Recensione CIMB Vietnam: servizi, commissioni, pro e contro

CIMB Bank Vietnam Limited è una banca commerciale interamente di proprietà straniera, autorizzata dalla State Bank of Vietnam nel 2016 — la settima filiale bancaria al 100% di proprietà straniera approvata nel paese, e la prima licenza di questo tipo concessa dopo una pausa di sette anni. A differenza della maggior parte delle altre banche straniere, che gestiscono la loro sede centrale in Vietnam da Ho Chi Minh City, CIMB ha scelto di stabilire la sede delle sue operazioni in Vietnam nel distretto di Hoan Kiem a Hanoi, con una singola filiale a Ho Chi Minh City a completare la sua presenza fisica — un dettaglio da notare se si acquista specificamente a Hanoi.

CIMB Vietnam è la filiale locale interamente controllata da CIMB Group Holdings Berhad, un gruppo bancario universale con sede in Malaysia quotato sul mercato principale di Bursa Malaysia dal 1987 (ticker 1023) e uno dei maggiori gruppi bancari dell'ASEAN. All'interno di tale gruppo, CIMB Vietnam è stata la prima affiliata ad adottare un modello bancario interamente digitale, lanciando la sua app mobile OCTO by CIMB e la sua prima Digital Lounge, a Ho Chi Minh City, nel 2018. Per un acquirente straniero che valuta la posizione di CIMB, il posizionamento onesto è: una realtà piccola e guidata dal digitale, supportata da un grande gruppo bancario regionale, piuttosto che un operatore storico nazionale con molte filiali o una banca privata internazionale consolidata da tempo.

Per un acquirente straniero, la rilevanza di CIMB Vietnam è più limitata di quanto la sua sede centrale di Hanoi possa far pensare. La sua procedura di attivazione digitale tramite l'app OCTO è progettata intorno alle carte d'identità dei cittadini vietnamiti, quindi il percorso pratico per un residente straniero è lo stesso di qualsiasi banca vietnamita: una visita in filiale con il passaporto e un Temporary Residence Card valido o un visto a lungo termine (consultare la nostra guida su visti e residenza) — e, data la presenza di sole due sedi della banca, tale visita deve avvenire a Hanoi o a Ho Chi Minh City. Non abbiamo trovato prove di un programma di mutui dedicato per acquirenti stranieri non residenti, il che colloca CIMB nella stessa posizione delle banche nazionali del Vietnam in materia di finanziamenti: i prestiti bancari locali rimangono, all'atto pratico, ampiamente preclusi ai non residenti, per cui la maggior parte degli acquisti viene finanziata con risparmi esteri convogliati tramite un adeguato trasferimento di valuta in Vietnam anziché con un prestito locale.

Il punto in cui CIMB potrebbe plausibilmente entrare in gioco in un processo d'acquisto è nella gestione bancaria quotidiana una volta diventati residenti — per detenere VND per le spese correnti, saldare il fondo di manutenzione e le spese condominiali correnti dopo la consegna, o come conto secondario affiancato a una banca internazionale più grande — e, data la sua divisione di corporate e business banking, potenzialmente sul lato aziendale per gli acquirenti che strutturano un acquisto tramite una società vietnamita. Le sue filiali possono anche emettere estratti conto bancari standard qualora un avvocato o l'Ufficio di Registrazione Immobiliare richiedano di dimostrare la disponibilità dei fondi. Nulla di tutto ciò modifica il quadro normativo della proprietà: la concessione di 50 anni per gli stranieri e la quota del 30% per edificio stabilite dalla Housing Law 2023 riguardano il costruttore e il titolo di proprietà, non la scelta della banca — verificarli fa parte della normale due diligence prima di impegnare i fondi.

Riferimenti legali utilizzati in questa recensione: la Housing Law 2023 (quota di proprietà straniera e concessione di 50 anni citate nelle nostre guide). I dati societari relativi a CIMB Bank Vietnam Limited e alla sua controllante, CIMB Group Holdings Berhad — data di licenza, struttura proprietaria, quotazione su Bursa Malaysia, dimensioni della rete e storia del digital banking — sono tratti dalle informative pubbliche della banca stessa e dai registri di quotazione di Bursa Malaysia, qui citati solo per nome, in linea con la nostra politica di inserire collegamenti esclusivamente a fonti governative e legali ufficiali.