Finanzierung eines Immobilienkaufs in Vietnam: Zahlungen, Banken und Währung

Aktualisiert Juli 2026. Da eine vietnamesische Hypothek für ausländische Käufer ohne Wohnsitz selten infrage kommt, sieht die Finanzierung eines Kaufs in Hanoi anders aus als zu Hause. Die meisten europäischen Käufer nutzen eine oder eine Kombination von drei Wegen: überwiesenes Bargeld, einen Ratenzahlungsplan eines Entwicklers für eine Off-Plan-Einheit oder eine vollständig außerhalb Vietnams arrangierte und gesicherte Kreditaufnahme. Zu verstehen, welche Kombination zu Ihrer Situation passt – und die Unterlagen frühzeitig bereitzustellen – spart Wochen, sobald Sie die richtige Wohnung gefunden haben.

Bargeld, überwiesen über das Banksystem

Der häufigste Weg ist einfach: Vermögenswerte zu Hause verkaufen oder abbuchen und dann die Mittel in einer oder mehreren Raten entsprechend dem Zahlungsplan in Ihrem Kaufvertrag nach Vietnam überweisen. Dies ist auch aus Compliance-Sicht der sauberste Weg – eine dokumentierte Überweisung in Ihrem eigenen Namen mit klar angegebenem Immobilienkaufzweck ist genau das, was eine empfangende Bank und später das Grundbuchamt sehen möchten.

Ratenzahlungspläne des Entwicklers, kein Kredit

Bei Off-Plan- und Neubauprojekten verteilen Entwickler den Preis routinemäßig über einen Zahlungsplan, der an Baufortschritte gebunden ist – typischerweise eine Reservierungsanzahlung, dann mehrere Tranchen von 10–30 % während des Baufortschritts, mit einem letzten Restbetrag bei Übergabe. Dies erleichtert den Cashflow, ist aber ein kommerzieller Zahlungsplan, keine Finanzierung: Es gibt keine Zinsen, keinen Kreditgeber und keinen separaten Genehmigungsprozess, und jede Rate sollte durch die Bankgarantie (bảo lãnh) des Entwicklers abgesichert sein. Bestätigen Sie, dass die Garantie besteht und bei welcher Bank, bevor Sie Ihre erste Zahlung leisten.

Kredite, die außerhalb Vietnams gesichert sind

Eine kleine Anzahl internationaler Privatbanken und spezialisierter Kreditgeber gewährt europäischen Käufern, die im Ausland kaufen, Kredite, die durch eine Immobilie, ein Portfolio oder eine Kaution im Heimatland gesichert sind – ausgezahlt als Einmalbetrag, den Sie dann wie jeden anderen Barzahlung nach Vietnam überweisen. Dies ist eine im Ausland ansässige Kreditvergabe, keine vietnamesische Hypothek, und Bedingungen, Mindestbeträge und Berechtigung variieren stark je nach Institut; unser Leitfaden zu Krediten für Ausländer ohne Wohnsitz und unsere Bewertung des Hypothekendienstes von HSBC Expat erläutern, wie das in der Praxis funktioniert.

Benötigen Sie ein vietnamesisches Bankkonto?

In der Praxis ja. Sie werden ein vietnamesisches Dong (VND) Konto benötigen, um eingehende Überweisungen zu empfangen, Raten termingerecht zu zahlen und später Mieteinnahmen oder Verkaufserlöse ohne wiederholte grenzüberschreitende Gebühren zu erhalten. Ausländische Nichtansässige können bei den meisten großen Banken mit gültigem Reisepass und Nachweis der Transaktion ein Konto eröffnen – Anforderungen, Mindesteinlagen und Bearbeitungszeiten variieren deutlich je nach Filiale und Bank, daher lohnt es sich, zwei oder drei vor Ihrem ersten Besuch zu vergleichen.

Geld senden

Überweisen Sie Gelder per internationaler Banküberweisung (SWIFT) direkt auf Ihr eigenes Konto, niemals über informelle Geldwechsler oder das Konto Dritter, egal wie bequem es erscheint. Geben Sie den Verwendungszweck der Überweisung klar als Immobilienkauf an und bewahren Sie jede Bestätigung auf – diese Papierkette ist das, was eine Bank, ein Notar oder das Grundbuchamt verlangen kann und was Ihnen später eine saubere Rückführung der Verkaufserlöse ermöglicht.

Währung und Wechselkursrisiko

Verträge und das Pink Book sind in vietnamesischen Dong denominiert, daher werden Ihre Euro irgendwann umgerechnet – entweder von Ihrer eigenen Bank vor der Überweisung oder von der empfangenden Bank bei Ankunft. Wechselkursaufschläge unterscheiden sich deutlich zwischen den Instituten, und bei einer sechsstelligen Überweisung ist ein einzelner Prozentpunkt ein erheblicher Betrag; vergleichen Sie die Kurse vor der Verpflichtung und erwägen Sie, eine große Überweisung in Tranchen entsprechend Ihrem Zahlungsplan aufzuteilen, um Währungsschwankungen abzufedern, anstatt alles an einem Tag umzutauschen. Siehe unseren Leitfaden zu Steuern und Gebühren für einen Überblick, wie diese Kosten im Verhältnis zum Immobilienpreis stehen.

• Wohnungsgesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) – regelt die Registrierung von Wohneigentum und den Neubau-Wartungsfonds.
• Landgesetz 2024 (Gesetz Nr. 31/2024/QH15) – regelt die Landnutzungsrechte und die bei Übertragung fällige Registrierungsgebühr.
• Verordnung 95/2024/ND-CP – Durchführungsverordnung mit Details zu den Verfahren des Wohnungsgesetzes 2023 (zum Zeitpunkt der Erstellung keine verifizierte offizielle englischsprachige URL).
• Generaldirektion für Steuern (Tổng cục Thuế) – die Behörde, die steuerliche Verpflichtungen im Zusammenhang mit Immobilien in Vietnam verwaltet.