Reseña de Sun Group: servicios, tarifas, pros y contras

Los orígenes de Sun Group (Tập đoàn Mặt Trời) se remontan a 1998, cuando un grupo de empresarios vietnamitas afincados en Ucrania —entre ellos su presidente, Lê Viết Lam— comenzó a levantar un negocio que tomó forma oficialmente en Vietnam en 2007. Su primer proyecto vietnamita, Bà Nà Hills, cerca de Đà Nẵng, sentó las bases del modelo que el grupo ha seguido desde entonces: destinos turísticos y de ocio a gran escala combinados con promociones inmobiliarias colindantes.

El grupo tiene su sede en Đà Nẵng y sigue siendo de capital privado; no cotiza en las bolsas de Hanói (HNX) ni de Ciudad Ho Chi Minh (HOSE), lo que significa que publica mucha menos información financiera auditada que competidores cotizados como Vingroup o Novaland. Hoy en día, Sun Group opera en cinco líneas principales: turismo y entretenimiento (la red Sun World, que incluye Bà Nà Hills, Fansipan Legend en Sa Pa y Sun World Ha Long), desarrollo inmobiliario (a través de su filial Sun Property), infraestructura (construyó y opera el Aeropuerto Internacional Vân Đồn en Quảng Ninh), aviación y salud.

El sector residencial es una parte comparativamente reciente y más acotada de la presencia del grupo en Hanói en comparación con sus complejos turísticos en otras partes del país. En la capital, Sun Property ha entregado las dos promociones emblemáticas analizadas aquí: Sun Grand City Thụy Khuê, con vistas a West Lake, y Sun Grand City Ancora Residence, junto al río Rojo en el distrito de Hai Bà Trưng, lanzado originalmente en 2017. Ambos se ubican dentro de los distritos céntricos de Hanói, en lugar de los grandes desarrollos urbanísticos integrales que caracterizan a algunos de los competidores de Sun Group.

Para un comprador extranjero, el punto de partida práctico es la oficina de ventas de Sun Property en Hanói, ubicada en el edificio Ancora Residence en Hai Bà Trưng, que ofrece asesoramiento en inglés, una verdadera comodidad frente a otros promotores que canalizan las consultas internacionales a través de Đà Nẵng o Ciudad Ho Chi Minh. Más allá de esta oficina, el proceso del grupo para compradores extranjeros sigue el mismo marco nacional que cualquier promotor vietnamita: las personas extranjeras pueden adquirir unidades bajo un certificado de 50 años prorrogable, limitado a un límite del 30% de cuota de propiedad extranjera por edificio según la Ley de Vivienda de 2023.

En las ventas sobre plano, Sun Group está sujeto a las mismas protecciones al comprador que cualquier promotor con licencia: una garantía bancaria de un banco aprobado por el SBV antes de cobrar los plazos, y un Contrato de Compraventa estándar, ambos obligatorios según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Aun así, los compradores deben realizar la misma diligencia debida que harían en cualquier compra en Hanói: confirmar que la cuota de la torre específica no esté ya saturada, verificar el banco garante y comprobar que los pagos a plazos se correspondan con los hitos de construcción acordados antes de movilizar los fondos y transferirlos a Vietnam. Los contratos y el correspondiente Libro Rosa se emiten en dongs vietnamitas (VND); la mayoría de los compradores extranjeros presupuestan en euros (EUR) y realizan la conversión en la fecha de cada pago en lugar de fijar un tipo de cambio por adelantado, ya que no se ofrece cobertura cambiaria.

• Ley de Vivienda de 2023 (27/2023/QH15) — límites y plazos de propiedad para extranjeros
• Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (29/2023/QH15) — requisitos de garantía bancaria y Contrato de Compraventa para ventas sobre plano
• Ley de Tierras de 2024 (31/2024/QH15) — marco de derechos de uso de la tierra