Guida ai prezzi immobiliari a Hoàn Kiếm
Prezzi mediani e prezzo al m² degli immobili di lusso a Hoàn Kiếm, Hanoi, per tipologia — basati su 17 annunci attivi.
- Prezzo mediano
- €545.455
- Fascia di prezzo
- €327.273 – €3,09M
- Prezzo / m²
- €14.580/m²
- Superficie
- 48 m²
| Tipologia | Annunci | Prezzo mediano | €/m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| Vedi Case | 10 | €872.727 | €17.756/m² | 59 m² |
| Vedi Case a schiera | 6 | €500.000 | €12.994/m² | 35 m² |
| Vedi Appartamenti | 1 | €347.000 | €4506/m² | 77 m² |
I dati rappresentano i prezzi mediani richiesti, aggregati da annunci pubblici, e non dati di transazione. Aggiornato al 18/07/2026.
Quali sono i prezzi degli immobili nell'Old Quarter di Hanoi?
I prezzi degli immobili nello storico Old Quarter di Hanoi variano da €327k a €3.09M, con un prezzo medio di listino di €545k. Il prezzo medio al metro quadro si attesta a €14,580/m² su 17 annunci di rivendita attivi. Il settore immobiliare qui è composto principalmente da case tradizionali e case a schiera (townhouse), il che riflette l'alto valore storico dell'area.
Panoramica dei prezzi nell'Old Quarter
Lo storico Old Quarter di Hanoi, situato all'interno del più ampio distretto di Hoan Kiem, rappresenta uno dei micro-mercati immobiliari più significativi dal punto di vista culturale e con la minore offerta in Vietnam. Con un prezzo medio degli immobili di €545k e un prezzo medio al metro quadro eccezionalmente alto di €14,580/m², l'area richiede un premio significativo rispetto ad altri quartieri di Hanoi. I prezzi di partenza partono da €327k, mentre le proprietà storiche ultra-prime raggiungono i €3.09M. Questa struttura dei prezzi è guidata interamente dal mercato secondario, come evidenziato dal nostro attuale inventario di 17 proprietà in rivendita e 0 nuovi sviluppi. La dimensione tipica degli immobili è molto compatta, con una superficie media di 48 metri quadrati, solitamente configurata con un layout da 3 camere da letto. Poiché il terreno è scarso e rigorosamente protetto dalle leggi comunali sulla conservazione, il volume delle transazioni rimane basso, preservando la valutazione premium di questi beni storici.
Prezzo per tipologia di immobile
La composizione del mercato dell'Old Quarter ne determina i prezzi. Le case tradizionali dominano l'inventario con 10 annunci disponibili, registrando il prezzo medio più alto di €873k e una tariffa unitaria premium di €17,756/m². Le case a schiera (townhouse) rappresentano il segmento successivo con 6 annunci, con un prezzo medio di €500k e una tariffa unitaria di €12,994/m². Queste strutture a pochi piani presentano spesso uno spazio commerciale al piano terra, molto apprezzato per i rendimenti commerciali. Al contrario, i moderni sviluppi verticali sono praticamente inesistenti a causa delle rigide restrizioni sull'altezza; attualmente è presente solo 1 appartamento a listino a €347k, il che riflette un prezzo unitario inferiore di €4,506/m². Gli acquirenti in cerca di condomini moderni devono in genere guardare al di fuori del nucleo storico, come dettagliato nella nostra analisi completa del mercato di Hanoi.
Cosa spinge i prezzi nell'Old Quarter
Le valutazioni immobiliari nell'Old Quarter sono guidate dall'assoluta scarsità geografica, dall'utilità commerciale e dal prestigio storico. Ogni proprietà qui elencata è un bene di rivendita, poiché le leggi urbanistiche locali vietano la costruzione di nuovi edifici residenziali multipiano per preservare il patrimonio architettonico delle 36 strade. L'elevata concentrazione di turismo, vendita al dettaglio e attività di ristorazione garantisce che le case e le townhouse affacciate sulla strada offrano eccellenti rendimenti da locazione commerciale. Inoltre, gli acquirenti stranieri devono orientarsi all'interno di specifici quadri normativi quando acquistano queste proprietà. Sebbene gli stranieri non possano possedere il terreno sottostante, esistono strutture alternative. Consigliamo di verificare i vincoli legali e i costi di transazione dettagliati nella nostra guida alle tasse e alle commissioni, nonché le quote di proprietà delineate nella nostra guida all'acquisto, per garantire la conformità durante il processo di acquisto.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio degli immobili nell'Old Quarter?
Il prezzo medio degli immobili nell'Old Quarter è di €545k, con singoli annunci immobiliari a partire da €327k e fino a €3.09M per proprietà storiche di pregio. Queste cifre riflettono il mercato secondario delle rivendite, che attualmente comprende 17 annunci attivi. Le dimensioni degli immobili sono generalmente compatte, con una superficie media di 48 metri quadrati, offrendo in genere configurazioni con 3 camere da letto.
L'Old Quarter è costoso?
Sì, l'Old Quarter è una delle zone residenziali più costose di Hanoi su base al metro quadro, con una tariffa media di €14,580/m². Questa elevata valutazione è guidata dall'estrema scarsità di terreno, dai rigidi limiti comunali di altezza che impediscono nuovi sviluppi verticali e dall'alto valore commerciale degli spazi retail al piano terra a Hoan Kiem.
Qual è il prezzo al m² nell'Old Quarter?
Il prezzo medio al metro quadro nell'Old Quarter è di €14,580/m². Tuttavia, questa tariffa varia significativamente in base alla tipologia di immobile. Le case tradizionali registrano la tariffa più alta a €17,756/m², le case a schiera (townhouse) hanno una media di €12,994/m², mentre il segmento degli appartamenti, fortemente limitato, si attesta a un livello inferiore di €4,506/m², riflettendo il valore storico e commerciale delle proprietà con terreno in questo quartiere storico.
L'Old Quarter è un buon posto dove investire?
Investire nell'Old Quarter offre un'elevata conservazione del capitale e un forte potenziale di locazione commerciale grazie al turismo, ma le barriere all'ingresso sono alte e la nuova offerta è pari a zero. Gli acquirenti stranieri devono inoltre confrontarsi con rigide normative sulla proprietà. Per una panoramica completa del processo di acquisto e dei quadri legali per gli acquirenti internazionali, si prega di consultare la nostra guida all'acquisto.