Vinhomes Green Bay: Ein Käuferleitfaden

Leitfaden aktualisiert Juli 2026.

Vinhomes Green Bay im Westen von Hanoi

Vinhomes Green Bay befindet sich im Bezirk Mễ Trì Hạ, Nam Từ Liêm Bezirk, am westlichen Rand des zentralen Hanoi – dem Korridor, der vom National Convention Center und Keangnam Landmark 72 in Richtung Mỹ Đình und dem neueren Bürobereich entlang der Thăng Long Boulevard verläuft. Entwickelt von Vingroup, mit Baubeginn Ende 2016, war es eines der früheren Flaggschiff-Projekte der Gruppe in der Hauptstadt, nach Royal City und Times City und deutlich vor neueren Megaprojekten wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City weiter außerhalb der Stadt. Für einen ausländischen Käufer ist diese Reife das Hauptmerkmal: Dies ist eine fertiggestellte, bewohnte Gemeinschaft und kein Off-Plan-Versprechen, und ihre Leistung – Wiederverkaufsaktivität, Mieternachfrage, Gebäudepflege – kann direkt überprüft werden und muss nicht auf eine Visualisierung vertraut werden.

Masterplan, Türme und Einheitenmix

Das Projekt erstreckt sich über etwa 31,8 Hektar, die um einen landschaftlich gestalteten Lagunen-See herum gebaut sind, der dem Projekt seinen Namen gibt. Drei Wohnungstürme – G1, G2 und G3 – ragen 34 bis 40 Stockwerke hoch um das Wasser und beherbergen zusammen mehr als 2.500 Einheiten, die von 25,5 m² Studios bis zu 107 m² Vier-Zimmer-Grundrissen reichen. Um die Türme herum liegt ein Viertel mit niedrigerer Dichte von etwa 390 Villen und Shophouses, das separat mit eigener Zugangskontrolle eingezäunt ist – eine andere Immobilientypologie als die Türme und mit einer eigenen Ausländerbesitz-Begrenzung (siehe unten). Das Layout folgt dem von Vinhomes seitdem in seinen Hanoi-Projekten verwendeten Muster: eine Umfassungsmauer mit kontrolliertem Zugang, ein internes Einzelhandels-Podium, landschaftlich gestaltete Wege entlang des Sees und Schulen, die in die Anlage integriert sind und nicht der umliegenden Stadt überlassen werden.

Ausländerbesitz bei Vinhomes Green Bay

Die Wohnungstürme sind der praktische Weg zum Eigentum für ausländische Käufer. Nach dem Wohnungsgesetz 2023 können ausländische Einzelpersonen eine Wohnung für eine 50-jährige Laufzeit, einmal verlängerbar halten, innerhalb einer 30% Ausländerbesitz-Quote, die pro Gebäude gilt – die Verfügbarkeit in G1, G2 oder G3 hängt also davon ab, wie viel von der Quote dieses Turms bereits vergeben ist, und muss Einheit für Einheit bestätigt werden, nicht angenommen. Die Villen und Shophouses sind ein anderer Fall: Ausländerbesitz von bebautem Wohneigentum ist technisch erlaubt, aber nach dem Landgesetz 2024 gilt eine separate, gemeinsame Obergrenze von etwa 250 Häusern pro Verwaltungsbezirk, ein Limit, das in bebauten Teilen Hanois schnell erreicht wird und vor einer Anzahlung für eine Villa hier geprüft werden sollte. In jedem Fall ist das Eigentum nur am Gebäude – niemand, weder Ausländer noch Vietnamesen, kann in Vietnam das darunterliegende Land privat besitzen – und es beinhaltet kein Aufenthaltsrecht: Einreise und Aufenthalt im Land erfolgen weiterhin über Ihr Visum, unabhängig davon, was Sie besitzen. Der Eigentumstitel selbst wird durch das Pink Book bestätigt, das Zertifikat, das einen unterschriebenen Vertrag in durchsetzbares Eigentum umwandelt; fragen Sie vor einer Verpflichtung nach der bisherigen pünktlichen Ausstellung bei einem Turm.

Kaufprozess und Finanzierung

Der Kauf hier folgt dem standardmäßigen Kaufprozess in Vietnam: Reservierung, ein zweisprachiger Kaufvertrag, gestaffelte Zahlungen während der Bauphase oder bei Übergabe für fertige Bestände und Registrierung nach Ausstellung des Zertifikats. Da Vinhomes Green Bay bereits fertiggestellt ist, sind die meisten heute auf dem Markt befindlichen Einheiten Wiederverkäufe oder vom Entwickler gehaltene Bestände und keine Off-Plan-Einheiten, was den Zahlungsplan im Vergleich zu einem noch im Bau befindlichen Projekt verkürzt. Lokale Bankfinanzierungen sind für nicht ansässige ausländische Käufer in der Regel nicht zugänglich, daher werden die meisten Käufe hier bar oder über im Heimatland des Käufers arrangierte Finanzierungen finanziert. Unabhängige Due Diligence zum Eigentumsstatus der spezifischen Einheit und zur verbleibenden Ausländerquote vor Unterzeichnung einer Anzahlung ist in jedem Fall ratsam – die Größe von Vinhomes entbindet nicht davon, einen bestimmten Turm und Stockwerk zu überprüfen.

Lage, Pendeln und für wen es geeignet ist

Die Anlage grenzt an die Đại Lộ Thăng Long (Thăng Long Boulevard), den Schnellstraßenkorridor nach Hòa Lạc, und liegt eine kurze Fahrt vom Mỹ Đình Nationalstadion und dem Fernbusbahnhof Mỹ Đình entfernt. Das Zentrum von Hanoi – Hoàn Kiếm See und die Altstadt – ist außerhalb der Stoßzeiten in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Ring Road 3 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Nội Bài, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen. Diese Kombination aus Schnellstraßenzugang und einer eigenständigen, fußgängerfreundlichen Anlage passt zu Käufern, die Sicherheit der Beständigkeit über Neuheit schätzen: stetige Mieternachfrage aus dem nahegelegenen Bürobereich Mỹ Đình und jahrelange sichtbare Erfahrung bei Nebenkosten und Gebäudemanagement statt eines Grundrisses und eines Versprechens. Käufer, die die neueste Ausstattung oder ein zentraleres, fußgängerfreundliches Viertel wie die Altstadt oder den Westsee suchen, finden in Hanoi meist anderswo eine passendere Option.

Investitionsprofil und Wiederverkauf

Da Vinhomes Green Bay seit mehreren Jahren bewohnt ist, bietet es eine Erfolgsbilanz, die Off-Plan-Projekte nicht vorweisen können: sichtbare Belegung in den Türmen, ein aktiver Wiederverkaufs- und Mietmarkt unter den aktuellen Eigentümern und eine Managementstruktur, die mehrere Jahre Betrieb erprobt ist, statt nur im Prospekt versprochen zu werden. Diese Reife passt tendenziell zu Käufern, die Liquidität und Vorhersehbarkeit über die neueste Ausstattung stellen – eine Wohnung auf dem Zweitmarkt hier kann in der Regel ohne Wartezeit auf eine noch im Bau befindliche Pipeline anderswo im Stadtteil weiterverkauft oder neu vermietet werden. Für die Mietseite dieser Gleichung siehe unseren Leitfaden zur Mietrendite in Hanoi, wie Brutto- und Nettorenditen tatsächlich berechnet werden; prüfen Sie jede Renditeschätzung anhand der aktuellen Bezirkszahlen unten und nicht anhand einer festen Zahl, da sowohl Preis als auch Miete sich mit dem Markt bewegen.

Dieser Leitfaden basiert auf folgenden Hauptquellen, Stand Juli 2026:

• Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, 27/2023/QH15) – Ausländerbesitzdauer (50 Jahre, einmal verlängerbar) und die 30% Ausländerquote pro Gebäude.
• Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, 31/2024/QH15) – bestätigt, dass ausländische Käufer nur Rechte am Gebäude halten, und legt die separate nationale Obergrenze für ausländisch besessene bebauten Wohnraum (250 Häuser pro Bezirk) fest.
• Verordnung 10/2022/ND-CP – Gebührenordnung für Registrierung (namentlich zitiert; zum Zeitpunkt der Erstellung keine verifizierte öffentliche URL verfügbar).
• Rundschreiben 92/2015/TT-BTC – Einkommensteuer und MwSt. auf Mieteinnahmen und Immobilienübertragungen (namentlich zitiert; zum Zeitpunkt der Erstellung keine verifizierte öffentliche URL verfügbar).

Die Prozentsätze in der obigen Kostentabelle sind gesetzlich festgelegt, nicht projektspezifisch; betrachten Sie die aktuellen Angebote und Bezirksdurchschnitte auf dieser Seite als Ausgangspunkt und bestätigen Sie die endgültigen Zahlen vor Unterzeichnung mit einem zugelassenen Anwalt.