Avis sur VILAF : services, honoraires, points forts et points faibles

VILAF — le Vietnam International Law Firm — trouve ses origines dans un groupe d'avocats ayant collaboré avec Clifford Chance au Vietnam au début des années 1990, avant de se structurer en cabinet indépendant en 1993. Trois décennies plus tard, c'est l'un des plus grands cabinets d'avocats locaux du pays, comptant environ 90 avocats et 16 associés répartis entre son siège de Ho Chi Minh City et son bureau de Hanoi, situé rue Lý Thường Kiệt dans le district de Hoàn Kiếm, à quelques pas du vieux quartier.

VILAF détient le statut de premier plan auprès de The Legal 500 Asia Pacific depuis des années et figure dans le guide Chambers Asia-Pacific 2026 avec des classements Band 1 dans cinq domaines d'activité, notamment l'Immobilier, la Banque et Finance, le Corporate/M&A, la Résolution des litiges et les Projets et Énergie. Son portefeuille de clients, issu des annonces publiques de transactions, est résolument orienté vers les entreprises et les institutions : promoteurs, banques et multinationales telles que HSBC, ANZ et BNP Paribas, plutôt que vers les acheteurs individuels de passage.

Pour un acheteur étranger, l'intérêt de VILAF réside principalement dans son département Real Property, qui réalise l'audit préalable nécessaire à un achat étranger concernant les droits d'usage des sols, les titres de propriété et le statut du projet. En pratique, cela consiste à vérifier le quota de 30 % de propriété étrangère et la durée de détention de 50 ans renouvelable conformément à la Loi sur le logement de 2023, à analyser clause par clause le contrat de vente, à s'assurer que la garantie bancaire du promoteur est bien enregistrée auprès d'une banque éligible, et à préparer une procuration si vous signez depuis l'étranger.

Les avocats associés anglophones du cabinet peuvent piloter ce processus de bout en bout sans intermédiaire de traduction, et leur expertise bancaire interne s'avère précieuse si votre acquisition implique un financement ou une structure de détention de type société — s'associant naturellement avec une banque proposant des prêts hypothécaires comme celle présentée dans notre avis sur HSBC Vietnam. En revanche, VILAF est moins adapté pour l'achat classique d'un simple appartement : le cabinet ne publie pas de tarifs pour les particuliers, et les conditions d'intervention — au forfait ou au taux horaire — ne sont confirmées qu'après un premier échange, ce qui est plus caractéristique d'un grand cabinet d'affaires que d'une structure de proximité dédiée aux transactions ponctuelles.

Les éléments juridiques de cet avis s'appuient sur la Loi sur le logement de 2023 (27/2023/QH15), en vigueur depuis le 1er août 2024. Les informations relatives au cabinet (fondation, bureaux, effectifs, classements) proviennent des présentations officielles de VILAF et de ses fiches actuelles dans Chambers and Partners et The Legal 500 Asia Pacific — des annuaires juridiques professionnels, cités ici par leur nom sans lien hypertexte, conformément à notre charte limitant les liens externes aux sources officielles gouvernementales et législatives.