Vinhomes Royal City: Ein Käuferleitfaden

Wer entwickelt Vinhomes Royal City

Vinhomes Royal City wird von Vinhomes entwickelt, dem Wohnbereich von Vingroup und Vietnams größtem privaten Immobilienentwickler. Eröffnet 2013, war Royal City einer der ersten groß angelegten, vollständig integrierten städtischen Komplexe von Vinhomes in Hanoi, gestartet in derselben frühen Welle wie das Schwesterprojekt Vinhomes Times City auf der anderen Seite der Stadt. Während viele spätere Projekte der Gruppe – Ocean Park, Smart City, Green Bay – als Satellitenstädte am Stadtrand von Hanoi gebaut werden, liegt Royal City fest in einem etablierten inneren Bezirk, auf Land, das die Gruppe neu entwickelt hat, statt auf einem Neubaugebiet weiter draußen. Für ein umfassenderes Profil des Entwicklers – Unternehmensgeschichte, Projektpipeline und wie der Verkauf für ausländische Käufer strukturiert ist – siehe unsere unabhängige Bewertung von Vinhomes, anstatt sich nur auf Materialien des Vertriebsbüros zu verlassen.

Von den Fabriken Thượng Đình zur bekanntesten Adresse der Nguyễn Trãi

Der Komplex befindet sich auf dem ehemaligen Gelände des historischen Industrieviertels Thượng Đình in Hanoi, das den Bewohnern lange als „Cao – Xà – Lá“ bekannt war, benannt nach den Gummi- (Cao su Sao Vàng), Seifen- (Xà phòng Hà Nội) und Tabakfabriken (Thuốc lá Thăng Long), die dort einst standen. Die Umwandlung dieses staatlichen Industriegebiets in einen der größten Wohn- und Einzelhandelskomplexe der Stadt war damals eines der sichtbareren Zeichen für den Wandel Hanois von der sowjetischen Fertigungsindustrie hin zu einer Dienstleistungs- und Wohnwirtschaft. Die heutige Adresse – 72A Nguyễn Trãi, Thượng Đình Viertel, Bezirk Thanh Xuân – liegt an einer der verkehrsreichsten Handelsachsen, die südwestlich aus dem Stadtzentrum führen, wenige Kilometer von der Kreuzung Ngã Tư Sở entfernt.

Türme, das unterirdische Einkaufszentrum und Vietnams größte überdachte Eisbahn

Royal City ist um sechs Hochhaustürme herum gebaut, die R1 bis R6 heißen und über einem gemeinsamen Einzelhandels- und Freizeitturm thronen. Der Entwickler hat keine konsolidierte, aktuelle Anzahl an Einheiten für den Komplex veröffentlicht, daher sollten Käufer jede von Drittanbietern genannte Zahl als Richtwert betrachten und die tatsächliche Verfügbarkeit anhand aktueller Bestände prüfen, statt sich auf eine feste Gesamtzahl zu verlassen. Was Royal City von den meisten Wohnkomplexen in Hanoi unterscheidet, ist seine Ankereinrichtung: das Vincom Mega Mall Royal City, ein mehrstöckiges unterirdisches Einkaufszentrum, das bei Eröffnung eines der größten unterirdischen Einzelhandelszentren Südostasiens war. Unter den Türmen befinden sich Vietnams größte überdachte Eisbahn und ein Indoor-Wasserpark – wirklich ungewöhnliche Einrichtungen für eine Wohnanlage im ganzen Land, und auch mehr als ein Jahrzehnt nach der Eröffnung noch ein Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher.

Anbindung: der Nguyễn Trãi Korridor und die Hochbahn Cát Linh–Hà Đông

Royal City liegt direkt am Nguyễn Trãi Korridor, einer der Hauptverkehrsadern Hanois ins Stadtzentrum, mit der Hochbahnlinie Cát Linh–Hà Đông, die die gesamte Straße entlangführt, und einer Station in unmittelbarer Nähe des Komplexes. Die Ringstraße 3 und der Verkehrsknotenpunkt Thanh Xuân bieten Anschluss in Richtung Mỹ Đình, Hà Đông und weiter hinaus zum Flughafen Nội Bài. Für einen europäischen Käufer, der dies gegen Hanois neuere Satellitenstädte abwägt, verläuft der Kompromiss anders als bei Projekten wie Ocean Park oder Ecopark: Royal City bietet einen kürzeren, mit der Metro verbundenen Arbeitsweg ins historische Zentrum, dafür eine dichtere, stärker bebaute unmittelbare Umgebung als eine eigens errichtete Satellitenstadt weiter draußen.

Gemeinschaft und Alltag

Mehr als ein Jahrzehnt nach der Eröffnung funktioniert Royal City als etablierter, voll belegter Wohnkomplex und nicht als neu ausgeliefertes Projekt – die meisten Transaktionen heute sind Wiederverkäufe und nicht Direktverkäufe vom Entwickler. Die Bewohnerbasis besteht überwiegend aus vietnamesischen Familien und Berufstätigen, die in den umliegenden Bürobereichen Thanh Xuân und Đống Đa arbeiten, neben einer kleineren Gruppe langfristiger ausländischer Mieter, die vom Einkaufszentrum, der Eisbahn und dem Wasserpark vor Ort angezogen werden, nicht vom Seeufer-Prestige von Tây Hồ. Schul- und Gesundheitsangebote gibt es innerhalb des Komplexes und in der unmittelbaren Umgebung; Familien sollten die aktuelle Versorgung direkt bestätigen, da sich das Angebot in jedem großen, etablierten Komplex im Laufe der Zeit verändert. Der tägliche Betrieb – Hausgelder, Pflege der Gemeinschaftsflächen und Hausordnung – wird von der Verwaltung jedes Turms und seiner Eigentümerversammlung überwacht, nicht direkt vom Entwickler, was für einen Komplex in diesem Lebenszyklus typisch ist.

Mietnachfrage und die Investorenperspektive

Da Royal City seit über einem Jahrzehnt in Betrieb ist, verfügt es über einen etablierten Miet- und Wiederverkaufsmarkt, im Gegensatz zu den dünneren, schwerer vorhersehbaren Dynamiken einer Erstübergabe. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von lokalen Berufstätigen und Familien, die vom Einzelhandel und den Einrichtungen vor Ort angezogen werden, sowie von einer kleineren Gruppe ausländischer Mieter, die den kürzeren Arbeitsweg ins zentrale Hanoi gegenüber den neueren, größeren Satellitenstädten weiter draußen schätzen. Wie bei jedem etablierten Komplex variieren Mieten und Wiederverkaufspreise erheblich je nach Turm, Etage und Zustand der Einheit – vergleichen Sie jede Einkommensprognose mit aktuellen, datierten Angeboten und Marktdaten, nicht mit Zahlen aus älteren Artikeln. Mieteinnahmen sind in Vietnam auch für nicht ansässige Vermieter steuerpflichtig – siehe unseren Leitfaden zu vietnamesischen Immobiliensteuern und -gebühren für aktuelle Mehrwertsteuer- und Einkommensteuersätze auf Mieteinnahmen.

Was vor der Reservierung einer Einheit zu prüfen ist

Da die meisten heute auf dem Markt befindlichen Einheiten Wiederverkäufe und keine Erstverkäufe vom Entwickler sind, sieht die Due Diligence bei Royal City anders aus als bei einem Kauf in der Bauphase. Bestätigen Sie, zu welchem Turm (R1 bis R6) und welcher Etage ein Angebot gehört, prüfen Sie den Namen des Verkäufers gegen den Pink Book-Inhaber beim Bezirksgrundbuchamt und verlangen Sie bei einem Kauf von einem privaten Eigentümer die Historie der Instandhaltungsrücklage. Wie bei jedem etablierten Vinhomes-Komplex sollten Sie vor Zahlung einer Anzahlung überprüfen, ob im jeweiligen Turm noch Kapazitäten unter der Ausländerquote frei sind – die Quote wird turmweise erfasst und kann in einem etablierten, beliebten Gebäude wie diesem bereits ausgeschöpft sein.

Ausländerbesitz und Berechtigung bei Vinhomes Royal City

Als genehmigtes kommerzielles Wohnprojekt fallen Wohnungen bei Vinhomes Royal City unter den Standardrahmen Vietnams für ausländische Käufer gemäß dem Wohnungsgesetz 2023: ein 50-jähriges Eigentumszertifikat, einmal verlängerbar, statt eines freien Eigentums, begrenzt auf 30 % der Wohnungen in jedem einzelnen Turm gemäß den Regeln zur Ausländerquote. Da der Komplex etabliert und gut eingeführt ist, können einige Türme bereits nahe an oder bei dieser Quote sein – lassen Sie sich vom Verkäufer, einem Wiederverkaufsagenten oder Ihrem eigenen Anwalt die aktuelle Verfügbarkeit für den spezifischen Turm und die Einheit bestätigen, bevor Sie sich verpflichten. Der Kauf einer Immobilie in Vietnam gewährt nicht automatisch einen Aufenthaltsstatus, und eine lokale Bankfinanzierung ist für nicht ansässige ausländische Käufer in der Regel nicht zugänglich – planen Sie entsprechend. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung; beauftragen Sie für Ihre eigene Transaktion einen zugelassenen vietnamesischen Anwalt.

Dieser Leitfaden basiert auf dem vietnamesischen Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15, in Kraft seit 1. August 2024), das die 50-jährige, verlängerbare Eigentumsdauer und die oben genannte 30%-Ausländerquote pro Gebäude festlegt, sowie dem Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15), das die im Pink Book eingetragenen Nutzungsrechte regelt. Registrierungsgebühren und Rücklagenfonds folgen dem Dekret 10/2022/ND-CP; Mieteinkommensteuersätze folgen dem Rundschreiben 92/2015/TT-BTC und den Richtlinien der Generalabteilung für Steuern. Fakten zu Vinhomes Royal City selbst – Standortgeschichte, Türme und Einrichtungen – stammen aus öffentlichen Entwickler- und kommunalen Materialien und sind indikativ; aktuelle Preise und Verfügbarkeit werden oben live angezeigt. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung – prüfen Sie projektspezifische und persönliche Details mit einem zugelassenen vietnamesischen Anwalt, bevor Sie sich verpflichten.