An Gia Group im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die An Gia Investment and Development Joint Stock Company — firmierend unter dem Namen An Gia Group (auch als An Gia Corporation bezeichnet) — ist ein vietnamesischer Wohnungsbauträger, der 2012 gegründet wurde und seinen Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt hat. Das Unternehmen ist seit Januar 2020 an der Ho Chi Minh Stock Exchange unter dem Tickersymbol HOSE: AGG notiert. Dies bedeutet, dass seine Finanzberichte, die Projektpipeline und die Aktionärsstruktur den öffentlichen Offenlegungspflichten unterliegen, im Gegensatz zu der relativen Intransparenz, die für private vietnamesische Bauträger typisch ist.

Das Geschäft der An Gia Group konzentriert sich fast ausschließlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die umliegenden Satellitenprovinzen — Bà Rịa–Vũng Tàu, Bình Dương und Long An —, wo das Unternehmen mehrere Eigentumswohnungsprojekte im mittleren bis gehobenen mittleren Marktsegment realisiert hat, darunter The Sóng in Vũng Tàu und West Gate in Bình Chánh, Ho-Chi-Minh-Stadt. Wie bei jedem vietnamesischen Bauträger, der an Privatkäufer verkauft, unterliegen die Projekte den vietnamesischen Regeln für ausländisches Eigentum — der verlängerbaren 50-jährigen Eigentumsdauer und der Quote von 30 % pro Gebäude, die unabhängig vom Bauträger gelten.

Die An Gia Group ist im Vergleich zu Branchenriesen wie der Vingroup (Vinhomes) oder der Sun Group ein Mid-Cap-Bauträger: Sie baut keine integrierten Mega-Stadtteile, und ihr Bekanntheitsgrad bei internationalen Käufern ist entsprechend geringer. Ihre Stärke lag in der Vergangenheit eher in der Umsetzung einer kleineren Anzahl gut gelegener Projekte im mittleren Marktsegment als in einer groß angelegten Masterplanung — damit positioniert sie sich näher an Wettbewerbern wie der Nam Long Group oder Khang Điền als an den Bauträgern, die die Skyline von Hanoi dominieren.

Ein Punkt, der für Leser mit Fokus auf Hanoi klar formuliert werden muss: Zum Zeitpunkt dieses Tests haben wir kein fertiggestelltes, im Bau befindliches oder öffentlich angekündigtes Projekt der An Gia Group in Hanoi identifiziert. Jeder Käufer, der das Unternehmen bewertet, sollte die aktuelle Projektliste unabhängig prüfen und bei im Bau befindlichen Projekten die für das jeweilige Projekt ausgestellte Bauträgerlizenz verifizieren — Lizenzen werden nach vietnamesischem Immobilienrecht pro Projekt und nicht unternehmensweit vergeben.

Für einen Käufer, dessen Suche sich auf Hanoi konzentriert, ist die An Gia Group praktisch gesehen derzeit kein Name für die engere Auswahl — ihr Portfolio liegt rund 1.700 km weiter südlich, und keines ihrer Projekte befindet sich in den für ausländische Käufer relevanten Stadtteilen von Hanoi. Wir führen sie in diesem Verzeichnis auf, weil internationale Käufer, die sich allgemein über Vietnam — und nicht speziell über Hanoi — informieren, häufig auf diesen Namen stoßen, und weil die Lehren aus der Due-Diligence-Prüfung für jeden Mid-Cap-Bauträger ohne speziellen Service für ausländische Käufer gelten.

Relevant wird die An Gia Group für Käufer, die auch für Ho-Chi-Minh-Stadt, Vũng Tàu oder Bình Dương offen sind. In diesem Szenario gelten dieselben gesetzlichen Schutzbestimmungen wie bei jedem vietnamesischen Bauträger: Bevor Sie eine Reservierungsanzahlung für ein Off-Plan-Objekt leisten, vergewissern Sie sich, dass die Bankgarantie (Bảo lãnh) des Projekts bei einer zugelassenen Geschäftsbank vorliegt — dies ist eine gesetzliche Vorschrift im vietnamesischen Immobilienrecht und keine Gefälligkeit, die nur bekannten Namen gewährt wird. Nach der Fertigstellung wird das Eigentum über das standardmäßige Pink-Book-Verfahren (Sổ hồng) registriert, das unabhängig vom Bauträger identisch ist.

Wir haben keine öffentlichen Belege für eine spezielle englischsprachige Vertriebs- oder After-Sales-Abteilung bei der An Gia Group gefunden, was bei Bauträgern üblich ist, die sich primär auf den inländischen und regionalen Markt und nicht auf internationale Käufer konzentrieren. Verträge, Protokolle von Eigentümerversammlungen und die tägliche Hausverwaltung werden auf Vietnamesisch geführt. Dies ist für einen Mid-Cap-Bauträger nicht ungewöhnlich, bedeutet aber, dass ein ausländischer Käufer ein Budget für eine unabhängige, zweisprachige Rechtsberatung einplanen und die Due-Diligence-Prüfung — also die Überprüfung der verkaufenden Einheit, des rechtlichen Status des Projekts und der Unterlagen der jeweiligen Wohneinheit — als eigene Aufgabe betrachten sollte, anstatt sich darauf zu verlassen, dass das Verkaufsbüro dies für ihn erledigt.

In puncto Transparenz ist die HOSE-Notierung der An Gia Group ein echter Pluspunkt gegenüber nicht börsennotierten Bauträgern: Geprüfte Jahresberichte, Offenlegungen über Transaktionen mit nahestehenden Personen und Mitteilungen über wesentliche Ereignisse werden öffentlich eingereicht, was einem ausländischen Käufer mehr unabhängig überprüfbare Informationen bietet, als ein privates Unternehmen normalerweise veröffentlichen würde.

Ob es sich bei einem konkreten Angebot um eine Off-Plan-Reservierung oder eine fertiggestellte Einheit handelt, ändert das Risikoprofil erheblich — fertiggestellte Bestände eliminieren das Bau- und Garantierisiko vollständig. Wenn bei Ihrer Suche ein Angebot der An Gia Group auftaucht, behandeln Sie es so, wie Sie es mit jedem Angebot auf dem südlichen Markt tun würden: Überprüfen Sie den Fertigstellungsstatus, fordern Sie den Pink-Book-Status vergleichbarer fertiggestellter Einheiten im selben Projekt an und kalkulieren Sie die Kosten für eine Fernverwaltung ein, falls Sie nicht vorhaben, selbst dorthin zu ziehen.

Dieser Testbericht stützt sich auf die öffentlichen HOSE-Offenlegungen (Ho Chi Minh Stock Exchange) der An Gia Group und die Presseberichterstattung, abgeglichen mit den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen Vietnams für ausländisches Immobilieneigentum und Bauträgerpflichten:

• Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) — Eigentumsdauer und Quote für Ausländer
• Immobiliengeschäftsgesetz 2023 (29/2023/QH15) — Bauträgerlizenzierung und Bankgarantieanforderungen für Off-Plan-Verkäufe
• Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) — Rahmenbedingungen für Landnutzungsrechte, die jeder Ausstellung eines Pink Books zugrunde liegen
• Unternehmensmitteilungen der An Gia Group, die bei der Ho Chi Minh Stock Exchange (HOSE: AGG) eingereicht wurden