Come affittare la tua proprietà a Hanoi come proprietario straniero

Da unità vuota al primo pagamento dell’affitto

⏱ 4–8 settimane per il primo inquilino, poi gestione continua

1. 1

   Conferma che il tuo edificio consenta il tipo di affitto che hai in mente

   ⏱ Stesso giorno — controllo documenti◈ Nessun costo diretto

   La legge nazionale non pone restrizioni aggiuntive a un proprietario straniero che affitta un appartamento o una casa già di sua proprietà all’interno di un progetto commerciale approvato — vale lo stesso termine di 50 anni, rinnovabile una volta sia che occupi l’unità personalmente sia che la affitti. Ciò che varia è l’edificio: alcuni regolamenti interni di complessi limitano le locazioni a breve termine o aziendali anche se la legge nazionale non lo fa, quindi verifica le regole del consiglio di gestione prima di impegnarti in una strategia di affitto. Conferma che il tuo Pink Book sia intestato a te e annota il tempo residuo di proprietà — è, in pratica, ciò che stai affittando.

   DocumentsPink Book (sổ hồng) · Regolamenti condominiali / regole del consiglio di gestione

   ⚠Si presume che ogni complesso consenta affitti a breve termine o in stile Airbnb — alcuni regolamenti lo limitano anche se la legge nazionale non lo fa.

2. 2

   Fissa il prezzo dell’unità e preparala per gli inquilini

   ⏱ 1–2 settimane◈ Fotografia e riparazioni minori, se necessarie

   Stabilisci il canone richiesto basandoti su annunci comparabili attuali piuttosto che su una formula fissa — la nostra guida al rendimento da locazione mostra cosa ottengono realmente unità simili per distretto e tipo. Fotografa l’appartamento correttamente, risolvi ogni problema di manutenzione che un inquilino potrebbe segnalare il primo giorno e decidi se affittarlo arredato, cosa che tende ad ampliare il bacino di inquilini aziendali ed espatriati in quartieri consolidati come Tây Hồ.

   ⚠Fissare un canone basandosi su un annuncio obsoleto invece che su comparabili attuali — chiedi a un gestore immobiliare una valutazione aggiornata prima di pubblicizzare.

3. 3

   Pubblicizza la proprietà e seleziona gli inquilini

   ⏱ 2–4 settimane◈ Commissione agenzia o gestione, se delegata

   Pubblica tramite un gestore immobiliare o un agente con una rete consolidata di inquilini stranieri invece di affidarti a un solo canale — il nostro elenco di gestori immobiliari che lavorano con proprietari stranieri è un punto di partenza. Verifica l’identità di ogni candidato (passaporto o carta d’identità, e registrazione aziendale per locazioni aziendali) prima di impegnarti in visite o di togliere l’unità dal mercato per loro.

   DocumentsIdentificazione dell’inquilino · Registrazione aziendale (locazioni aziendali)

   ⚠Saltare la selezione degli inquilini per affittare più velocemente — l’identità verificata ti protegge in caso di controversie ed è prassi attesa da qualsiasi locatore in Vietnam.

4. 4

   Firma un contratto scritto e bilingue

   ⏱ 3–7 giorni◈ €100–300 per redazione o revisione legale, se utilizzata

   Metti per iscritto la locazione: canone, deposito, durata, condizioni di rinnovo e responsabilità di manutenzione di ciascuna parte, indicati in đồng vietnamiti e, idealmente, in un documento bilingue vietnamita–inglese che puoi leggere integralmente. Un contratto scritto è anche ciò di cui un gestore immobiliare o un commercialista ha bisogno per dichiarare correttamente la locazione a fini fiscali, e ciò che ti protegge in caso di controversie sul deposito o su un’uscita anticipata.

   DocumentsContratto di locazione (bilingue consigliato) · Identificazione dell’inquilino · Ricevuta del deposito

   ⚠Un accordo non scritto, o un contratto solo in vietnamita che non puoi verificare completamente prima di firmare.

5. 5

   Incassa l’affitto e presenta IVA e imposta sul reddito personale

   ⏱ Continuativo — dichiarazioni periodiche◈ 5% IVA + 5% imposta sul reddito personale sul canone lordo

   Il reddito da locazione è tassato con 5% IVA più 5% imposta sul reddito personale sul canone lordo, oltre la soglia annuale, sia che tu sia vietnamita o proprietario straniero — vedi il quadro completo nella nostra guida a tasse e oneri. Poiché la dichiarazione è a tuo nome, conserva registrazioni pulite di ogni contratto e ricevuta d’affitto dal primo mese; un gestore immobiliare può gestire la dichiarazione periodica e il pagamento per tuo conto, cosa importante se non risiedi in Vietnam tutto l’anno.

   DocumentsContratto di locazione · Ricevute d’affitto · Dichiarazioni fiscali

   ⚠Non prevedere la tassa combinata del 10% sul canone lordo, o perdere una scadenza di dichiarazione perché risiedi all’estero.

6. 6

   Gestisci la locazione e pianifica il prossimo rinnovo

   ⏱ Continuativo◈ Commissione di gestione, se delegata

   Un’unità affittata necessita comunque di supervisione: richieste di manutenzione, pagamenti delle spese condominiali e — al rinnovo o uscita — una valutazione chiara se riaffittare, adeguare il canone o eventualmente vendere. Il tuo termine di proprietà continua a decorrere indipendentemente dall’occupazione, quindi considera gli anni residui in ogni decisione di rinnovo. Consulta la nostra guida ai servizi e costi di gestione immobiliare prima di decidere quanto delegare.

   DocumentsLetture dei contatori · Checklist di consegna / restituzione deposito

   ⚠Lasciare l’unità vuota tra un inquilino e l’altro senza rivedere il canone — un appartamento inattivo accumula comunque spese condominiali e incide sul termine di proprietà.

Quanto costa affittare il tuo appartamento a Hanoi

Le aliquote del 5% IVA e 5% imposta sul reddito personale sono quelle di legge sul reddito da locazione e si applicano ugualmente a proprietari stranieri e vietnamiti. Le altre voci sono stime indicative dalla rete di partner di gestione immobiliare di Maison Hanoi, non dati di mercato in tempo reale. L’esempio utilizza l’appartamento mediano di Tây Hồ da €530.000 citato nelle nostre guide, con un canone illustrativo arrotondato usato solo per il calcolo — verifica i canoni richiesti attuali nei nostri annunci live prima di fissare il prezzo.

Housing Law 2023; Land Law 2024; Decree 95/2024 (rental income VAT and PIT rates) · Property-management commission: indicative estimate from Maison Hanoi's partner network, July 2026 — not live market data

Gestori immobiliari che lavorano con proprietari stranieri a Hanoi

Domande frequenti

Fonti