Splendora: Ein Käuferleitfaden

Splendora ist der Handelsname für das Bắc An Khánh New Urban Area, eine etwa 264 Hektar große, mastergeplante Stadtanlage an der Đại lộ Thăng Long (Thăng Long Boulevard) im Bezirk Hoài Đức am westlichen Stadtrand von Hanoi. An Khanh JVC begann die Entwicklung Mitte der 2000er Jahre als 50/50 Joint Venture zwischen Vietnams Vinaconex und Südkoreas POSCO E&C mit einem ursprünglichen Investitionsvolumen von rund 2 Milliarden USD — eines der größeren Einzelgrundstücke im Bezirk Hoài Đức.

Seitdem hat sich das Eigentum geändert. POSCO E&C verkaufte 2018 seinen Anteil an Phú Long Real Estate, und Vinaconex übertrug später seinen Anteil an Pacific Star Investment and Development JSC, das heute gemeinsam mit Phú Long das Projekt besitzt. Seit Januar 2022 wird die gesamte Stadtanlage unter dem Namen Mailand Hanoi City vermarktet, doch „Splendora“ bleibt der Name, den die meisten Käufer, Makler und langjährigen Bewohner weiterhin suchen und verwenden — insbesondere für die fertiggestellte erste Phase.

Die Stadtanlage kombiniert mittel- und hochgeschossige Wohnblöcke mit niedriggeschossigen Villen, Reihenhäusern und Geschäftshäusern in mehreren Teilbereichen — insgesamt etwa 6.440 Wohnungen und 1.311 Villen und Geschäftshäuser. Die Entwicklung erfolgte in Phasen: Die erste wurde 2013 weitgehend fertiggestellt, und eine zweite Phase nahm Ende 2017 nach einer mehrjährigen Pause aufgrund von Eigentumswechseln wieder den Bau auf. Einige Teilbereiche sind fertiggestellt und bewohnt; andere werden noch ausgebaut, weshalb es sich lohnt, Splendora weniger als ein einzelnes Gebäude und mehr als eine kleine Stadt zu betrachten — es lohnt sich, den jeweiligen Block vor dem Kauf einer Einheit zu besichtigen.

Käufer, die Splendora mit anderen großen westlichen Stadtanlagen Hanois wie Gamuda Gardens weiter südlich vergleichen, sollten beachten, dass die lange und gelegentlich problematische Baugeschichte heute auch ein Vorteil ist: Vieles, was gebaut wurde, steht und ist seit fast einem Jahrzehnt bewohnt, getestet von echten Bewohnern und nicht nur als Rendering an einer Verkaufsbürowand existent.

Splendora wurde als eigenständige Stadtanlage und nicht als einzelnes Gebäude konzipiert, und der Alltag spiegelt dies wider. Die St Paul American School Hanoi betreibt einen Campus innerhalb des Stadtgebiets — mit Schwimmbad, Mini-Fußballplatz und schattigen Lernbereichen — neben einem System von Kindergärten und allgemeinbildenden Schulen, sodass Familien nicht täglich pendeln müssen. Ein zentraler See und Park bilden den öffentlichen Raum der Stadtanlage, und das Splendora Clubhaus bietet Tennisplätze, ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio sowie ein Restaurant und eine Einzelhandelsmeile in fußläufiger Entfernung zu den meisten Wohnblöcken.

Für die Anbindung liegt Splendora an der Đại lộ Thăng Long, die relativ direkte Straßenverbindungen nach Osten ins Zentrum von Hanoi und nach Westen zum Hòa Lạc High-Tech-Korridor bietet. Makler und der Entwickler geben üblicherweise etwa 30 Minuten Fahrzeit zum Hoàn Kiếm See, zum internationalen Flughafen Nội Bài und nach Hòa Lạc bei normalem Verkehr an, mit dem National Convention Centre, dem Vincom Mega Mall und dem Bảo Sơn Paradise Park nur wenige Minuten entfernt sowie dem Nationalstadion Mỹ Đình etwa 12 Minuten Fahrzeit. Derzeit gibt es keine U-Bahn-Linie, die Hoài Đức bedient, daher ist ein Auto oder Motorrad praktisch erforderlich — eine echte Umstellung für Käufer, die an das fußläufige Zentrum von Hanoi gewöhnt sind.

Investoren und Eigennutzer bewerten Splendora unterschiedlich. Für eine Familie, die eine vor Ort befindliche internationale Schule und eine weniger dichte, geschlossene Wohnanlage einer zentralen Adresse vorzieht, spricht vieles für Splendora; für Käufer, die zu Fuß in die Altstadt oder zum Westsee gehen möchten, eher nicht. Die Mietnachfrage in den fertiggestellten Blöcken stützt sich historisch eher auf die Schule und den Einzelhandel sowie die Dienstleistungen der Stadtanlage als auf die Nähe zu einem einzelnen Büroviertel — ein wichtiger Faktor, wenn die Einheit vermietet werden soll statt zur Eigennutzung.

Die Formalitäten: von der Reservierung bis zum Pink Book

Der Kauf in Splendora folgt Vietnams Standardablauf: eine Reservierung, ein Kaufvertrag (SPA) und — für Einheiten, die sich noch in der Zahlungsphase des Entwicklers in den späteren, noch im Bau befindlichen Teilbereichen befinden — die Bestätigung, dass eine Bankgarantie vor der Anzahlung vorliegt. Das Eigentum wird dann im Pink Book (Sổ hồng) eingetragen. Bei Villen und Geschäftshäusern gilt, dass die Struktur auf Sie eingetragen wird, das zugrundeliegende Land jedoch nicht: Es bleibt nach dem Landgesetz 2024 außerhalb des ausländischen Eigentums, wie bei einer Wohnung. Angesichts der wechselnden Eigentumsverhältnisse der Stadtanlage ist die Überprüfung der Identität des Verkäufers anhand des Pink Books und der Quotenverfügbarkeit des jeweiligen Blocks genau die Art von Due Diligence, die Sie vor der Unterschrift von einem lokalen Anwalt durchführen lassen sollten; nach der Besitzübernahme werden alltägliche Angelegenheiten von Servicegebühren bis zur Eigentümerversammlung in der Regel durch professionelle Hausverwaltung geregelt.

Diese Seite zitiert die folgenden offiziellen Texte. Zahlen zu Eigentumsdauer, Quoten und Richtgebühren basieren auf unserem gesperrten rechtlichen Referenzsatz, abgeglichen mit diesen Quellen Stand Juli 2026.

• Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15), in Kraft seit 1. August 2024.
• Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15), in Kraft seit 1. August 2024.
• Dekret 10/2022/ND-CP zu Registrierungsgebühren (wörtlich zitiert — keine verifizierte offizielle URL).
• Rundschreiben 92/2015/TT-BTC zur Einkommensteuer bei Immobilienübertragungen (wörtlich zitiert — keine verifizierte offizielle URL).