Gamuda Land Vietnam im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Wer ist Gamuda Land?

Gamuda Land ist die Immobilienentwicklungs-Sparte von Gamuda Berhad, einem Ingenieur-, Infrastruktur- und Baukonzern, der 1976 in Malaysia gegründet wurde und seit 1992 im Hauptsegment der Bursa Malaysia börsennotiert ist. Gamuda Land selbst wurde 1995 gegründet und hat seither Townships in Malaysia, Singapur, Australien und Vietnam realisiert. Der Eintritt in den vietnamesischen Markt erfolgte im Jahr 2007, als die Stadtverwaltung von Hanoi dem Unternehmen die Sanierung des Yên Sở Parks im Hoàng Mai District übertrug — das Herzstück des späteren Projekts Gamuda City, dem ersten internationalen Township der Gruppe. Ein zweites Vorzeigeprojekt, Celadon City, folgte im Bezirk Tân Phú in Ho-Chi-Minh-Stadt, ein 82 Hektar großes Areal, das um einen zentralen Park und ein AEON-Einkaufszentrum herum errichtet wurde. Die Konzernkommunikation beziffert die kumulierten Investitionszusagen in Vietnam auf rund US$4.2 billion in den Bereichen Immobilien und Infrastruktur, wobei bis Mitte der 2020er Jahre neue Projekte in Thủ Đức City, Đồng Nai und Hải Phòng angekündigt wurden. Die lokale Gesellschaft ist als Gamuda Land Vietnam LLC registriert, wobei die einzelnen Projekte über separate lokale Projektgesellschaften und nicht über eine einzige nationale Gesellschaft gehalten werden.

Gamuda Land für ausländische Käufer in Hanoi

Für europäische Käufer ist Gamuda City der praktischste Einstiegspunkt: Wohnungen und Villen, die derzeit mit einem Eigentumszertifikat für Ausländer (dem sogenannten Pink Book) zum Verkauf stehen, unterliegen der standardmäßigen vietnamesischen Ausländerquote von 30 % pro Gebäude und einer auf 50 Jahre befristeten, verlängerbaren Eigentumsdauer. Die Vertriebsmitarbeiter im Büro in Hoàng Mai beraten sowohl auf Englisch als auch auf Vietnamesisch. Da die Muttergesellschaft in Malaysia börsennotiert ist, sind Finanzberichte unabhängig vom lokalen Vertriebsteam einsehbar — ein seltener Grad an Transparenz unter den Bauträgern in Hanoi. Wie bei jedem Kauf vom Plan oder bei Neubauten sollten Käufer die spezifische Bauträgerlizenz und die Bankgarantie der jeweiligen Projektgesellschaft prüfen, bevor sie eine Anzahlung leisten: Da die Vietnam-Projekte von Gamuda unter separaten lokalen Projektgesellschaften laufen, kann der im Kaufvertrag genannte Vertragspartner von Projekt zu Projekt variieren.

Erfolgsbilanz: Was es abzuwägen gilt

Der Yên Sở Park von Gamuda City erhielt internationale Anerkennung (FIABCI World Prix d'Excellence, 2018) für die Umwandlung eines verschmutzten Feuchtgebiets in eine öffentliche Parklandschaft. Beide wegweisenden Townships sind mehr als ein Jahrzehnt nach dem Verkaufsstart weitgehend fertiggestellt und bewohnt — eine deutlich längere Erfolgsgeschichte, als sie viele andere Bauträger in Vietnam vorweisen können. Demgegenüber verhängten die Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt im April 2023 eine Geldstrafe von rund VND 900 million gegen die Gruppe, nachdem festgestellt worden war, dass Wohnungen im Block A5 von Celadon City verkauft worden waren, bevor das Projekt die erforderliche Verkaufsgenehmigung erhalten hatte. Öffentliche Berichte sprechen von einer rund 20-monatigen Verzögerung bei der Übergabe an die Käufer dieses Blocks sowie von strittigen Kündigungen von Verträgen. Dies ist ein einzelner dokumentierter Fall, der sich auf ein bestimmtes Gebäude bezieht, und betrifft nicht das gesamte Vietnam-Portfolio der Gruppe — aber es ist genau die Art von gebäudespezifischem Problem, die eine Due-Diligence-Prüfung anhand der Liste der Verkaufsgenehmigungen und der Baugenehmigung vor der Unterzeichnung aufdecken soll.