Comment louer votre propriété à Hanoï en tant que propriétaire étranger

De l’unité vacante au premier paiement de loyer

⏱ 4 à 8 semaines jusqu’à votre premier locataire, puis gestion continue

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   Confirmez que votre immeuble autorise le type de location que vous envisagez

   ⏱ Le même jour — vérification des documents◈ Aucun coût direct

   La loi nationale n’impose aucune restriction supplémentaire à un propriétaire étranger louant un appartement ou une maison que vous possédez déjà dans un projet commercial approuvé — la même durée de 50 ans, renouvelable une fois s’applique que vous occupiez l’unité vous-même ou que vous la louiez. Ce qui varie, c’est l’immeuble : certains règlements internes limitent les locations de courte durée ou d’entreprise même si la loi nationale ne le fait pas, donc vérifiez les règles de votre conseil de gestion avant de vous engager dans une stratégie locative. Confirmez que votre Pink Book est émis à votre nom et notez la durée restante de votre titre — c’est, en pratique, ce que vous louez.

   DocumentsPink Book (sổ hồng) · Règlements internes / règles du conseil de gestion

   ⚠En supposant que chaque ensemble autorise les locations de courte durée ou de type Airbnb — certains règlements internes les restreignent même si la loi nationale ne le fait pas.

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   Fixez le prix de l’unité et préparez-la pour les locataires

   ⏱ 1 à 2 semaines◈ Photographie et petites réparations, si nécessaire

   Fixez votre loyer demandé en fonction des annonces comparables actuelles plutôt que selon une formule fixe — notre guide du rendement locatif montre ce que des unités similaires par quartier et type réalisent réellement. Photographiez correctement l’appartement, résolvez tout problème d’entretien qu’un locataire signalerait dès le premier jour, et décidez si vous le louez meublé, ce qui tend à élargir votre pool de locataires d’entreprise et d’expatriés dans des quartiers établis comme Tây Hồ.

   ⚠Fixer un loyer à partir d’une annonce obsolète plutôt que des comparables actuels — demandez à un gestionnaire immobilier une estimation récente avant de publier.

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   Commercialisez la propriété et sélectionnez les locataires

   ⏱ 2 à 4 semaines◈ Commission d’agence ou de gestion, si déléguée

   Listez via un gestionnaire immobilier ou un agent disposant d’un réseau établi de locataires étrangers plutôt que de compter sur un seul canal — notre annuaire des gestionnaires immobiliers travaillant avec des propriétaires étrangers est un point de départ. Vérifiez l’identité de chaque candidat (passeport ou carte d’identité, et enregistrement de l’entreprise pour un bail d’entreprise) avant de vous engager dans des visites ou de réserver l’unité pour eux.

   DocumentsIdentification du locataire · Enregistrement de l’entreprise (baux d’entreprise)

   ⚠Sauter la sélection des locataires pour remplir plus vite l’unité — une identité vérifiée vous protège en cas de litige et est la pratique attendue de tout bailleur au Vietnam.

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   Signez un bail écrit et bilingue

   ⏱ 3 à 7 jours◈ 100 à 300 € pour rédaction ou révision juridique, si utilisée

   Mettez la location par écrit : loyer, dépôt de garantie, durée, conditions de renouvellement et responsabilités d’entretien de chaque partie, indiqués en đồng vietnamien et, idéalement, dans un document bilingue vietnamien–anglais que vous pouvez lire intégralement. Un bail écrit est aussi ce dont un gestionnaire immobilier ou un comptable a besoin pour déclarer correctement la location à l’heure des impôts, et ce qui vous protège en cas de litige sur le dépôt ou une sortie anticipée.

   DocumentsContrat de bail (bilingue recommandé) · Identification du locataire · Reçu de dépôt

   ⚠Un accord non écrit, ou un bail uniquement en vietnamien que vous ne pouvez pas vérifier intégralement avant signature.

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   Percevez le loyer et déclarez votre TVA et IRPP

   ⏱ En cours — déclarations périodiques◈ 5 % TVA + 5 % IRPP sur le loyer brut

   Les revenus locatifs sont imposés à 5 % de TVA plus 5 % d’impôt sur le revenu personnel sur le loyer brut, au-delà du seuil annuel, que vous soyez vietnamien ou propriétaire étranger — voyez le tableau complet dans notre guide des taxes et frais. Comme votre nom figure sur la déclaration, conservez des dossiers propres de chaque bail et reçu de loyer dès le premier mois ; un gestionnaire immobilier peut gérer la déclaration périodique et le paiement en votre nom, ce qui est important si vous ne résidez pas au Vietnam toute l’année.

   DocumentsContrat de bail · Reçus de loyer · Déclarations fiscales

   ⚠Ne pas prévoir la taxe combinée de 10 % sur le loyer brut, ou manquer une échéance de déclaration parce que vous êtes basé à l’étranger.

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   Gérez la location et planifiez le prochain renouvellement

   ⏱ En cours◈ Frais de gestion, si délégués

   Une unité louée nécessite toujours une supervision : demandes de maintenance, paiements des charges de copropriété à l’immeuble, et — au renouvellement ou à la sortie — une analyse claire pour savoir s’il faut relouer, ajuster le loyer ou éventuellement vendre. Votre durée de propriété continue de s’écouler quel que soit l’occupant, alors intégrez vos années restantes dans toute décision de renouvellement. Consultez notre guide des services et frais de gestion immobilière avant de décider combien déléguer.

   DocumentsRelevés de compteurs · Liste de contrôle de remise / restitution du dépôt

   ⚠Laisser l’unité vacante entre deux locataires sans revoir le loyer — un appartement inoccupé génère toujours des charges de copropriété et compte dans la durée de votre titre.

Ce que coûte la location de votre appartement à Hanoï

Les taux de 5 % de TVA et 5 % d’impôt sur le revenu personnel sont les taux légaux sur les revenus locatifs et s’appliquent également aux propriétaires étrangers et vietnamiens. Les autres lignes sont des estimations indicatives du réseau de partenaires de gestion immobilière de Maison Hanoi, pas des données de marché en temps réel. L’exemple utilisé porte sur l’appartement médian de Tây Hồ à 530 000 €, mentionné dans nos guides, avec un loyer illustratif arrondi utilisé uniquement pour le calcul — vérifiez les loyers demandés actuels dans nos annonces en direct avant de fixer votre prix.

Housing Law 2023; Land Law 2024; Decree 95/2024 (rental income VAT and PIT rates) · Property-management commission: indicative estimate from Maison Hanoi's partner network, July 2026 — not live market data

Gestionnaires immobiliers travaillant avec des propriétaires étrangers à Hanoï

Questions fréquemment posées

Sources