ACB-Testbericht: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Asia Commercial Joint Stock Bank – allgemein bekannt als ACB – ist eine der größten privaten Geschäftsbanken Vietnams. Sie wurde 1993 gegründet, hat ihren Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt und verfügt über ein landesweites Filialnetz, das auch mehrere Transaktionsbüros in Hanoi umfasst. Die ACB wird seit Dezember 2020 an der Ho Chi Minh Stock Exchange (HOSE) gehandelt, nachdem sie zuvor an der Hanoi Stock Exchange (HNX) notiert war. Im Gegensatz zu den staatlich kontrollierten Bankengiganten Vietnams – Vietcombank, BIDV, VietinBank und Agribank – ist die ACB ein reines Aktienunternehmen ohne staatliche Beteiligung. Über ein Jahrzehnt lang gehörte auch die Standard Chartered Bank zu ihren strategischen Aktionären, bevor diese ihre Beteiligung 2018 vollständig veräußerte. Sie wird in der Regel zusammen mit Namen wie Techcombank, VPBank, MB und Sacombank zu den führenden Privatbanken Vietnams gezählt und genießt unter Marktanalysten den Ruf eines konservativen Risikomanagements – ein relevanter Punkt, wenn Ihre eigene Transaktion von der Bonität einer Bank abhängt, die hinter einer Garantie steht.

Für einen ausländischen Käufer fällt die ACB eindeutig in die Kategorie der Inlandsbanken und nicht in die der internationalen Banken – eine Unterscheidung, die bei der Finanzierungsphase eines Kaufs in Hanoi eine Rolle spielt, da beide Kategorien sehr unterschiedliche Bedürfnisse bedienen. Die Überprüfung des aktuellen Status und der Lizenzierung einer Bank gehört zur Standard-Due-Diligence, bevor Sie finanzielle Verpflichtungen eingehen.

Als in Vietnam lizenzierte Inlandsbank unterscheidet sich das Angebot der ACB für ausländische Käufer von dem einer internationalen Bank. Die Eröffnung eines persönlichen VND-Kontos erfordert ein gültiges vietnamesisches Visum oder eine Temporary Residence Card (TRC) sowie Ihren Reisepass, die persönlich in einer Filiale vorgelegt werden müssen – eine Eröffnung aus der Ferne oder vor der Ankunft ist nicht möglich. Einmal eröffnet, ist das Konto nützlich für alltägliche Zahlungen, Anzahlungen und den Empfang von Geldern aus dem Ausland. Für die meisten Käufer bedeutet dies jedoch immer noch, dass sie Geld über einen formellen Währungstransfer nach Vietnam überweisen müssen, anstatt sich allein auf das Konto zu verlassen.

Im Bereich der Finanzierung bietet die ACB kein spezielles Hypothekenprogramm für nicht ansässige ausländische Käufer an; Inlandsfinanzierungen für dieses Segment sind im gesamten vietnamesischen Bankensektor nach wie vor eher die Ausnahme als die Regel. Wo die ACB im Dossier eines ausländischen Käufers eher auftaucht, ist auf der Seite des Bauträgers: Wie andere große Inlandsbanken kann sie als Garantiegeber hinter einer Bankgarantie für ein Off-Plan-Projekt genannt werden, und ihre Filialen können die Bankbestätigung oder Kontoauszüge ausstellen, die Anwälte und das Grundbuchamt manchmal als Kapitalnachweis verlangen. Nichts davon ändert etwas an den zugrunde liegenden Eigentumsregeln – 50-jährige Besitzdauer für Ausländer und die 30%-Quote pro Gebäude gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 –, die beim Bauträger und dem Eigentumstitel liegen, nicht bei der Wahl Ihrer Bank.

Die mobile App der ACB, ACB ONE, deckt Standardüberweisungen, Rechnungszahlungen und die Kartenverwaltung ab, sobald Ihr Konto aktiv ist, obwohl die Registrierung und der In-App-Support primär auf Vietnamesisch sind. Was die Preise betrifft, so veröffentlicht die ACB ihre eigenen inländischen Gebühren- und Zinssätze; diese sind nicht für ein ausländisches Publikum aufbereitet, sodass Sie Zeit – oder einen vietnamesischsprachigen Kontakt – einplanen sollten, um sie richtig zu verstehen, bevor Sie sich für mehr als ein einfaches Konto auf die ACB verlassen.