El proceso de compra en Vietnam: cada paso desde la reserva hasta el Libro Rosa

Los cinco pasos, desde la reserva hasta el Libro Rosa

⏱ 3–6 meses (más tiempo para compra sobre plano)

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   Confirma tu elegibilidad y la cuota extranjera

   ⏱ 1–2 semanas◈ Sin costo directo

   Antes de ver cualquier propiedad, confirma que puedes comprar legalmente. Debes haber entrado a Vietnam con un pasaporte válido y sellado — la compra en sí no te otorga derecho de residencia. Los extranjeros solo pueden poseer apartamentos y casas dentro de proyectos comerciales aprobados; nunca puedes poseer la tierra, solo los derechos de uso de la tierra registrados en el Libro Rosa, por un término de 50 años, renovable una vez, bajo la Ley de Vivienda 2023. Cada edificio tiene un límite del 30% de apartamentos de propiedad extranjera (y un barrio un máximo de 250 casas de propiedad extranjera), y las zonas militares o de seguridad están prohibidas. Pregunta por escrito si la cuota en el edificio que te interesa aún está disponible. Nuestra guía sobre la ley de propiedad en Vietnam y la cuota extranjera del 30% cubre las reglas en detalle.

   DocumentsPasaporte válido con sello de entrada vietnamita

   ⚠Asumiendo que la compra otorga visa, o que se te ofrece tierra a tu nombre — ninguna de las dos es posible para un extranjero.

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   Verifica el proyecto y firma la reserva

   ⏱ 1–3 semanas◈ Depósito de €2,000–5,000 (≈ VND 54–135 millones)

   Una vez que hayas elegido una propiedad, examina el expediente del desarrollador antes de comprometerte: el permiso de construcción, los derechos de uso de la tierra sobre el terreno, la aprobación oficial para vender y — para una unidad sobre plano — una garantía bancaria válida (bảo lãnh) que proteja tus pagos. Revisa nuevamente que la cuota extranjera del edificio no se haya agotado desde tu primera consulta. Luego firmas un contrato de reserva o booking y pagas un depósito para sacar la unidad del mercado. Lee nuestra lista de verificación de diligencia debida para verificar al desarrollador y el título, y consulta qué proyectos están aprobados para compradores extranjeros en nuestros desarrollos aprobados en Hanoi.

   DocumentsPasaporte · Contrato de reserva / booking · Expediente legal del desarrollador

   ⚠Los depósitos de reserva suelen ser no reembolsables — nunca pagues antes de verificar la cuota y, en compra sobre plano, la garantía bancaria.

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   Firma el Contrato de Compraventa bilingüe notariado

   ⏱ 2–4 semanas◈ Por etapas: típicamente 30–70% del precio al firmar

   El Contrato de Compraventa (hợp đồng mua bán) es el contrato que vincula el acuerdo. Debe indicar el precio en đồng vietnamita, tanto en palabras como en cifras, junto con el calendario de pagos, condiciones de entrega y el nombre exacto del comprador tal como aparece en tu pasaporte. Insiste en un texto bilingüe vietnamita-inglés — el vietnamita prevalece, pero debes poder leer lo que firmas — y que sea notariado, lo que le da fuerza legal al contrato. Ten en cuenta que los Việt Kiều (vietnamitas en el extranjero) tienen derechos casi locales desde la Ley de Tierras 2024, por lo que una compra de nacionalidad mixta puede seguir una ruta diferente.

   DocumentsContrato de Compraventa (bilingüe) · Traducción notariada del pasaporte · Pasaporte

   ⚠Firmar un contrato solo en vietnamita o sin notarizar, o uno donde el nombre no coincida exactamente con tu pasaporte.

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   Organiza el pago y liquida las tarifas

   ⏱ 1–4 semanas (según calendario)◈ Registro 0.5% + fondo de mantenimiento 2%

   Financia la compra a través de un banco vietnamita, siguiendo el calendario del contrato. Un préstamo hipotecario local generalmente no está accesible para extranjeros no residentes, así que planea pagar en efectivo o mediante los pagos escalonados del desarrollador, transfiriendo fondos desde el extranjero a una cuenta local. Conserva cada recibo de transferencia entrante: esta prueba de capital extranjero es lo que te permite repatriar los ingresos cuando vendas. En esta etapa también pagas los costos legales — la tarifa de registro del 0.5% y, en obra nueva, el 2% del fondo de mantenimiento. Consulta cómo mover dinero en nuestra guía de financiamiento y pago de tu compra, el desglose completo en impuestos y tarifas al comprar, y la tasa EUR/VND que deben vigilar los compradores.

   DocumentsRecibos de transferencia bancaria · Prueba de capital extranjero entrante · Recibos de impuestos y tarifas

   ⚠Pagar sin un rastro bancario claro — complica la reventa y la repatriación de fondos después.

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   Registra la propiedad y recibe el Libro Rosa

   ⏱ 1–6 meses◈ Tarifa de registro 0.5%

   El paso final es el registro del certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la casa — el Libro Rosa (sổ hồng). El vendedor o desarrollador presenta la solicitud, tú pagas la tarifa de registro del 0.5%, y el certificado se emite a tu nombre mostrando tu plazo de 50 años. Para una reventa esto puede tomar semanas; para una unidad sobre plano sigue a la entrega y puede tardar varios meses. No aceptes la entrega sin un compromiso escrito sobre el plazo del Libro Rosa, y verifica que tu plazo restante esté correctamente registrado. Conserva los recibos de registro con tus registros de impuestos y tarifas para la eventual reventa.

   DocumentsContrato de Compraventa firmado · Acta de entrega · Recibos de impuestos · Pasaporte

   ⚠Aceptar la entrega sin un plazo claro para el Libro Rosa, o ignorar que el plazo de 50 años ya está corriendo.

Lo que realmente cuesta comprar en Hanoi

Los porcentajes abajo son las tasas legales; el ejemplo está basado en la mediana de Tây Hồ de listados activos y actualizaciones del mercado. Consulta el desglose completo en nuestra <a href="/guides/taxes-fees">guía de impuestos y tarifas</a>.

Decree 10/2022/ND-CP (registration fee) · Housing Law 2023 (maintenance fund) · Land Law 2024 · Decree 95/2024

Preguntas frecuentes

Fuentes