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Imperia Smart City: guía para compradores
¿Qué es Imperia Smart City en Hanoi?
Imperia Smart City de un vistazo
Residencia- Desarrollador
- MIK Group
- Ubicación
- Barrio Tây Mỗ, distrito Nam Từ Liêm
- Tipo de desarrollo
- Complejo de condominios de múltiples torres
- Estado de entrega
- Entregado en fases
- El estado varía según el bloque — confirme la fase actual y la especificación terminada con nuestro equipo antes de reservar
- Propiedad extranjera
- Certificado renovable de 50 años, cupo del 30% por edificio
- Ley de Vivienda 2023 — el cupo se controla bloque por bloque, no a nivel de proyecto
- Tipos de unidad
- Apartamentos desde estudio hasta múltiples dormitorios
- Los planos varían según el bloque y la fase — confirme con los listados actuales
- Vía de acceso principal
- Đại lộ Thăng Long (Bulevar Thang Long)
- Enlace principal hacia Cầu Giấy y el centro de la ciudad
- Administración
- Junta de administración en el sitio; se aplican cargos por servicio y fondo de mantenimiento
- Precio medio por tipo
- Vea listados y precios en vivo a continuación
Apartamentos Imperia Smart City: desarrollador, ubicación y a quién conviene
Quién desarrolla Imperia Smart City
Imperia Smart City es desarrollado por MIK Group, un desarrollador con sede en Hanoi detrás de la gama "Imperia" de proyectos residenciales y de uso mixto en toda la capital, incluido el proyecto separado Imperia Garden en Thanh Xuân. El complejo se encuentra dentro del corredor urbano más amplio Tây Mỗ – Đại Mỗ, una de las zonas residenciales de más rápido crecimiento en el borde occidental de Hanoi, donde una década de nueva oferta de condominios ha surgido junto con nuevas escuelas, hospitales, centros comerciales y parques públicos. Como con cualquier desarrollador, realice su propia diligencia debida sobre el historial de entregas y la situación legal actual antes de comprometerse con una reserva — el material de marketing de una oficina de ventas es un punto de partida, no un sustituto.
No es el mismo proyecto que Vinhomes Smart City
Debido a que el área Tây Mỗ – Đại Mỗ también alberga la mucho más grande urbanización Vinhomes Smart City de Vingroup, los dos nombres se confunden frecuentemente por compradores que buscan desde el extranjero. Imperia Smart City es un desarrollo separado de MIK Group — más pequeño en escala, con su propia puerta de entrada, junta de administración y proceso de registro de Libro Rosa (Sổ hồng). Si está comparando ambos en línea, trátelos como proyectos distintos de diferentes desarrolladores en lugar de fases del mismo esquema, y verifique dos veces a cuál se refiere un listado, agente o reseña en línea antes de comprometerse a una visita o un depósito. Confundirlos es el error más común que vemos entre compradores extranjeros primerizos que investigan esta zona de Hanoi.
Ubicación y conectividad
El desarrollo está ubicado cerca de Đại lộ Thăng Long (Bulevar Thang Long), la arteria principal del lado oeste que conecta el centro de Hanoi con el corredor de alta tecnología Hòa Lạc. Esto ofrece a los residentes una conexión vial directa hacia Cầu Giấy y el núcleo histórico, mientras que el distrito más amplio de Nam Từ Liêm continúa urbanizándose alrededor de la Carretera Anular 3.5 y la línea de tren urbano Nhổn – Cầu Giấy, que gradualmente extiende el acceso al tren ligero hacia el oeste. Para un comprador europeo que evalúa el tiempo de desplazamiento frente al precio y espacio, este corredor occidental intercambia cierta proximidad al Barrio Antiguo por infraestructura más nueva, calles más anchas y, típicamente, plantas más grandes que las disponibles en edificios más antiguos y céntricos. El tráfico en Đại lộ Thăng Long puede ser intenso en horas pico, lo cual vale la pena experimentar en persona — idealmente tanto en hora punta de un día laborable como en fin de semana — antes de comprometerse con un bloque específico.
Diseño, mezcla de unidades y vida diaria
Como otros proyectos "Imperia" de MIK Group, el proyecto sigue un formato de condominios de múltiples torres con locales comerciales en planta baja, patios ajardinados y el conjunto de amenidades estándar para este segmento — piscina, gimnasio y áreas de juegos infantiles — supervisados día a día por la asamblea general de propietarios (Hội nghị nhà chung cư) y la junta de administración de cada bloque. Los tipos de unidad suelen abarcar desde estudios hasta apartamentos de varios dormitorios. Los planos exactos, la disponibilidad actual y las especificaciones terminadas varían según el bloque y la fase, por lo que trate cualquier cifra de unidades o fecha de finalización que vea en otros lugares con precaución, y confirme los detalles para su bloque objetivo con los listados en vivo a continuación o directamente con nuestro equipo asesor. Los residentes dependen día a día en gran medida de la infraestructura comercial y escolar del área más amplia Tây Mỗ – Đại Mỗ más que solo del desarrollo en sí, por lo que vale la pena evaluar el vecindario en su conjunto, no solo la torre.
Demanda de alquiler y el ángulo del inversor
La base de inquilinos de Nam Từ Liêm está compuesta por profesionales que trabajan a lo largo del corredor Đại lộ Thăng Long y en los parques de oficinas e industriales más al oeste, además de un grupo menor de docentes y personal en las escuelas internacionales agrupadas alrededor de Vinhomes Smart City. Esa base de demanda es diferente del mercado de alquileres turísticos de corta duración del Barrio Antiguo o Tây Hồ — se inclina hacia arrendamientos más largos, sin amueblar o con amueblado ligero, con inquilinos profesionales locales y expatriados. Los inversores deben dimensionar el rendimiento de alquiler esperado y los períodos sin inquilinos según este perfil específico de inquilinos, en lugar de asumir que se aplican las dinámicas de alquiler del centro de Hanoi; las rentas solicitadas y rendimientos actuales para unidades comparables se deben verificar con datos en vivo y fechados en lugar de cualquier cifra citada en artículos antiguos.
Qué verificar antes de reservar una unidad
Más allá de las verificaciones estándar del Libro Rosa y del cupo comunes a cualquier compra en Hanoi, los compradores en Imperia Smart City deben confirmar a qué bloque y fase pertenece un listado (las convenciones de nombres varían en el proyecto), si la unidad ya ha sido entregada o aún está en construcción, y cuál es la contribución actual al cargo por servicio y al fondo de mantenimiento para ese bloque. Verifique el nombre del vendedor contra el titular del certificado si compra una unidad de reventa en lugar de directamente al desarrollador, y solicite el historial de pagos del fondo de mantenimiento si el edificio ha estado operativo durante varios años. Nuestro equipo puede guiarlo en cada etapa del proceso de compra, desde la reserva hasta el registro.
Propiedad extranjera y elegibilidad en Imperia Smart City
Como proyecto residencial comercial, los apartamentos en Imperia Smart City están sujetos al marco estándar de Vietnam para compradores extranjeros: un certificado de propiedad renovable de 50 años en lugar de título de propiedad plena, con un límite del 30% de los apartamentos en cualquier bloque de edificio. Ese cupo se controla bloque por bloque y puede cerrarse una vez lleno, por lo que los compradores extranjeros deben hacer que el desarrollador o su propio abogado confirmen la disponibilidad actual del cupo para el bloque y la unidad específicos antes de pagar un depósito de reserva — no después. Esta es información general, no asesoría legal; contrate a un abogado vietnamita autorizado para su propia transacción.
Precios en Nam Từ Liêm por tipo de apartamento
| apartment | €150.909 – €1,45M | €3398/m² | 50 |
| villa | €305.455 – €4M | €14.543/m² | 22 |
| penthouse | €443.636 – €443.636 | €2602/m² | 1 |
| townhouse | €312.727 – €1,2M | €7273/m² | 7 |
| house | €301.818 – €4,91M | €9346/m² | 82 |
| land | €872.727 – €3,24M | €17.980/m² | 5 |
Nam Từ Liêm — €436.364 médiane
Imperia Smart City en el mapa
✓ A quién conviene Imperia Smart City
- ✓Compradores europeos o expatriados que desean un apartamento llave en mano en el corredor de crecimiento occidental de Hanoi, con fácil acceso a las tiendas y escuelas internacionales de Vinhomes Smart City.
- ✓Inversores para alquiler que apuntan a la base de inquilinos profesionales de Nam Từ Liêm que trabajan a lo largo de Đại lộ Thăng Long, los parques de oficinas más al oeste y el corredor ferroviario urbano Nhổn.
- ✓Compradores que prefieren un desarrollo establecido de MIK Group con un historial visible de entregas en lugar de un lanzamiento fuera de plano sin construir en otra parte de la ciudad.
- ✓Hogares que priorizan infraestructura más nueva, calles más anchas y plantas más grandes sobre la proximidad a pie al Barrio Antiguo.
- ⚠Compradores que necesitan estar dentro del núcleo del Barrio Antiguo / Hoàn Kiếm a pie — esta es una ubicación satélite del lado oeste, no el centro de Hanoi.
- ⚠Cualquiera que asuma que el cupo extranjero del 30% está automáticamente disponible en su bloque preferido — el estado debe verificarse antes de reservar, no después.
- ⚠Compradores que desean un producto de villa o casa adosada de poca altura — Imperia Smart City es un complejo de condominios de gran altura, no un esquema de casas con terreno.
- ⚠Inversores que esperan rendimientos turísticos de corta duración al estilo del Barrio Antiguo o Tây Hồ — la base local de inquilinos es predominantemente de arrendatarios profesionales a largo plazo.
Costos a presupuestar al comprar en Imperia Smart City
Estos son costos indicativos legales y estándar de mercado aplicables a compradores extranjeros en Hanoi, no precios específicos de Imperia Smart City — no publicamos cifras inventadas por proyecto. Los precios actuales de venta para unidades disponibles se muestran en vivo en los listados arriba, en € y VND, y deben usarse como base para su propio presupuesto en lugar de cualquier cifra citada en artículos de terceros.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Tarifa de registro (derechos de uso de la tierra)Decreto 10/2022/ND-CP | 0.5% | 0.5% | % del precio de compraComprador, en el registro del Libro Rosa |
| Fondo de mantenimiento / amortizaciónPráctica estándar a nivel nacional; recaudado por la junta de administración del edificio | 2% | 2% | % del precio de compraComprador, en la entrega (unidades nuevas) |
| Notarización y traducción certificadaEn el rango alto para traducciones certificadas en idiomas extranjeros | €250 | €600 | único pagoComprador, antes de firmar el SPA |
| Diligencia legal independiente (recomendado)Verifica estado del Libro Rosa, disponibilidad de cupo y título del vendedor | €500 | €1,200 | único pagoComprador, antes del depósito |
| Impuesto sobre ingresos por alquiler (si se alquila)Se aplica una vez que la unidad está alquilada, no en la compra | 5% VAT + 5% PIT | 5% VAT + 5% PIT | % del alquiler brutoPropietario, sobre ingresos por alquiler |
| Total | ≈2.5% of the purchase price | plus roughly €750–1,800 in one-off legal and notary fees |
Decree 10/2022/ND-CP · Housing Law 2023
Fuentes
Esta guía refleja las siguientes referencias principales, vigentes a julio de 2026:
- Ley de Vivienda 2023 (Luật Nhà ở, 27/2023/QH15) — establece el régimen renovable de propiedad extranjera de 50 años y el cupo del 30% por edificio referenciado en toda esta guía.
- Ley de Tierras 2024 (Luật Đất đai, 31/2024/QH15) — confirma que los compradores extranjeros adquieren derechos solo sobre el edificio, nunca sobre los derechos de uso de la tierra subyacente.
- Decreto 10/2022/ND-CP — establece la tarifa de registro del 0,5% referenciada en el desglose de costos arriba (citada por nombre; confirme la tarifa vigente con un notario autorizado).
- Decreto 95/2024/ND-CP — detalle de implementación para la Ley de Vivienda 2023 (citada por nombre; no hay URL pública verificada disponible al momento de redactar).
Los porcentajes arriba son establecidos por estatuto nacional, no por MIK Group ni este desarrollo, y son solo indicativos. Siempre confirme las tarifas actuales, la disponibilidad de cupo para su bloque específico y el estado del Libro Rosa con un abogado o notario vietnamita autorizado antes de firmar un acuerdo de depósito o reserva.
Imperia Smart City: preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar un apartamento en Imperia Smart City?
Sí. Como proyecto residencial comercial, los apartamentos aquí están abiertos a compradores extranjeros bajo un certificado de propiedad renovable de 50 años, con un límite del 30% de las unidades en cada bloque de edificio. La disponibilidad del cupo se controla bloque por bloque, así que confirme espacio para su bloque objetivo antes de pagar un depósito.
¿Es Imperia Smart City el mismo proyecto que Vinhomes Smart City?
No. Son desarrollos separados en la misma área Tây Mỗ – Đại Mỗ. Imperia Smart City es construido por MIK Group y es considerablemente más pequeño que la urbanización Vinhomes Smart City de Vingroup. Siempre confirme a cuál proyecto se refiere un listado, agente o reseña en línea.
¿Se ha completado la construcción en Imperia Smart City?
El estado de entrega varía según el bloque y la fase — algunas torres han sido entregadas mientras otras pueden estar aún en construcción o en proceso de equipamiento. Confirme el estado actual de su bloque objetivo con nuestro equipo o el desarrollador antes de reservar, en lugar de confiar en artículos antiguos.
¿Qué tamaños de apartamentos están disponibles en Imperia Smart City?
Los tipos de unidad van desde estudios hasta apartamentos de varios dormitorios, con planos exactos que varían según el bloque y la fase. Vea los listados en vivo arriba para la mezcla actual de unidades en venta en lugar de cualquier conteo fijo citado en otros lugares.
¿Qué costos continuos debo presupuestar en Imperia Smart City?
Además del precio de compra, presupuestar un cargo por servicio y, en unidades nuevas, una contribución al fondo de mantenimiento recaudada en la entrega. Los montos exactos los establece la junta de administración de cada bloque — vea el desglose de costos arriba para el marco estándar nacional en el que se sitúan estas tarifas.
¿Qué tipo de demanda de alquiler puedo esperar en Imperia Smart City?
La base de inquilinos de Nam Từ Liêm se inclina hacia profesionales que trabajan a lo largo de Đại lộ Thăng Long y los parques de oficinas más al oeste, además de algunos empleados de escuelas internacionales — arrendamientos más largos y menos amueblados en lugar de alquileres turísticos de corta duración al estilo del Barrio Antiguo. Verifique las rentas solicitadas actuales con datos en vivo y fechados en lugar de estimaciones antiguas.
¿Cómo verifico el título de una unidad de reventa antes de comprar en Imperia Smart City?
Verifique el nombre del vendedor contra el titular del Libro Rosa, confirme el estado del cupo extranjero con la junta de administración y revise el historial de pagos del fondo de mantenimiento si el edificio ha estado operativo durante varios años. Podemos coordinar una revisión legal independiente antes de que se comprometa con un depósito.
¿Está considerando un apartamento en Imperia Smart City?
Nuestro equipo en Hanoi puede compartir la lista actual de unidades bloque por bloque, verificar la disponibilidad del cupo extranjero antes de que pague cualquier depósito y coordinar una revisión legal independiente del Libro Rosa y el título del vendedor. Asesoría privada y sin compromiso para compradores extranjeros — respondemos en 24 horas.