Reseña de Gamuda Land Vietnam: servicios, tarifas, pros y contras

¿Quién es Gamuda Land?

Gamuda Land es la división de desarrollo inmobiliario de Gamuda Berhad, un grupo de ingeniería, infraestructura y construcción constituido en Malasia en 1976 y que cotiza en el mercado principal de Bursa Malaysia desde 1992. Gamuda Land se fundó en 1995 y desde entonces ha desarrollado complejos residenciales en Malasia, Singapur, Australia y Vietnam. Entró en el mercado vietnamita en 2007, cuando las autoridades municipales de Hanói le asignaron la rehabilitación del parque Yên Sở en el Distrito de Hoàng Mai, el pilar de lo que se convertiría en Gamuda City, el primer complejo internacional del grupo. Un segundo proyecto emblemático, Celadon City, se desarrolló posteriormente en el Distrito de Tân Phú, en Ciudad Ho Chi Minh, un complejo de 82 hectáreas construido alrededor de un parque central y un centro comercial AEON. Las comunicaciones del grupo citan una inversión acumulada comprometida en Vietnam de aproximadamente US$4.2 billion en propiedades e infraestructura, con nuevos proyectos anunciados en la ciudad de Thủ Đức, Đồng Nai y Hải Phòng hacia mediados de la década de 2020. La entidad local está registrada como Gamuda Land Vietnam LLC, aunque los proyectos individuales se gestionan a través de sociedades de proyecto locales independientes en lugar de un único vehículo nacional.

Gamuda Land para compradores extranjeros en Hanói

Para un comprador europeo, el punto de entrada más práctico es Gamuda City: apartamentos y villas actualmente a la venta bajo un certificado de propiedad extranjera (el Libro Rosa), sujetos al cupo extranjero estándar del 30% por edificio en Vietnam y a un derecho de propiedad renovable de 50 años. El personal de ventas de la oficina de Hoàng Mai atiende tanto en inglés como en vietnamita, y el hecho de que la matriz del grupo cotice en la bolsa de Malasia permite acceder a información financiera de forma independiente al equipo de ventas local, un nivel de transparencia poco común entre los desarrolladores de Hanói. Al igual que con cualquier compra sobre plano o de obra nueva, los compradores deben confirmar la licencia de desarrollador de la sociedad de proyecto específica y la garantía bancaria antes de pagar un depósito: dado que los proyectos de Gamuda en Vietnam se estructuran bajo entidades de proyecto locales independientes, la contraparte que figura en el contrato de compraventa puede variar de un desarrollo a otro.

Trayectoria: aspectos a considerar

El parque Yên Sở de Gamuda City obtuvo reconocimiento internacional (FIABCI World Prix d'Excellence, 2018) por transformar un humedal contaminado en un parque público, y ambos complejos residenciales emblemáticos están construidos y habitados en su mayor parte más de una década después de su lanzamiento, una trayectoria más sólida que la de muchos desarrolladores en Vietnam. En contraposición, las autoridades de Ciudad Ho Chi Minh multaron al grupo con aproximadamente VND 900 million en abril de 2023 tras constatar que se habían vendido apartamentos en el bloque A5 de Celadon City antes de que el proyecto recibiera la autorización de venta obligatoria; los informes públicos describen un retraso de unos 20 meses en la entrega para los compradores de ese bloque, junto con rescisiones de contratos en disputa. Este es un caso documentado aislado vinculado a un edificio específico, no al portafolio general del grupo en Vietnam, pero es exactamente el tipo de problema a nivel de edificio que una verificación de debida diligencia en la lista de autorizaciones de venta y el permiso de construcción está diseñada para detectar antes de firmar.