Face à face
Les meilleures agences immobilières au Vietnam : notre comparaison
Quelle est la meilleure agence immobilière au Vietnam pour un acheteur étranger ?
01Savills Vietnam
4.4 / 5L'une des agences internationales les plus anciennes du pays
IdéalAcheteurs expatriés recherchant un service complet incluant recherche, agence et support après-vente d'un seul groupe
- Groupe parent
- Savills plc (siège à Londres, coté à la LSE)
- Présent au Vietnam depuis
- 1995 — parmi les premiers entrants internationaux
- Bureaux
- Hanoi et Ho Chi Minh-Ville
- Services principaux
- Ventes et locations résidentielles, évaluation, marketing de projets, études de marché
- +Équipe résidentielle dédiée aux acheteurs expatriés
- +La plus longue expérience opérationnelle parmi les agences internationales, avec des données approfondies au niveau des projets
- +Publie des rapports de marché détaillés et régulièrement mis à jour
- −Une organisation plus grande peut signifier une attention moins personnalisée pour les petits budgets
- −Mieux connue pour les projets milieu à haut de gamme plutôt que pour la revente à budget limité
02CBRE Vietnam
4.3 / 5Groupe immobilier commercial mondial avec un bureau historique à Hanoi
IdéalDiligence raisonnable de niveau institutionnel et marketing de projets neufs
- Groupe parent
- CBRE Group (siège à Los Angeles, coté au NYSE)
- Présent au Vietnam depuis
- Début des années 2000
- Bureaux
- Hanoi et Ho Chi Minh-Ville
- Services principaux
- Recherche, location en agence, marketing de projets, évaluation
- +Études de marché trimestrielles couvrant le segment résidentiel de Hanoi
- +Service en anglais prioritaire tout au long de la transaction
- +Relations établies avec les principaux promoteurs
- −Orienté vers les transactions importantes et les projets neufs
- −Moins adapté aux recherches de petites reventes ou locations uniquement
03Cushman & Wakefield Vietnam
4.0 / 5Groupe immobilier commercial basé aux États-Unis avec couverture locale
IdéalAcheteurs souhaitant aussi un conseil commercial ou de niveau investissement en plus d’un achat résidentiel
- Groupe parent
- Cushman & Wakefield (siège à New York)
- Bureaux
- Hanoi et Ho Chi Minh-Ville
- Services principaux
- Agence, évaluation, marketing de projets, conseil en marchés de capitaux
- +Forte branche de recherche commerciale et investissement
- +Normes internationales de reporting, utile pour les acheteurs institutionnels
- −Service aux acheteurs résidentiels moins spécialisé que Savills ou CBRE
- −Présence locale plus réduite sur la revente résidentielle pure
04Knight Frank Vietnam
4.0 / 5Présence locale boutique du réseau mondial basé au Royaume-Uni
IdéalConsultance résidentielle et commerciale haut de gamme soutenue par un réseau international de recommandations
- Groupe parent
- Knight Frank (siège à Londres)
- Présence au Vietnam
- Plus petite que CBRE ou Savills, couvrant Hanoi et Ho Chi Minh-Ville
- Services principaux
- Agence, évaluation, consultance, études de marché
- +Réseau mondial de recommandations utile pour les acheteurs transfrontaliers
- +Approche axée sur la consultance plutôt que sur le volume de ventes
- −Moins d’annonces actives que les grandes internationales
- −Moins de reconnaissance de marque auprès des vendeurs vietnamiens locaux
05Rever
3.6 / 5Agence proptech vietnamienne construite autour d’une application de mise en relation d’agents
IdéalAcheteurs à l’aise pour naviguer dans des annonces majoritairement en vietnamien avec l’aide d’un agent
- Modèle
- Plateforme basée sur une application plus un réseau d’agents indépendants
- Couverture
- Plus forte à Ho Chi Minh-Ville, avec une couverture croissante à Hanoi
- Focus
- Courtage de revente et location, principalement orienté vers le marché domestique
- +Grand inventaire de revente et location provenant de son réseau d’agents
- +Processus de listing et de mise en relation axé sur la technologie
- −Support en anglais variable selon les agents
- −Entreprise plus jeune avec un historique vérifiable plus court que les internationales
06Batdongsan.com.vn
3.4 / 5Le plus grand portail d’annonces immobilières du Vietnam — un marché, pas une agence
IdéalRecherche indépendante et comparaison des prix avant de contacter une agence
- Groupe parent
- PropertyGuru Group (siège à Singapour), depuis son acquisition en 2018
- Fonction
- Marché de petites annonces et d’annonces, pas une agence agréée elle-même
- Couverture
- À l’échelle nationale, le plus grand volume d’annonces au Vietnam
- +Le plus large volume d’annonces pour la recherche de marché
- +Gratuit à consulter, utile pour la comparaison des prix par district
- −Pas de responsabilité au niveau agence : chaque annonce doit être vérifiée indépendamment
- −Les annonces peuvent être dupliquées, obsolètes ou publiées par des vendeurs non vérifiés
Les six agences en un coup d’œil
| Classement | Agence | Idéal pour | Atout principal | Support en anglais |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Savills Vietnam | Acheteurs expatriés recherchant un service complet | Le plus long historique au Vietnam (depuis 1995) | Complet |
| 2 | CBRE Vietnam | Transactions institutionnelles et projets neufs | Études de marché trimestrielles, relations avec les promoteurs | Complet |
| 3 | Cushman & Wakefield Vietnam | Résidentiel plus conseil de niveau investissement | Recherche commerciale et marchés de capitaux | Complet |
| 4 | Knight Frank Vietnam | Consultance haut de gamme, réseau mondial de recommandations | Réseau international de recommandations | Complet |
| 5 | Rever | Recherche de revente et location assistée par la technologie | Grand inventaire d’annonces issues d’agents | Mixte, dépendant de l’agent |
| 6 | Batdongsan.com.vn | Recherche indépendante d’annonces | Le plus grand portail d’annonces au Vietnam | Libre-service — pas de support d’agence |
✓ À qui chaque type d’agence convient
- ✓Acheteurs étrangers débutants souhaitant une équipe anglophone pour gérer toute la recherche (Savills, CBRE)
- ✓Investisseurs ayant aussi besoin de conseils commerciaux ou de niveau investissement en plus d’un achat résidentiel (Cushman & Wakefield, Knight Frank)
- ✓Acheteurs souhaitant rechercher les annonces et comparer les prix de manière indépendante avant de contacter quelqu’un (Batdongsan.com.vn)
- ⚠Acheteurs s’attendant à ce qu’une seule agence remplace la diligence légale indépendante
- ⚠Toute personne se fiant uniquement à une annonce de portail sans vérifier le vendeur et le quota étranger du projet
- ⚠Acheteurs nécessitant un processus entièrement en anglais de bout en bout sans confirmer d’abord le support agent individuel (Rever)
Ce que les acheteurs étrangers doivent savoir avant de faire appel à une agence au Vietnam
Une agence peut vous faire gagner du temps, mais elle ne peut pas se substituer à la compréhension du cadre légal dans lequel vous achetez. Le Vietnam ne reconnaît pas la propriété privée du sol — ce qu’un acheteur étranger acquiert est un ensemble de droits d’usage, attestés par un Pink Book (sổ hồng). Les étrangers ne peuvent acheter que des unités — jamais le terrain lui-même — dans des projets de logement commercial approuvés pour la vente aux non-Vietnamiens, et la propriété est limitée à 50 ans, renouvelable une fois, selon la Loi sur le logement 2023.
Une seconde contrainte qu’une bonne agence doit expliquer clairement, avant toute réservation, est le quota de 30 % de propriété étrangère par immeuble — plus un plafond de 250 maisons par zone de niveau quartier pour les propriétés foncières — défini dans la même loi aux côtés de la Loi foncière 2024. Toute agence digne de ce nom doit pouvoir vous indiquer, par écrit, combien du quota étranger d’un immeuble reste disponible avant que vous ne versiez un acompte.
Aucun des six noms comparés ici ne peut se substituer à votre propre conseil juridique. Leur rôle est de vous aider à trouver, comparer et négocier un bien ; la vérification du titre, de la licence du promoteur et du contrat de vente reste de votre responsabilité ou de celle de votre avocat.
Sources
Les déclarations légales et réglementaires de cette comparaison sont basées sur la Loi sur le logement 2023 (27/2023/QH15), la Loi foncière 2024 (31/2024/QH15), et le Décret 95/2024/ND-CP, qui détaille l’application de la Loi sur le logement (cité par numéro ; aucun URL public vérifié n’est lié ici). Les faits concernant les agences comparées proviennent des documents publiés par chaque entreprise et de la couverture presse publique.
Questions fréquemment posées
Ai-je besoin d’utiliser une agence pour acheter un bien immobilier au Vietnam en tant qu’étranger ?
Non — vous pouvez traiter directement avec un promoteur ou, pour la revente, avec l’agent du vendeur. En pratique, la plupart des acheteurs étrangers débutants utilisent une agence pour la traduction, la comparaison de projets et la coordination tout au long du processus d’achat, de la réservation à l’enregistrement.
Les frais d’agence sont-ils payés par l’acheteur ou le vendeur ?
Pour les projets neufs, l’agence est généralement rémunérée par le promoteur, donc les acheteurs paient rarement des frais directs. Pour les transactions de revente, les arrangements de commission varient selon l’agence et doivent toujours être confirmés par écrit avant de vous engager.
Batdongsan.com.vn est-il une agence immobilière ?
Non. Batdongsan.com.vn est un portail d’annonces appartenant à PropertyGuru Group — il agrège des petites annonces d’agents, promoteurs et vendeurs privés. Il est utile pour la recherche et la comparaison des prix, mais chaque annonce doit toujours être vérifiée indépendamment avant de vous engager.
Que s’est-il passé avec Propzy ?
Propzy était une agence proptech vietnamienne bien financée qui a fermé en 2022 malgré d’importants investissements internationaux. Cela rappelle l’importance de vérifier le statut opérationnel actuel de toute agence avant de signer une réservation.
Ces agences peuvent-elles m’aider à obtenir un prêt hypothécaire en tant qu’étranger ?
Pas directement — une agence immobilière n’est pas un prêteur. Les agences à service complet peuvent vous orienter vers des banques partenaires, mais confirmez votre éligibilité indépendamment en utilisant notre guide des prêts hypothécaires pour étrangers, car les prêts bancaires locaux sont généralement difficiles d’accès pour les non-résidents.
Quelle agence devrais-je utiliser pour louer mon bien après l’achat ?
Les agences de vente et les gestionnaires immobiliers sont généralement des entreprises distinctes au Vietnam. Une fois votre achat terminé, consultez notre guide sur la location de votre bien à Hanoi pour comprendre comment fonctionnent typiquement les commissions de location et de gestion.
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d’un avocat en plus d’une agence ?
Oui. Une agence vous aide à trouver et négocier un bien, mais ne remplace pas la diligence légale indépendante sur le promoteur, le titre et le contrat de vente — engagez votre propre avocat ou notaire pour cela.
Parlez à un conseiller indépendant à Hanoi avant de faire appel à une agence
Nous travaillons aux côtés — pas pour — les agences de cette comparaison. Dites-nous votre budget et votre préférence de quartier, et nous vous aiderons à présélectionner le bon partenaire, à vérifier ce qu’ils vous montrent, et à signaler tout ce qui nécessite une vérification indépendante avant de signer.