Vinhomes Riverside: Ein Käuferleitfaden

Von Vincom Village zu Vinhomes Riverside

Vinhomes Riverside – während der frühen Verkaufsphase als Vincom Village bekannt – ist eine der ersten großflächigen, geschlossenen Siedlungen in Hanoi, entwickelt von Vingroup über seine Tochtergesellschaft Sài Đồng Urban Development and Investment, heute vermarktet unter Vinhomes JSC, der börsennotierten Immobiliengesellschaft von Vingroup. Der Baubeginn war im Mai 2011, und die ersten Villen wurden ab Ende 2012 bis 2013 übergeben, auf einem 183,5 Hektar großen Gelände, das um etwa 18,6 km miteinander verbundene Kanäle und einen 12,4 Hektar großen See herum angelegt ist – ein niedrigdichtes „Venedig-Modell“, das der Entwickler in diesem Umfang seitdem nicht wiederholt hat. Fünf Villenzonen, jeweils nach einer Blume benannt (Bằng Lăng/Flammenblume, Hoa Phượng/Flamboyant, Hoa Sữa/Milchblume, Hoa Lan/Orchidee und Anh Đào/Sakura), bieten freistehende und Doppelhäuser von etwa 111 m² bis zu 2.000 m² bei einer Bebauungsdichte von nur 12 % und rund 60 Hektar Grünfläche – das Layout, das Vinhomes Riverside 2013 den International Property Awards als Bestes Mixed-Use Development in der Asien-Pazifik-Region und im Jahr davor den Southeast Asia Real Estate Awards als Bestes Villenprojekt einbrachte.

The Harmony und die Vinhomes Symphony Apartmenttürme

Eine zweite Phase, Vinhomes The Harmony, wurde 2016 auf einem angrenzenden 96 Hektar großen Grundstück mit noch niedrigerer Dichte (etwa 21 % Bebauungsfläche) gestartet und fügte etwa 1.499 weitere Villen, Stadthäuser und Gartenhäuser in vier weiteren Themenzonen – Laurel, Sunflower, Orchid und Tulip – hinzu. Für Käufer, die lieber eine Wohnung als ein Haus mit Grundstück möchten, ergänzte Vingroup später Vinhomes Symphony innerhalb desselben Masterplans: sieben mittelhohe Türme mit neun bis fünfzehn Stockwerken und etwa 1.500 Apartments – der Teil, der erklärt, warum „Vinhomes Riverside Apartments“ heute fast genauso häufig gesucht werden wie „Vinhomes Riverside Villen“. Alle drei Phasen teilen eine gemeinsame Infrastruktur: ein Vincom-Einkaufszentrum, das internationale Kongress- und Gastronomiezentrum Almaz, Außenpools, eine Golf-Übungsanlage, Fußballplätze und Tennisplätze sowie einen Vinschool-Campus für die Kinder der Bewohner.

Standort und Anbindung in Long Biên

Die Siedlung erstreckt sich über vier Stadtteile am Ostufer des Roten Flusses – Phúc Lợi, Phúc Đồng, Việt Hưng und Sài Đồng, alle im Long Biên Bezirk – etwa 6 bis 6,5 km vom Hoàn Kiếm See entfernt, mit den Brücken Chương Dương, Vĩnh Tuy und Thanh Trì nur wenige Fahrminuten entfernt. Long Biên selbst hat sich von einem überwiegend industriellen Bezirk zu einem der etablierten Wohnkorridore Hanois entwickelt, gestützt auf Projekte wie dieses, obwohl das unmittelbare Straßenbild noch eher lokal-hanoianisch geprägt ist als die internationalen Schulcluster von Tây Hồ oder das diplomatische Viertel von Ba Đình. Da der Baubeginn 2011 war, ist Vinhomes Riverside heute Vingroups reifste Siedlung in Hanoi: Im Gegensatz zu neueren Projekten wie Ocean Park oder Smart City gibt es hier praktisch keinen Neubau mehr – fast alle heute auf dem Markt befindlichen Einheiten sind Wiederverkaufsvillen, Stadthäuser oder Apartments mit tatsächlicher Belegungs- und Vermietungshistorie, die ein Käufer direkt prüfen kann, statt auf ein Fertigstellungsdatum vertrauen zu müssen.

Prüfung der Ausländerquote vor der Kaufentscheidung

Das Eigentum an Vinhomes Riverside folgt den nationalen Regeln Vietnams und nicht projektspezifischen Vereinbarungen. Nach dem Wohnungsgesetz 2023 können ausländische Personen Apartments – und innerhalb von Grenzen auch Grundstückshäuser in einem genehmigten Projekt wie diesem – für eine Laufzeit von 50 Jahren halten, die einmal verlängerbar ist; siehe unseren Leitfaden zum Verlängern dieser Laufzeit für Details zum Verlängerungsprozess. Vinhomes Symphony Apartments unterliegen der standardmäßigen 30 % Ausländerquote pro Turm, während Villen und Stadthäuser in den fünf ursprünglichen Zonen und The Harmony der separaten landesweiten Obergrenze für Grundstückshäuser unterliegen. Da die Siedlung neun Zonen umfasst, die über mehr als ein Jahrzehnt gebaut wurden, sollte die Verfügbarkeit der Ausländerquote auf Ebene der spezifischen Zone oder des Turms geprüft werden, in den Sie investieren möchten, und nicht für das gesamte Projekt angenommen werden – und dies sollte beim Grundbuchamt bestätigt werden, nicht nur auf das Wort eines Maklers vertraut werden. Das zugrundeliegende Land bleibt in jedem Fall gemäß dem Landgesetz 2024 außerhalb des Ausländerbesitzes.

Die Formalitäten: von der Reservierung zum Pink Book

Da fast der gesamte aktuelle Bestand Wiederverkauf ist, ist der Prozess einfacher als bei einem Kauf vom Plan: eine Reservierung, ein Kaufvertrag (SPA) mit dem aktuellen Eigentümer und die Registrierung Ihres Eigentums im Pink Book (Sổ hồng). Die Überprüfung der Eigentumsrechte anhand des Pink Books des Verkäufers und die Bestätigung der verbleibenden Ausländerquote in der Zone sind die Art von Due Diligence, die ein örtlicher Anwalt vor der Anzahlung für Sie übernehmen sollte. Sobald Sie eine Villa oder ein Vinhomes Symphony Apartment besitzen, werden alltägliche Angelegenheiten – Servicegebühren, der Instandhaltungsfonds des Gebäudes und Entscheidungen auf der Eigentümerversammlung – typischerweise durch professionelles Immobilienmanagement geregelt, egal ob Sie dort dauerhaft wohnen oder die Einheit vermieten.

Diese Seite zitiert folgende offizielle Texte. Angaben zu Laufzeit, Quote und Richtwerten folgen unserem gesperrten rechtlichen Referenzsatz, abgeglichen mit diesen Quellen Stand Juli 2026.

• Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15), in Kraft seit 1. August 2024.
• Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15), in Kraft seit 1. August 2024.
• Dekret 10/2022/ND-CP zu Registrierungsgebühren (wörtlich zitiert – keine verifizierte offizielle URL).