Finanziare l'acquisto di una proprietà in Vietnam: pagamenti, banche e valuta

Aggiornato a luglio 2026. Poiché un mutuo vietnamita è raramente disponibile per un acquirente straniero non residente, finanziare un acquisto a Hanoi è diverso rispetto a finanziare uno nel proprio paese. La maggior parte degli acquirenti europei utilizza una, o una combinazione, di tre modalità: denaro trasferito, un piano di rate del costruttore su un unità in costruzione, o prestiti organizzati e garantiti interamente fuori dal Vietnam. Capire quale combinazione si adatta alla tua situazione — e preparare la documentazione in anticipo — ti farà risparmiare settimane una volta trovato l'appartamento giusto.

Denaro trasferito tramite il sistema bancario

La modalità più comune è semplice: vendere o prelevare asset nel proprio paese, quindi inviare i fondi in Vietnam in una o più rate temporizzate secondo il calendario di pagamento nel tuo contratto di compravendita. Questa è anche la modalità più trasparente dal punto di vista della conformità — un trasferimento documentato, a tuo nome, con lo scopo dichiarato di acquisto immobiliare, è esattamente ciò che una banca ricevente e, successivamente, un ufficio di registrazione immobiliare si aspettano di vedere.

Piani di rate del costruttore, non un prestito

Nei progetti off-plan e di nuova costruzione, i costruttori di solito suddividono il prezzo stesso su un calendario di pagamenti legato a tappe di costruzione — tipicamente un deposito di prenotazione, poi diverse tranche dal 10 al 30% man mano che l'edificio procede, con un saldo finale alla consegna. Questo facilita il flusso di cassa, ma è un piano commerciale di pagamento, non un finanziamento: non ci sono interessi, né finanziatori né un processo di approvazione separato, e ogni rata dovrebbe essere protetta dalla garanzia bancaria (bảo lãnh) del costruttore. Conferma che la garanzia sia in vigore, e con quale banca, prima del primo pagamento.

Prestiti garantiti fuori dal Vietnam

Un piccolo numero di banche private internazionali e finanziatori specializzati concede credito a un acquirente europeo che acquista all'estero, garantito da una proprietà, portafoglio o deposito detenuto nel proprio paese — rilasciato a te come somma unica che poi trasferisci in Vietnam come qualsiasi altro acquisto in contanti. Questo è un finanziamento domiciliato all'estero, non un mutuo vietnamita, e termini, importi minimi ed eleggibilità variano ampiamente a seconda dell'istituto; la nostra guida ai prestiti per stranieri non residenti e la nostra recensione del servizio mutui HSBC Expat spiegano come funziona in pratica.

Hai bisogno di un conto bancario vietnamita?

In pratica, sì. Vorrai un conto in dong vietnamita (VND) per ricevere trasferimenti in entrata, pagare le rate secondo il calendario e successivamente incassare affitti o proventi di vendita senza ripetute commissioni transfrontaliere. Gli stranieri non residenti possono aprirne uno presso la maggior parte delle banche principali con un passaporto valido e prova della transazione — requisiti, depositi minimi e tempi di elaborazione variano notevolmente a seconda della filiale e della banca, quindi vale la pena confrontare due o tre opzioni prima della prima visita.

Inviare il denaro

Trasferisci fondi tramite bonifico bancario internazionale (SWIFT) direttamente sul tuo conto, mai tramite cambiavalute informali o il conto di terzi, per quanto possa sembrare comodo. Indica chiaramente lo scopo del trasferimento come acquisto immobiliare e conserva ogni conferma — questa traccia cartacea è ciò che una banca, un notaio o l'ufficio di registrazione immobiliare potrebbero richiedere, ed è ciò che ti permette in seguito di rimpatriare i proventi di vendita in modo pulito quando esci.

Valuta e rischio di cambio

I contratti e il libro rosa sono denominati in dong vietnamita, quindi i tuoi euro vengono convertiti a un certo punto — o dalla tua banca prima del bonifico o dalla banca ricevente all'arrivo. Gli spread di cambio differiscono significativamente tra le istituzioni, e su un trasferimento a sei cifre un solo punto percentuale è una somma rilevante; confronta i tassi prima di impegnarti e considera di suddividere un grande trasferimento in tranche allineate al tuo calendario di pagamento per attenuare le oscillazioni valutarie invece di convertire tutto in un solo giorno. Consulta la nostra guida a tasse e commissioni per capire come questi costi si sommano al prezzo della proprietà.

• Legge sull'Edilizia 2023 (Legge n. 27/2023/QH15) — regola la registrazione del titolo residenziale e il fondo di manutenzione per nuove costruzioni.
• Legge sulla Terra 2024 (Legge n. 31/2024/QH15) — regola i diritti d'uso del terreno e la tassa di registrazione dovuta al trasferimento.
• Decreto 95/2024/ND-CP — decreto attuativo che dettaglia le procedure della Legge sull'Edilizia 2023 (nessun URL ufficiale verificato in inglese al momento della stesura).
• Dipartimento Generale delle Tasse (Tổng cục Thuế) — l'autorità che amministra gli obblighi fiscali relativi alle proprietà in Vietnam.