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Testament (Vietnam): was es ist, warum es wichtig ist, wie man es erhält
Was ist ein Testament in Vietnam?
Testament auf einen Blick
Dokument- Vietnamesischer Name
- Di chúc
- Wörtlich „Testament“ oder „letzte Wünsche“ — der allgemeine Begriff für ein Testament nach dem Zivilgesetzbuch
- Entworfen & unterschrieben von
- Dem Eigentümer (dem Erblasser) — ein Testament wird nicht von einer Regierungsstelle ausgestellt. Es kann handschriftlich und allein unterschrieben werden, schriftlich mit zwei unabhängigen Zeugen erstellt oder von einem Notar oder dem örtlichen Volkskomitee beglaubigt werden.
- Das Zivilgesetzbuch 2015 erkennt mehrere anerkannte Formen an
- Für
- Ausländische Eigentümer einer Immobilie in Hanoi, die bestimmen wollen, wer sie erbt, und Käufer, die die Eigentumskette einer Wiederverkaufsimmobilie prüfen, die durch Erbschaft und nicht durch direkten Verkauf an den aktuellen Verkäufer gelangte
- Wann es beim Kauf wichtig ist
- Zweimal: vor dem Kauf, wenn Sie wollen, dass Ihre zukünftige Immobilie in Hanoi an ausgewählte Erben übergeht; und während der Due Diligence bei einem Wiederverkauf, wenn der Anteil eines früheren Eigentümers durch Erbschaft und nicht durch Verkauf übertragen wurde.
- Siehe unseren Leitfaden zum Kaufprozess
- Typische Kosten
- Kostenlos, wenn vollständig handschriftlich, datiert und allein von Ihnen unterschrieben; etwa €15–€150 (≈ 400.000–4.000.000 VND) für Notarisierung oder Beglaubigung durch das Volkskomitee, zuzüglich einer weiteren 0,5 % Registrierungsgebühr später, wenn das Zertifikat auf den Namen des Erben aktualisiert wird
- Notargebühren folgen dem öffentlichen Gebührenverzeichnis des Amtes, nicht einem festen Prozentsatz; die 0,5 % sind die Standardregistrierungsgebühr gemäß Dekret 10/2022/ND-CP
- Gültigkeit
- Kein Ablaufdatum. Ein Testament wird rechtlich erst mit dem Tod des Erblassers wirksam und kann jederzeit vorher frei widerrufen oder ersetzt werden; wenn mehrere gültige Testamente existieren, gilt in der Regel das jüngste.
- Zivilgesetzbuch 2015
- Anwendbares Recht
- Zivilgesetzbuch 2015 (Teil Vier — Erbrecht); Wohnungsrecht 2023 (in Kraft seit 1. Januar 2025), das die Eigentumsberechtigung festlegt, die ein ausländischer Erbe weiterhin erfüllen muss; Landgesetz 2024 und Dekret 95/2024/ND-CP für die Vererbung von Nutzungsrechten an Land
Was ein Testament für Ihre Immobilie in Hanoi bewirkt — und was nicht
Nach dem Zivilgesetzbuch 2015 kann jede Person ab 18 Jahren mit voller Geschäftsfähigkeit ein Testament erstellen, und Personen im Alter von 15–18 Jahren können eines mit schriftlicher Zustimmung eines Elternteils oder Vormunds machen. Um gültig zu sein, muss ein Testament freiwillig erstellt werden, während der Erblasser bei klarem Verstand und ohne Täuschung oder Zwang ist, und es muss eine der gesetzlich anerkannten Formen einhalten: ein vollständig handschriftliches Testament, das der Erblasser allein datiert und unterschreibt; ein schriftliches Testament, das vor zwei unabhängigen Zeugen unterschrieben wird, die selbst keine Erben sind; oder ein Testament, das von einem Notariat oder in einigen Gemeinden vom örtlichen Volkskomitee beglaubigt wird. Ein mündliches Testament ist nur erlaubt, wenn der Tod unmittelbar bevorsteht und die normale schriftliche Form unmöglich ist — es muss dann innerhalb von fünf Tagen von zwei Zeugen schriftlich bestätigt werden und verfällt nach drei Monaten, wenn der Erblasser überlebt und stattdessen ein schriftliches Testament machen kann.
Ein Testament für eine Immobilie in Hanoi kann den oder die Erben benennen, festlegen, wie das Vermögen bei mehreren Erben aufgeteilt wird, und einen Testamentsvollstrecker ernennen, der die Anweisungen ausführt. Es überträgt jedoch nicht selbst das Zertifikat (Pink Book). Nach dem Tod des Erblassers müssen die benannten Erben den üblichen Erbprozess durchlaufen — eine notariell beglaubigte Erklärung oder Aufteilung des Nachlasses — bevor das Bezirksgrundbuchamt das Zertifikat auf ihren Namen neu ausstellt; die Aktualisierung des Eigentums zieht die übliche 0,5 % Registrierungsgebühr nach sich. Wenn ein benannter Erbe Ausländer und kein Việt Kiều ist (der nach dem Landgesetz 2024 nahezu lokale Rechte besitzt), muss dieser Erbe weiterhin die Voraussetzungen für ausländisches Eigentum erfüllen: Die Immobilie muss eine Wohnung innerhalb der 30 % Ausländerquote des Gebäudes sein, für die Restlaufzeit des ursprünglichen 50-jährigen verlängerbaren Nutzungsrechts. Land und Wohnraum außerhalb eines genehmigten kommerziellen Projekts können überhaupt nicht auf eine ausländische Person eingetragen werden — ein nicht qualifizierter Erbe behält das Recht auf den Wert der Immobilie, der üblicherweise durch Verkauf realisiert wird, nicht jedoch das Eigentum selbst.
Ausländische Eigentümer können im Allgemeinen ein Testament für eine in Vietnam befindliche Immobilie entweder nach vietnamesischer Form oder nach der in ihrem Heimatland anerkannten Form erstellen, aber ein nur im Ausland erstelltes Testament benötigt in der Regel eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung — und manchmal Legalisierung — bevor ein vietnamesischer Notar, das Grundbuchamt oder ein örtliches Gericht darauf reagieren. Die meisten Berater empfehlen ein Testament (oder zumindest einen Nachtrag), das speziell die Immobilie in Hanoi abdeckt und die vietnamesische Form verwendet, damit der Prozess für Ihre Erben nicht durch Übersetzungs- und Anerkennungsschritte zusätzlich zu einem ohnehin schon administrativen Verfahren verzögert wird. Dasselbe gilt umgekehrt für Käufer: Wenn der Titel einer Wiederverkaufsimmobilie durch Erbschaft übertragen wurde, sollte die Due-Diligence-Prüfung Ihres Anwalts bestätigen, dass das zugrundeliegende Testament gültig erstellt und der Nachlass korrekt abgewickelt wurde, bevor der Name des aktuellen Verkäufers ins Zertifikat eingetragen wurde.
Wie man ein gültiges Testament für Ihre Immobilie in Vietnam erstellt
⏱ Typischerweise 1–3 Wochen von der Entscheidung bis zu einem gültig unterschriebenen Testament; dann fortlaufend bei Änderungen Ihrer Situation
Dies erfordert nicht, dass Sie vietnamesischer Staatsbürger oder Einwohner sind — ein ausländischer Eigentümer einer berechtigten Immobilie in Hanoi kann dafür wie für jedes andere Vermögen ein Testament erstellen. Die folgenden Schritte folgen dem notariellen Weg, den die meisten Berater für Immobilien empfehlen, neben der einfacheren handschriftlichen Form, die das Zivilgesetzbuch ebenfalls erlaubt.
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Form wählen und Testament entwerfen
⏱ 1–2 Wochen mit einem Anwalt
Wählen Sie zwischen einem handschriftlichen Testament, einem schriftlichen Testament, das vor zwei unabhängigen Zeugen unterschrieben wird, oder einem notariell beglaubigten/beglaubigten Testament. Beschreiben Sie die Immobilie in Hanoi genau anhand der Zertifikatsdaten, benennen Sie Ihre(n) Erben und, falls gewünscht, einen Testamentsvollstrecker.
DocumentsReisepass · Zertifikatsdaten (Pink Book) der Immobilie · Entwurf der Erbenliste und, falls verwendet, des Testamentsvollstreckers
⚠Ein Testament, dem ein gesetzlich vorgeschriebenes Element fehlt — klare Identifikation des Erblassers, eindeutiger Wille oder eine vom Zivilgesetzbuch anerkannte Form — läuft Gefahr, für ungültig erklärt zu werden, wodurch die Immobilie wieder in die gesetzliche Erbfolge fällt.
→ law firms - 2
Unterschrift vor den erforderlichen Zeugen oder Notar
⏱ Am selben Tag◈ Kostenlos bei der Zeugenform; eine geringe Notarisierungs- oder Beglaubigungsgebühr bei der notariellen Form
Bei der Zeugenform unterschreiben zwei Personen, die selbst keine Erben sind und nicht mit einem Erben verwandt sind, gemeinsam mit Ihnen. Bei der Notarisierung oder Beglaubigung überprüft ein Notariat — oder in einigen Gemeinden das örtliche Volkskomitee — Ihre Identität und Geschäftsfähigkeit und beglaubigt das Testament vor Ort.
DocumentsReisepass · Das entworfene Testament · Ausweisdokumente der zwei unabhängigen Zeugen, falls verwendet
⚠Ein Zeuge, der sich als Erbe oder mit einem Erben verwandt herausstellt, kann die Zeugenform dieses Testaments ungültig machen.
→ law firms - 3
Original sicher aufbewahren und Ihrem Testamentsvollstrecker mitteilen, wo es ist
⏱ Fortlaufend
Ein Testament hilft Ihren Erben nur, wenn sie es nach Ihrem Tod finden können. Bewahren Sie das unterschriebene Original an einem sicheren Ort auf — eine Kopie beim Notariat, ein Bankschließfach oder bei Ihrem Anwalt — und informieren Sie Ihren Testamentsvollstrecker oder einen vertrauenswürdigen Erben, wo es ist und wie es zu beschaffen ist.
⚠Ein nicht auffindbares Original zwingt den Nachlass in die gesetzliche Erbfolge ohne Testament, auch wenn ein gültiges Testament existierte.
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Nach wesentlichen Lebens- oder Eigentumsänderungen überprüfen
⏱ Alle paar Jahre oder nach jeder wesentlichen Änderung
Heirat, Scheidung, Geburt eines Kindes, Verkauf der Immobilie in Hanoi oder Kauf einer weiteren Immobilie sind alles Gründe, das Testament zu überprüfen. Sie können es jederzeit widerrufen oder ersetzen, solange Sie bei klarem Verstand sind; nur Ihr zuletzt gültiges Testament wird nach Eröffnung des Nachlasses verwendet.
⚠Ein veraltetes Testament, das noch einen früheren Ehepartner oder einen vorverstorbenen Erben nennt, bleibt in der Regel bindend, bis Sie es formell widerrufen oder ersetzen.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es in Vietnam Testamente?
Ja. Das Zivilgesetzbuch 2015 erkennt Testamente (di chúc) als gültige Möglichkeit an, wie das Vermögen einer Person, einschließlich vietnamesischer Immobilien, nach dem Tod verteilt wird. Ein Testament kann handschriftlich und allein unterschrieben, schriftlich mit zwei unabhängigen Zeugen erstellt oder notariell/beglaubigt vom Notar oder örtlichen Volkskomitee sein; ein mündliches Testament ist nur in einer unmittelbar lebensbedrohlichen Situation erlaubt und verfällt nach drei Monaten, wenn der Erblasser überlebt.
Kann ein Ausländer ein Testament für eine Immobilie in Vietnam machen?
Ja. Ein ausländischer Eigentümer einer berechtigten Immobilie in Hanoi — einer Wohnung innerhalb der Ausländerquote des Gebäudes — kann dafür ein Testament nach den gleichen Zivilgesetzbuch-Formen erstellen, die vietnamesischen Staatsbürgern zur Verfügung stehen. Viele Berater empfehlen ein speziell für die in Vietnam befindliche Immobilie erstelltes Testament, da ein nur nach Heimatland-Form erstelltes Testament in der Regel eine beglaubigte Übersetzung und manchmal Legalisierung benötigt, bevor vietnamesische Notare oder das Grundbuchamt es anerkennen.
Muss ein Testament in Vietnam notariell beglaubigt werden?
Nicht immer. Ein vollständig handschriftliches Testament, das der Erblasser allein datiert und unterschreibt, ist ohne Zeugen oder Notar gültig, sofern es die Formvorschriften des Zivilgesetzbuchs erfüllt. Notarisierung oder Beglaubigung durch das Volkskomitee ist optional, aber für Immobilien weit verbreitet empfohlen, da sie das Risiko späterer Streitigkeiten über Echtheit oder Geschäftsfähigkeit verringert.
Was passiert, wenn ich in Vietnam ohne Testament sterbe?
Ihr vietnamesischer Nachlass, einschließlich einer Immobilie in Hanoi, wird nach der gesetzlichen Erbfolge des Zivilgesetzbuchs verteilt — Ehepartner, Kinder und Eltern teilen zuerst, gefolgt von Großeltern und Geschwistern, falls keiner der ersten Gruppe überlebt. Jeder Erbe, der Ausländer ist, muss weiterhin die Voraussetzungen für ausländisches Eigentum erfüllen oder erhält stattdessen den Wert der Immobilie anstelle des Eigentums.
Können meine Erben meine Wohnung in Hanoi erben, wenn sie keine Vietnamesen sind?
Ja, aber die Berechtigung wird getrennt vom Testament geprüft. Ein ausländischer Erbe kann nur dann als Eigentümer eingetragen werden, wenn die Immobilie innerhalb der 30 % Ausländerquote des Gebäudes bleibt und für die Restlaufzeit des ursprünglichen 50-jährigen verlängerbaren Nutzungsrechts; Land und Wohnraum außerhalb eines genehmigten kommerziellen Projekts können nicht auf eine ausländische Person eingetragen werden. Ein nicht qualifizierter Erbe behält das Recht auf den Wert der Immobilie und nicht das Eigentum.
Ist ein im Heimatland erstelltes Testament für meine Immobilie in Vietnam gültig?
Es wird im Allgemeinen für Zwecke des internationalen Privatrechts anerkannt, wenn es nach dem Recht Ihres Heimatlandes gültig erstellt wurde, aber vietnamesische Notare und das Grundbuchamt verlangen dennoch eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung — und manchmal Legalisierung — bevor Ihre Erben es zur Aktualisierung des Zertifikats verwenden können. Lassen Sie ein Vietnam-spezifisches Testament oder zumindest einen Nachtrag lokal prüfen, anstatt von automatischer Anerkennung auszugehen.
Kann ich mein Testament nach der Unterschrift ändern oder widerrufen?
Ja, jederzeit, solange Sie bei klarem Verstand sind. Sie können ein Testament vollständig widerrufen oder durch ein neues ersetzen; wenn bei Ihrem Tod mehrere gültige Testamente existieren, gilt in der Regel das zuletzt erstellte gültige Testament für den Nachlass.
Quellen
- Zivilgesetzbuch 2015 (Bộ luật Dân sự) — Nr. 91/2015/QH13, Teil Vier – Erbrecht
- Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở) — Nr. 27/2023/QH15, legt die Eigentumsberechtigung fest, die ein ausländischer Erbe erfüllen muss
- Landgesetz 2024 (Luật Đất đai) — Nr. 31/2024/QH15, regelt die Vererbung von Nutzungsrechten an Land
- Dekret 95/2024/ND-CP — Durchführungsbestimmungen zur Vererbung von Nutzungsrechten an Land nach dem Landgesetz 2024
Planung, wer Ihre Immobilie in Hanoi erbt — oder Kauf einer, die durch ein Testament übertragen wurde?
Erzählen Sie uns von Ihrer Situation — ein Testament, das Sie für Ihre Wohnung in Hanoi erstellen oder prüfen lassen möchten, oder ein Wiederverkaufstitel, der durch Erbschaft übertragen wurde. Unser Beratungsteam vermittelt eine unabhängige Einführung zu vietnamesisch zugelassenen Rechtsanwälten und antwortet innerhalb von 24 Stunden, unverbindlich.