Guida ai prezzi immobiliari a Long Biên
Prezzi mediani e prezzo al m² degli immobili di lusso a Long Biên, Hanoi, per tipologia — basati su 258 annunci attivi.
- Prezzo mediano
- €490.909
- Fascia di prezzo
- €301.818 – €3,27M
- Prezzo / m²
- €9364/m²
- Superficie
- 57 m²
| Tipologia | Annunci | Prezzo mediano | €/m² | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| Vedi Case | 213 | €472.727 | €9351/m² | 55 m² |
| Vedi Ville | 14 | €1,41M | €9790/m² | 153 m² |
| Vedi Case a schiera | 14 | €590.909 | €10.860/m² | 60 m² |
| Vedi Appartamenti | 11 | €400.000 | €3415/m² | 101 m² |
| Vedi Attici | 4 | €888.637 | €6287/m² | 92 m² |
| Vedi Terreni | 2 | €1,04M | €12.568/m² | 83 m² |
I dati rappresentano i prezzi mediani richiesti, aggregati da annunci pubblici, e non dati di transazione. Aggiornato al 18/07/2026.
Quali sono i prezzi attuali degli immobili a Long Bien, Hanoi?
In base ai nostri ultimi dati di mercato, il prezzo mediano degli immobili a Long Bien è di €491k, con prezzi che variano da €302k a €3.27M. Il prezzo mediano al metro quadro è pari a €9,376/m² su 258 annunci attivi di rivendita, trainato principalmente da spaziose case con più camere da letto e ville di lusso.
Panoramica dei prezzi a Long Bien
Long Bien rappresenta un mercato immobiliare unico a Hanoi, che unisce la spaziosità suburbana a una rapida integrazione infrastrutturale. Con un prezzo mediano degli immobili di €491k e un prezzo mediano al metro quadro di €9,376/m², il distretto si propone come un'alternativa residenziale di pregio ai congestionati quartieri commerciali centrali di Hanoi. L'inventario di 258 proprietà è interamente trainato dalle rivendite (0 nuove / 258 rivendite), riflettendo un mercato consolidato in cui i terreni di pregio e le abitazioni a bassa densità registrano valutazioni significative. Per gli acquirenti internazionali che esplorano le opzioni tramite la nostra guida all'acquisto, Long Bien offre un profilo distinto: terreni di alto valore e proprietà indipendenti piuttosto che sviluppi verticali ad alta densità. Il punto di ingresso di €302k e il massimo di €3.27M indicano un mercato fortemente segmentato, dove gli acquirenti possono trovare sia villette a schiera accessibili sia esclusive tenute sul fiume. L'andamento dettagliato di questi segmenti può essere monitorato attraverso la nostra pagina di analisi del mercato.
Prezzi per tipologia di immobile
Il mix immobiliare a Long Bien è fortemente orientato verso le proprietà indipendenti, con le case che costituiscono 213 dei 258 annunci. Queste case presentano un prezzo mediano di €473k (€9,351/m²). Nella fascia premium, le ville registrano un prezzo mediano di €1.41M (€9,790/m²), offrendo ampi lotti di terreno e un'elevata privacy. Le villette a schiera presentano una proposta di valore molto concentrata con un prezzo mediano di €591k, registrando la seconda tariffa unitaria più alta con €10,860/m² a causa delle loro posizioni commerciali o fronte strada di pregio. Al contrario, il mercato degli appartamenti rimane relativamente limitato con 11 annunci, mostrando un prezzo mediano di €400k e una tariffa altamente competitiva di €3,415/m², il che li rende un punto d'ingresso efficiente. Gli attici colmano il divario con un prezzo mediano di €889k (€6,287/m²), mentre i rari lotti di terreno richiedono €1.04M con una tariffa premium di €12,568/m².
Cosa determina i prezzi a Long Bien
I prezzi a Long Bien sono fondamentalmente guidati dalla sua posizione strategica e da una pianificazione urbana a bassa densità. Situato proprio di fronte al fiume Rosso rispetto allo storico distretto di Hoan Kiem, offre una rapida connettività tramite i ponti Chuong Duong, Long Bien e Vinh Tuy. Questa accessibilità rende la nostra selezione di immobili a Long Bien altamente ricercata da espatriati e famiglie locali facoltose. I fattori chiave includono comunità pianificate di alto livello come Vinhomes Riverside, istituti scolastici internazionali e strutture ricreative di lusso come il campo da golf EPGA e l'Aeon Mall. I severi limiti agli sviluppi verticali preservano l'impronta verde del distretto, garantendo che le proprietà indipendenti mantengano la loro scarsità a lungo termine e una valutazione premium.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio degli immobili a Long Bien?
Il prezzo mediano degli immobili a Long Bien è di €491k. I prezzi variano da un minimo di €302k per le proprietà d'ingresso a €3.27M per le tenute di lusso d'élite. La disposizione tipica degli immobili in questo distretto presenta una configurazione con 4 camere da letto, riflettendo l'orientamento dell'area verso una vita residenziale spaziosa e incentrata sulla famiglia, piuttosto che verso compatti appartamenti urbani.
Long Bien è costosa?
Long Bien è un distretto premium, ma offre un eccellente valore relativo rispetto a West Lake (Tay Ho) o Hoan Kiem. Sebbene le ville di massimo livello raggiungano i €3.27M, il prezzo mediano al metro quadro di €9,376/m² rappresenta una tariffa altamente competitiva per spazi residenziali verdi a bassa densità, situati a soli 15 minuti di auto dal centro storico di Hanoi.
Qual è il prezzo al m² a Long Bien?
Il prezzo mediano complessivo al metro quadro a Long Bien è di €9,376/m². Tuttavia, questo varia significativamente in base alla tipologia di immobile. Ad esempio, gli appartamenti offrono la tariffa più accessibile a €3,415/m², mentre le villette a schiera ad alta richiesta registrano €10,860/m² e i rari lotti di terreno raggiungono una quotazione premium di €12,568/m² a causa dei rigidi limiti di offerta.
Long Bien è un buon posto dove investire?
Sì, Long Bien è molto apprezzata per la conservazione del capitale a lungo termine. Le infrastrutture pianificate del distretto, le scuole internazionali e gli spazi verdi attirano inquilini e acquirenti di alto livello. Gli investitori stranieri devono tenere presente che l'inventario attuale è composto interamente da proprietà di rivendita (258 annunci di rivendita), il che potrebbe influire sulle strutture di trasferimento della proprietà ai sensi della legge vietnamita.