SHB-Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Saigon – Hanoi Commercial Joint Stock Bank — allgemein bekannt als SHB — geht auf das Jahr 1993 zurück, als sie als Nhơn Ái Rural Commercial Bank in Cần Thơ gegründet wurde, bevor sie 2006 umbenannt wurde und ihren Hauptsitz nach Hanoi verlegte. Sie wurde 2009 an der Hanoi Stock Exchange (HNX) notiert und wechselte im Oktober 2021 an die Ho Chi Minh Stock Exchange (HOSE), wo sie unter dem Tickersymbol SHB gehandelt wird. Den Vorsitz der Bank führt Đỗ Quang Hiển — ebenfalls Vorsitzender der T&T Group, eines der großen privaten Mischkonzerne Vietnams in den Bereichen Immobilien, Einzelhandel und Industrie —, dessen Familie zusammen mit der T&T Group selbst eine Minderheitsbeteiligung hält; kein einzelner Aktionär kontrolliert die Bank allein, und die SHB hat öffentlich erklärt, dass sie einen langfristigen ausländischen strategischen Investor im Rahmen der für vietnamesische Banken geltenden 30-prozentigen Obergrenze für ausländische Eigentümer sucht. Ein prägendes Ereignis in der Geschichte der SHB war die Fusion im Jahr 2012 mit der Habubank, einem angeschlagenen Kreditinstitut aus Hanoi — die erste wegweisende freiwillige Bankensanierung in Vietnam, die von der SHB ohne Beeinträchtigung der Einleger vollzogen wurde. Ende 2025 wies die SHB eine Bilanzsumme von rund 892,6 Billionen VND aus, was sie zu einer der größten Aktiengesellschaftsbanken Vietnams macht. In den Jahren 2021–2023 verkaufte sie 50 % ihrer Konsumentenfinanzierungssparte, SHB Finance, an die thailändische Krungsri (Bank of Ayudhya, Teil der japanischen MUFG-Gruppe) — eine bemerkenswerte internationale Kooperation für ein inländisches vietnamesisches Kreditinstitut.

Für einen ausländischen Käufer fällt die SHB in die Kategorie der inländischen Banken und nicht in die der internationalen Banken — ein Unterschied, der bei der Finanzierungsphase eines Kaufs in Hanoi von Bedeutung ist. Die Überprüfung des aktuellen Status und der Lizenzierung einer Bank gehört zur standardmäßigen Due Diligence, bevor Sie finanzielle Verpflichtungen eingehen.

Der Hauptsitz in Hanoi statt in Ho-Chi-Minh-Stadt verschafft der SHB eine praktische Dichte an Filialen in der Stadt, in der unsere Käufer ihre Transaktionen abwickeln, ändert jedoch nichts am grundlegenden Servicemodell. Die Eröffnung eines persönlichen VND-Kontos erfordert ein gültiges Visum oder eine Temporary Residence Card (TRC) sowie Ihren Reisepass, die persönlich in einer Filiale vorgelegt werden müssen — eine Online-Eröffnung oder ein Onboarding vor der Ankunft gibt es nicht. Nach der Eröffnung dient das Konto für alltägliche Zahlungen und den Empfang von Geldern, obwohl die meisten Käufer den Kaufpreis selbst immer noch über eine formelle Überweisung nach Vietnam abwickeln, anstatt sich allein auf das Konto zu verlassen.

Im Bereich der Finanzierung bietet die SHB kein spezielles Hypothekenprogramm für nicht ansässige ausländische Käufer an — was der fast durchgängigen Haltung vietnamesischer Inlandsbanken entspricht. Wo die SHB eher in den Unterlagen eines ausländischen Käufers auftaucht, ist auf der Entwicklerseite: Wie andere große Aktiengesellschaftsbanken kann sie als Garantiegeber für eine Bankgarantie bei einem Off-Plan-Projekt benannt werden, und ihre Filialen können die Bankbestätigung ausstellen, die Anwälte oder das Grundbuchamt manchmal zum Nachweis von Eigenkapital verlangen. Die SHB selbst ist nicht Vertragspartei Ihres Kaufvertrags (Sales & Purchase Agreement), und nichts davon ändert die zugrunde liegenden Eigentumsregeln — das 50-jährige Nutzungsrecht für Ausländer und die 30-Prozent-Quote pro Gebäude gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 —, die beim Entwickler und dem Eigentumstitel liegen, nicht bei der Wahl Ihrer Bank. Da die Unterlagen der SHB weiterhin primär auf Vietnamesisch verfasst sind, ziehen die meisten ausländischen Käufer für die Vertragsprüfung einen unabhängigen Rechtsbeistand hinzu — siehe beispielsweise unsere Bewertung von VILAF als eine in Vietnam zugelassene Kanzlei, die mit Fällen ausländischer Käufer vertraut ist.