Guide des prix immobiliers à Long Biên

Long Bien représente un marché immobilier unique à Hanoi, alliant l'espace de la banlieue à une intégration rapide des infrastructures. Avec un prix médian des propriétés de €491k et un prix médian au mètre carré de €9,376/m², ce district constitue une alternative résidentielle haut de gamme aux quartiers d'affaires centraux et encombrés de Hanoi. Le stock de 258 propriétés est entièrement constitué de reventes (0 neuf / 258 reventes), reflétant un marché établi où les terrains de premier choix et les logements à faible densité bénéficient de valorisations importantes. Pour les acheteurs internationaux qui explorent les options via notre guide d'achat, Long Bien offre un profil distinct : des terrains de grande valeur et des propriétés foncières plutôt que des développements d'immeubles de grande hauteur denses. Le point d'entrée de €302k et le maximum de €3.27M indiquent un marché très segmenté, où les acheteurs peuvent trouver à la fois des maisons de ville accessibles et des domaines exclusifs au bord de l'eau. Les tendances détaillées de ces segments peuvent être suivies sur notre page d'analyse du marché.

La typologie des biens à Long Bien est fortement orientée vers les propriétés foncières, les maisons représentant 213 des 258 annonces. Ces maisons affichent un prix médian de €473k (€9,351/m²). Dans le segment haut de gamme, les villas atteignent un prix médian de €1.41M (€9,790/m²), offrant de vastes parcelles et une grande intimité. Les maisons de ville présentent une proposition de valeur très concentrée avec un prix médian de €591k, affichant le deuxième tarif unitaire le plus élevé à €10,860/m² en raison de leurs emplacements commerciaux ou de premier plan sur rue. À l'inverse, le marché des appartements reste relativement restreint avec 11 annonces, affichant un prix médian de €400k et un tarif très compétitif de €3,415/m², ce qui en fait un point d'entrée efficace. Les penthouses comblent l'écart avec un prix médian de €889k (€6,287/m²), tandis que les rares terrains constructibles s'élèvent à €1.04M avec un tarif premium de €12,568/m².

Les prix à Long Bien sont fondamentalement portés par son emplacement stratégique et son urbanisme à faible densité. Situé juste de l'autre côté du fleuve Rouge par rapport au district historique de Hoan Kiem, il offre une connectivité rapide via les ponts Chuong Duong, Long Bien et Vinh Tuy. Cette accessibilité rend notre sélection de propriétés à Long Bien très recherchée par les expatriés et les familles locales aisées. Les principaux moteurs de croissance comprennent des communautés planifiées haut de gamme comme Vinhomes Riverside, des établissements d'enseignement internationaux et des installations de loisirs de premier plan telles que le parcours de golf EPGA et Aeon Mall. Les limites strictes imposées aux constructions de grande hauteur préservent l'empreinte verte du district, garantissant que les propriétés foncières conservent leur rareté à long terme et leur valorisation premium.