El papeleo explicado
Documentos
Cada documento de una compra inmobiliaria en Vietnam: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo.
Documentos de financiación
Acuerdo en principio: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo
Acuerdo en principio para una compra en Hanoi: quién lo emite, cuándo lo necesitas, costo, validez y cómo lo obtienen los compradores extranjeros. Actualizado julio 2026.
Leer más →Carta de compromiso bancario: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Carta de compromiso bancario para una compra en Hanoi: quién la emite, costo típico, validez y cómo los compradores extranjeros la obtienen antes de firmar. Actualizado julio 2026.
Leer más →Oferta de préstamo: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Oferta de préstamo para una compra en Hanoi: quién la emite, coste típico, validez y cómo los compradores extranjeros la obtienen antes de firmar. Actualizado julio 2026.
Leer más →Simulación de préstamo: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Simulación de préstamo para una compra en Hanoi: qué muestra, quién la proporciona, costo típico y cómo los compradores extranjeros la usan para planificar el financiamiento. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Documentos bancarios
Certificado bancario: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Certificado bancario (giấy xác nhận số dư) explicado para compradores extranjeros: quién lo emite, cuánto cuesta, cuán válido es y cómo obtener uno. Actualizado julio 2026.
Leer más →Extractos bancarios: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Extractos bancarios para compradores extranjeros en Hanoi: quién los solicita, qué periodo cubrir, reglas de traducción y cómo evitar el rechazo. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Contrato de empleo: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo
Contrato de empleo (hợp đồng lao động) explicado para compradores extranjeros: quién lo emite, cuánto cuesta y cómo prueba ingresos. Actualizado julio 2026.
Leer más →Recibos de sueldo: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Recibos de sueldo (bảng lương) para la compra de una vivienda en Vietnam: quién los emite, cuánto cuestan, validez y cómo los bancos los leen para evaluar sus ingresos para el préstamo.
Leer más →Comprobante de ingresos: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo
Comprobante de ingresos (giấy xác nhận thu nhập) explicado para compradores extranjeros: quién lo emite, cuánto cuesta y cómo lo usan los bancos. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Aviso de impuestos: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Aviso de impuestos (thông báo thuế) explicado para compradores extranjeros: quién lo emite, cuánto cuesta y su fecha límite de pago. Actualizado julio 2026.
Leer más →Documentos del promotor
Garantía bancaria (Bảo lãnh): qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Garantía bancaria (bảo lãnh) para compradores extranjeros: emisor, costo, validez y verificaciones antes de pagar un depósito. Actualizado julio 2026.
Leer más →Certificado de Registro Empresarial: qué es, por qué es importante y cómo obtenerlo
Cómo los inversores extranjeros obtienen el Certificado de Registro Empresarial (ERC) de Vietnam: costo, validez y requisitos para invertir en propiedades en Hanoi.
Leer más →Licencia de desarrollador: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Licencia de desarrollador en Vietnam explicada: quién la emite, cuándo verificarla, costos de verificación y precauciones antes de firmar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Certificado ambiental: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Certificado ambiental (giấy phép môi trường) explicado para compradores extranjeros: emisor, costo, validez y verificaciones antes de firmar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Certificado de Inversión: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Certificado de inversión (IRC) en Vietnam: emisor, costo, validez y cómo los inversores extranjeros aseguran uno antes de comprar en Hanoi. Actualizado julio 2026.
Leer más →Documentos de venta
Contrato de reserva: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Contrato de reserva en Vietnam explicado para compradores extranjeros: quién lo emite, costo típico, validez y aspectos a verificar antes de firmar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Acuerdo de depósito: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Acuerdo de depósito (đặt cọc) explicado para compradores extranjeros: quién lo redacta, monto típico del 5-30%, notarización, riesgos de reembolso. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Minutas de entrega: qué es, por qué importa, cómo obtenerlas
Minutas de entrega (<em>biên bản bàn giao</em>) explicadas para compradores extranjeros: qué registran, cómo firmarlas de forma segura y errores a evitar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Contrato de reserva: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo
Contrato de reserva en Vietnam para compradores extranjeros: quién lo emite, costo típico, cuánto tiempo permanece válido y aspectos a revisar antes de firmar.
Leer más →Contrato de Compraventa (SPA): qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Contrato de Compraventa (SPA) en Vietnam explicado: qué cubre, reglas de notarización, costos típicos y los pasos a seguir antes de firmar.
Leer más →Contrato de transferencia: qué es, por qué es importante y cómo obtenerlo
Contrato de transferencia (hợp đồng chuyển nhượng) en Vietnam para compradores extranjeros: quién lo redacta, pasos de notarización, costo y cómo registrar su título.
Leer más →Documentos del inmueble
Permiso de construcción: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
El permiso de construcción (giấy phép xây dựng) en Vietnam: quién lo emite, costo típico, período de validez y verificaciones que hacer antes de firmar.
Leer más →Certificado de seguridad contra incendios: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Certificado de seguridad contra incendios (PCCC) explicado para compradores extranjeros: emisor, costo, validez y verificaciones a realizar antes de firmar. Actualizado julio 2026.
Leer más →Certificado de Propiedad de la Casa: qué es, por qué es importante, cómo obtenerlo
Certificado de propiedad de la casa explicado para compradores extranjeros: emisor, costo, validez y verificaciones que hacer antes de confiar en él. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (LURC): qué es, por qué es importante, cómo obtenerlo
Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (LURC) en Vietnam: emisor, plazo de 50 años y costos de registro que los compradores extranjeros deben verificar. Actualizado julio 2026.
Leer más →Plan maestro (1/500): qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Plan maestro (1/500) en Vietnam: quién lo aprueba, costos de verificación y principales riesgos a revisar antes de reservar una unidad. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Libro Rosa (Sổ hồng): qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Libro Rosa (sổ hồng) en Vietnam: quién lo emite, cuándo lo recibes, cuánto cuesta y las trampas que los compradores extranjeros deben verificar antes de firmar.
Leer más →Aprobación de planificación: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Aprobación de planificación (phê duyệt quy hoạch) explicada para compradores extranjeros: emisor, costo, validez y verificaciones antes de firmar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Libro Rojo (Sổ đỏ): qué es, por qué es importante, cómo obtenerlo
Libro Rojo (sổ đỏ) explicado para compradores extranjeros: qué certifica, en qué se diferencia del Libro Rosa, y qué verificar antes de comprar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Documentos legales
Certificado de soltería: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Certificado de soltería para la compra de una propiedad en Hanoi: quién lo solicita, dónde obtenerlo, cuánto cuesta y cuánto tiempo es válido. Actualizado julio 2026.
Leer más →Escritura de herencia: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Escritura de herencia (văn bản thừa kế): quién la emite, cuándo es importante en una compra, cuánto cuesta y elegibilidad de herederos extranjeros. Actualizado julio 2026.
Leer más →Contrato matrimonial: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo
Contrato matrimonial en Vietnam: certificación, costo, validez y cómo afecta su compra de propiedad en Hanoi antes de firmar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Poder Notarial: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Poder notarial para la compra de una propiedad en Hanoi: quién lo certifica, cuánto cuesta, cuánto dura y cómo firmar desde el extranjero. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Testamento (Vietnam): qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Testamento (di chúc) en Vietnam: quién puede hacerlo, cuánto cuesta, cuánto dura y cómo pasa su propiedad en Hanoi a sus herederos. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Documentos de la comunidad
Reglamentos de condominios: qué son, por qué importan, cómo obtenerlos
Reglamentos de condominios en Vietnam: quién los emite, cuándo los recibe, cuánto cuestan y aspectos a revisar antes de firmar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Asamblea general de propietarios: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Asamblea general de propietarios (Hội nghị nhà chung cư): quién la convoca, cómo funcionan las votaciones y los poderes, qué decide para los propietarios extranjeros. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Fondo de mantenimiento (2%): qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
El fondo de mantenimiento del 2% en Vietnam: quién lo recauda, cómo se calcula y cómo verificar el pago antes de la entrega. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Cargos por servicios: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Cargos por servicios en Vietnam: cómo se calculan por m², tarifas típicas según el nivel del edificio y cómo verificar antes de comprar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Documentos administrativos
Registro familiar (Hộ khẩu): qué es, por qué importa, cómo funciona
Registro familiar (hộ khẩu) explicado: a quién cubre, por qué es importante en la diligencia debida y qué reemplazó al libro de papel hộ khẩu. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Número de identificación personal: qué es, por qué es importante, cómo obtenerlo
Número de identificación personal (số định danh cá nhân) explicado: quién lo tiene, por qué los compradores extranjeros no lo necesitan y qué usar en su lugar. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Registro policial: qué es, por qué es importante, cómo obtenerlo
Registro policial (khai báo tạm trú) para propietarios extranjeros en Hanoi: quién lo presenta, el plazo de 12 horas, costo y cómo funciona. Actualizado julio 2026.
Leer más →Número de identificación fiscal: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo
Número de identificación fiscal (mã số thuế) explicado para compradores extranjeros: quién lo emite, cuánto cuesta y cómo obtenerlo. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Registro de residencia temporal: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo
Registro de residencia temporal (khai báo tạm trú) en Vietnam: quién debe declararlo, el plazo de 12-24 horas y cómo se diferencia de una tarjeta de residencia.
Leer más →Documentos de identidad
Pasaporte: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
Pasaporte (hộ chiếu) explicado para compradores extranjeros: por qué Vietnam lo requiere, reglas de validez y cómo se usa en su expediente de compra en Hanoi. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Tarjeta de Residencia Permanente: qué es, por qué importa y cómo obtenerla
Tarjeta de residencia permanente en Vietnam: quién califica, el costo, el período de validez — y por qué comprar una casa en Hanoi no otorga ni requiere esta tarjeta.
Leer más →Tarjeta de Residencia Temporal (TRC): qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Tarjeta de Residencia Temporal (thẻ tạm trú) en Vietnam explicada para compradores: quién la emite, costo, validez y por qué poseer un apartamento no la otorga.
Leer más →Visa para Vietnam: qué es, por qué importa y cómo obtenerla
Explicación de la e-visa para Vietnam para compradores extranjeros: quién la necesita, costo, validez, exenciones y cómo solicitarla antes de su viaje de compra en Hanoi. Actualizado julio 2026.
Leer más →Documentos fiscales
Impuesto a la propiedad: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
¿Existe un impuesto anual a la propiedad en Vietnam? Lo que realmente pagan los propietarios extranjeros: 0,5% de registro, 2% de impuesto por reventa, IVA y PIT sobre alquileres. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →Recibo de impuestos y certificado de pago: qué es, por qué importa y cómo obtenerlo
Recibo y certificado de pago de impuestos (biên lai thuế) en Vietnam: quién lo emite, cuánto cuesta y cómo presentarlo correctamente en su solicitud del Libro Rosa.
Leer más →Declaración de impuestos: qué es, por qué importa, cómo obtenerla
Cómo los propietarios extranjeros presentan una declaración de impuestos en Vietnam: declaraciones de PIT por alquiler y reventa, quién presenta, costos, plazos y reembolsos. Actualizado en julio de 2026.
Leer más →IVA (propiedad en Vietnam): qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
IVA (thuế GTGT) en Vietnam explicado para compradores extranjeros: cuándo se aplica, la tasa del 5% sobre ingresos por alquiler, y cómo mantenerse en cumplimiento. Actualizado julio 2026.
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