keine verifizierte offizielle englischsprachige URL verfügbar; nur namentlich zitiert).

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Unser Beratungsbüro in Hanoi prüft Identitäts-, Steuer- und Aufenthaltsunterlagen als Teil jeder von uns unterstützten Kaufakte — fragen Sie nach einer unabhängigen Zweitmeinung und wir antworten innerhalb von 24 Stunden.

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