Vietcombank im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Vietcombank – offiziell die Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam – entstand 1963 als Devisenabteilung der State Bank of Vietnam mit der Aufgabe, die internationalen Handelszahlungen des Landes abzuwickeln. Sie wurde 2007 in eine Aktiengesellschaft umgewandelt und ist seit 2009 an der Ho Chi Minh Stock Exchange unter dem Ticker VCB gelistet, wobei die State Bank of Vietnam der Mehrheitsaktionär bleibt. Heute gehört sie neben der BIDV, VietinBank und Agribank zu den staatlich kontrollierten „Big 4“-Geschäftsbanken Vietnams und wird von der vietnamesischen Finanzpresse regelmäßig als eine der größten börsennotierten Banken des Landes nach Marktkapitalisierung genannt.

Für einen ausländischen Käufer, der eine Wohnung in Hanoi erwirbt, ist die Relevanz der Vietcombank eher praktischer als exotischer Natur: Sie ist eine der Banken, mit denen Bauträger, Notare und Anwälte am häufigsten zu tun haben. Anzahlungsanweisungen, Kaufpreiszahlungen und Bankgarantien bei Off-Plan-Projekten laufen häufig über die Vietcombank oder ein anderes Big-4-Institut, was die Verifizierung im Rahmen der Due Diligence vereinfacht. Die Bank stellt auch die Bankverpflichtungserklärungen aus, die einige Bauträger vor der Unterzeichnung verlangen, und dank ihrer langjährigen Spezialisierung auf das Außenhandelsgeschäft sind ihre Filialen in der Regel routiniert im Umgang mit Fremdwährungsguthaben und der Abwicklung eingehender Überweisungen.

Weniger geeignet ist die Vietcombank für ausländische Käufer, wenn es um die Finanzierung geht. Der vietnamesische Bankenmarkt macht lokale Hypotheken für nicht ansässige Ausländer weitgehend unzugänglich, und die Vietcombank bildet hier keine Ausnahme: Immobilienkredite sind in erster Linie für vietnamesische Staatsbürger und Việt Kiều mit lokalem Einkommen und lokalen Sicherheiten konzipiert. Käufer sollten bei Zahlungsanweisungen auch den rechtlichen Rahmen des Eigentums beachten: Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen innerhalb der 30%-Quote für ausländisches Eigentum pro Gebäude und für eine im Wohnungsbaugesetz 2023 festgelegte, verlängerbare Laufzeit von 50 Jahren erwerben – ein Bankkonto bei der Vietcombank an sich bestätigt diese Berechtigung nicht, und die Eintragung im Pink Book bleibt der endgültige Eigentumsnachweis.

Vor dem Transfer von Geldern für eine Anzahlung oder den Restkaufpreis müssen die meisten Käufer auch den Transfer selbst planen: Die Überweisung von Geldern nach Vietnam für einen Immobilienkauf erfordert neben der Wahl der Empfängerbank eigene Dokumente und zeitliche Überlegungen. Die unten aufgeführten Richtwerte für die Kosten decken beide Seiten dieser Transaktion ab.

Das alltägliche Bankgeschäft läuft über VCB Digibank, die mobile und Online-Plattform der Vietcombank für Privatkunden, wobei VCB Smart OTP die Zwei-Faktor-Authentifizierung bei Überweisungen ab einem bestimmten Schwellenwert übernimmt – ein Standardverfahren bei vietnamesischen Banken und ein angemessener Schutz für ein Konto, das Sie möglicherweise zwischen Ihren Besuchen aus der Ferne verwalten. Geschäftskunden, die eine vietnamesische Gesellschaft für den Immobilienbesitz gründen oder neben einem Privatkonto auch ein Firmenkonto benötigen, können Zahlungen auch über VCB DigiBiz abwickeln, die Plattform der Bank für Firmenkunden. All dies macht die Vietcombank zwar nicht zu einer primär auf Expats ausgerichteten Bank, wie es ein kleinerer internationaler Anbieter sein mag, aber es bedeutet, dass die digitalen Tools ausgereift genug sind, um ein Konto nach der Eröffnung auch vom Ausland aus zu verwalten.

Dieser Testbericht bezieht sich auf das Wohnungsbaugesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) bezüglich der Quoten für ausländisches Eigentum und der Besitzdauer sowie auf die öffentliche Unternehmensgeschichte der Vietcombank und ihren Börsenstatus an der Ho Chi Minh Stock Exchange. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar – konsultieren Sie vor Ihrem Handeln einen zugelassenen vietnamesischen Anwalt oder Banker.