Akteure am vietnamesischen Immobilienmarkt
Sun Group im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile
Ist die Sun Group ein zuverlässiger Bauträger für ausländische Käufer in Hanoi?
Die Sun Group im Überblick
Bauträger- Gegründet
- 1998 (Ukraine); offizieller Geschäftsbetrieb in Vietnam seit 2007
- Erstes Projekt: Bà Nà Hills, Đà Nẵng
- Hauptsitz
- 218 Bạch Đằng, Đà Nẵng
- Büro in Hanoi
- Sun Property Vertriebsbüro, Ancora Residence Building, 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng
- Eigentümerstruktur
- In Privatbesitz; unter dem Vorsitz von Lê Viết Lam
- Nicht an der HNX oder HOSE börsennotiert
- Geschäftsbereiche
- Tourismus & Unterhaltung (Sun World), Immobilien (Sun Property), Infrastruktur, Luftfahrt, Gesundheitswesen
- Wohnprojekte in Hanoi
- Sun Grand City Thụy Khuê (Tây Hồ), Sun Grand City Ancora Residence (Hai Bà Trưng)
- Sprachen im Büro in Hanoi
- Vietnamesisch, Englisch
Wer ist die Sun Group?
Die Wurzeln der Sun Group (Tập đoàn Mặt Trời) reichen bis ins Jahr 1998 zurück, als eine Gruppe vietnamesischer Unternehmer, die damals in der Ukraine ansässig waren – darunter der heutige Vorsitzende Lê Viết Lam –, ein Unternehmen aufbauten, das 2007 in Vietnam formell Gestalt annahm. Ihr erstes vietnamesisches Projekt, die Bà Nà Hills in der Nähe von Đà Nẵng, setzte Maßstäbe für den weiteren Weg der Gruppe: großflächige Tourismus- und Freizeitdestinationen gepaart mit angrenzenden Immobilien.
Die Gruppe hat ihren Hauptsitz in Đà Nẵng und befindet sich nach wie vor in Privatbesitz – sie ist weder an der Börse von Hanoi (HNX) noch an der von Ho-Chi-Minh-Stadt (HOSE) notiert. Das bedeutet, dass sie weitaus weniger geprüfte Finanzdaten veröffentlicht als börsennotierte Konkurrenten wie die Vingroup oder Novaland. Heute ist die Sun Group in fünf Hauptbereichen tätig: Tourismus und Unterhaltung (das Sun World-Netzwerk, zu dem die Bà Nà Hills, Fansipan Legend in Sa Pa und Sun World Ha Long gehören), Immobilienentwicklung (über die Sparte Sun Property), Infrastruktur (sie baute und betreibt den Vân Đồn International Airport in Quảng Ninh), Luftfahrt und Gesundheitswesen.
Wohnimmobilien machen im Vergleich zu den Resort-Destinationen in anderen Teilen des Landes einen relativ neuen und kleineren Teil der Präsenz der Gruppe in Hanoi aus. In der Hauptstadt hat Sun Property die beiden hier vorgestellten Flaggschiff-Adressen realisiert: Sun Grand City Thụy Khuê mit Blick auf den Westsee und die 2017 gestartete Sun Grand City Ancora Residence am Roten Fluss im Bezirk Hai Bà Trưng. Beide befinden sich in den inneren Bezirken von Hanoi und nicht in den großen, reißbrettartig geplanten Großsiedlungen, die einige der Konkurrenten der Sun Group auszeichnen.
Die Sun Group für ausländische Immobilienkäufer in Hanoi
Für ausländische Käufer ist das Vertriebsbüro von Sun Property im Ancora Residence-Gebäude in Hai Bà Trưng der praktische Ausgangspunkt. Es bietet Beratung in englischer Sprache – ein echter Vorteil gegenüber Bauträgern, die internationale Anfragen über Đà Nẵng oder Ho-Chi-Minh-Stadt abwickeln. Abgesehen davon folgt der Prozess für ausländische Käufer demselben nationalen Rahmen wie bei jedem anderen vietnamesischen Bauträger: Ausländische Privatpersonen können Eigentumswohnungen mit einem verlängerbaren 50-jährigen Eigentumszertifikat erwerben, begrenzt auf eine Ausländerquote von 30 % pro Gebäude gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2023.
Bei Verkäufen auf Plan ist die Sun Group an dieselben Käuferschutzrechte gebunden wie jeder lizenzierte Bauträger: eine Bankgarantie einer von der SBV zugelassenen Bank vor dem Einzug von Ratenzahlungen sowie ein standardisierter Kaufvertrag (SPA), die beide nach dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 vorgeschrieben sind. Käufer sollten dennoch die gleiche Sorgfaltsprüfung (Due Diligence) durchführen wie bei jedem anderen Kauf in Hanoi: Vergewissern Sie sich, dass die Quote des jeweiligen Wohnturms noch nicht ausgeschöpft ist, überprüfen Sie die garantierende Bank und stellen Sie sicher, dass die Ratenzahlungen den vereinbarten Baufortschritten entsprechen, bevor Sie Gelder bereitstellen und nach Vietnam überweisen. Verträge und das spätere Rosa Buch (Pink Book) werden in Vietnamesischem Đồng (VND) ausgestellt; die meisten ausländischen Käufer kalkulieren in Euro (EUR) und rechnen zum jeweiligen Fälligkeitstermin um, anstatt vorab einen festen Wechselkurs zu vereinbaren, da keine Absicherung (Hedging) angeboten wird.
Unsere redaktionelle Bewertung
- Zugänglichkeit für Ausländer
- 4.0 / 5
- Englischsprachige Unterstützung
- 3.5 / 5
- Erfolgsbilanz & Zuverlässigkeit
- 4.0 / 5
- Gebühren & Transparenz
- 3.5 / 5
- Dokumentation & Ablauf
- 4.0 / 5
Englischsprachiges Büro vor Ort; nur zwei Gebäude in Hanoi zur Auswahl
Bestätigte englischsprachige Beratung im Büro in Hanoi; weniger englischsprachiges Online-Material als bei Vinhomes
Etabliert seit 2007; Ancora seit Ende der 2010er Jahre fertiggestellt und bewohnt
In Privatbesitz – weniger geprüfte Finanzberichte als börsennotierte Bauträger
Standardmäßiger Rahmen für Bankgarantien und Kaufverträge bei beiden Hanoi-Projekten eingehalten
+ Stärken und zu prüfende Punkte
- +Einer der größten und traditionsreichsten privaten Mischkonzerne Vietnams, seit 2007 im Land aktiv
- +Besetztes, englischsprachiges Vertriebsbüro direkt in Hanoi (Hai Bà Trưng)
- +Zwei Adressen in absolut erstklassigen Lagen – Westsee und Roter Fluss – statt in einer Randsiedlung
- +Diversifizierte Gruppe (Tourismus, Luftfahrt, Infrastruktur) verringert die Abhängigkeit von einzelnen Projekten
−
- −In Privatbesitz – legt weitaus weniger geprüfte Finanzdaten offen als börsennotierte Konkurrenten wie die Vingroup oder Novaland
- −Deutlich geringere Präsenz im Wohnungsbau in Hanoi als Bauträger von Großsiedlungen wie Vinhomes oder Ecopark, daher weniger Vergleichswerte vorhanden
- −Ein großes Landgewinnungs-Resortprojekt auf der Insel Cát Bà stand wegen Umweltrisiken für den Lebensraum des gefährdeten Goldkopf-Langurs in der Kritik – dies steht in keinem Zusammenhang mit den Türmen in Hanoi, bietet aber wichtigen Kontext für Käufer, die sich über die gesamte Gruppe informieren
- −Die Ausländerquote für die beiden Flaggschiff-Gebäude in Hanoi kann aufgrund ihrer erstklassigen Lage schnell ausgeschöpft sein – prüfen Sie die Verfügbarkeit vor einer Zusage
✓ Wer sich für die Sun Group entscheiden sollte
- ✓Käufer, die eine einzige, hervorragend gelegene Adresse am Westsee oder am Roten Fluss einer weitläufigen Großsiedlung vorziehen
- ✓Käufer, die gezielt nach Immobilien in Tây Hồ oder Hai Bà Trưng suchen
- ✓Käufer, die kein Problem damit haben, mit einer privaten Unternehmensgruppe zu verhandeln, die eine begrenztere öffentliche Finanzberichterstattung hat
- ⚠Käufer, die eine möglichst große Auswahl an Wohneinheiten innerhalb der Ausländerquote über viele Gebäude hinweg wünschen (größere Siedlungen bieten mehr Bestand)
- ⚠Käufer, die vor einer Zusage die volle finanzielle Transparenz eines börsennotierten Unternehmens verlangen
- ⚠Käufer, die nach einem neuen Off-Plan-Projekt in Hanoi suchen – das aktuelle Wohnungsangebot der Sun Group in Hanoi konzentriert sich auf zwei bereits fertiggestellte Gebäude
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Sun Group?
Die Sun Group ist ein privater vietnamesischer Mischkonzern, der 1998 gegründet wurde und seit 2007 offiziell in Vietnam tätig ist. Sie ist vor allem für große Tourismusdestinationen (das Sun World-Freizeitparknetzwerk) und über ihre Sparte Sun Property für die Immobilienentwicklung bekannt, neben Aktivitäten in den Bereichen Infrastruktur und Luftfahrt.
Können Ausländer Immobilien in den Projekten der Sun Group in Hanoi erwerben?
Ja. Ausländische Privatpersonen können Wohneinheiten im Sun Grand City Thụy Khuê oder in der Ancora Residence unter denselben nationalen Bedingungen erwerben wie bei jedem anderen Projekt in Hanoi: ein verlängerbares 50-jähriges Eigentumszertifikat, begrenzt auf maximal 30 % der Einheiten pro Gebäude. Wie bei allen vietnamesischen Immobilien erwerben Käufer Nutzungs- und Gebäuderechte, nicht jedoch das darunter liegende Grundstück, geregelt nach dem Landgesetz von 2024.
Ist die Sun Group börsennotiert?
Nein. Die Sun Group befindet sich in Privatbesitz und ist weder an der Börse von Hanoi (HNX) noch an der von Ho-Chi-Minh-Stadt (HOSE) notiert. Das bedeutet, dass sie weniger geprüfte Finanzdaten offenlegt als börsennotierte Bauträger wie die Vingroup, was ausländische Käufer bei ihrer eigenen Due Diligence berücksichtigen sollten.
Welche Wohnprojekte hat die Sun Group in Hanoi?
Die beiden Flaggschiff-Wohnadressen von Sun Property in Hanoi sind das Sun Grand City Thụy Khuê mit Blick auf den Westsee in Tây Hồ und die 2017 gestartete Sun Grand City Ancora Residence am Roten Fluss in Hai Bà Trưng. Bei beiden handelt es sich um fertiggestellte und bewohnte Gebäude und nicht um Off-Plan-Projekte im Bau.
Bietet die Sun Group eine Bankgarantie für Off-Plan-Einheiten?
Jeder lizenzierte vietnamesische Bauträger, der Immobilien auf Plan verkauft, einschließlich der Sun Group, muss gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 vor dem Einzug von Käuferraten eine Bankgarantie von einer von der SBV zugelassenen Bank vorweisen. Verlangen Sie immer die Vorlage der spezifischen Garantie für das Gebäude und die Einheit, die Sie kaufen möchten.
Wie schneidet die Sun Group im Vergleich zu Vinhomes für ausländische Käufer ab?
Vinhomes verfügt über einen weitaus größeren Wohnungsbestand in Hanoi, verteilt auf mehrere große Großsiedlungen, während sich das Angebot der Sun Group in Hanoi auf zwei hervorragend gelegene Gebäude konzentriert. Die Stärke der Sun Group liegt in der Lage und dem englischsprachigen Service; die Stärke von Vinhomes liegt in der Größe und der Auswahl. In unserem Vergleich der führenden Bauträger Vietnams finden Sie eine Gegenüberstellung.
Unser Urteil
3.8 / 5Die Sun Group erhält von uns eine solide, wenn auch fokussierte redaktionelle Bewertung. Als Gruppe hält sie genau das, was sie verspricht: Sie ist einer der größten und am längsten bestehenden privaten Mischkonzerne Vietnams mit einer jahrzehntelangen Erfolgsbilanz in den Bereichen Tourismus, Infrastruktur und Luftfahrt sowie einer realen (wenn auch überschaubaren) Präsenz im Wohnungsbau in Hanoi durch zwei hervorragend gelegene Adressen am Westsee und am Roten Fluss. Für ausländische Käufer, die gezielt nach Tây Hồ oder Hai Bà Trưng suchen und mit der eingeschränkten Finanzberichterstattung einer privaten Unternehmensgruppe umgehen können, ist die Sun Group eine seriöse und englischsprachig zugängliche Option. Käufer, die eine möglichst große Auswahl an Einheiten innerhalb der Ausländerquote wünschen oder die geprüfte Transparenz eines börsennotierten Unternehmens bevorzugen, finden bei Bauträgern mit einer größeren Wohnungsplattform in Hanoi eine größere Auswahl.
Quellen
- Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) – Eigentumsdauer und Quote für Ausländer
- Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 (29/2023/QH15) – Anforderungen an Bankgarantien und Kaufverträge bei Verkäufen auf Plan
- Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) – Rahmenbedingungen für Landnutzungsrechte
Wir arbeiten jede Woche mit Bauträgern in Hanoi zusammen – holen Sie sich eine unabhängige Zweitmeinung ein
Sie ziehen Sun Grand City Thụy Khuê oder die Ancora Residence in Betracht? Unser Büro in Hanoi kann die konkrete Einheit, die garantierende Bank und die Vertragsbedingungen prüfen, bevor Sie sich verpflichten – unabhängige Beratung, kein Verkaufsgespräch.