Recensione Colliers Vietnam: servizi, commissioni, pro e contro

Colliers Vietnam è la presenza locale di Colliers International Group Inc., un gruppo di servizi immobiliari e gestione degli investimenti con sede in Canada e quotato in borsa (Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI), la cui rete affonda le sue origini nel 1976 e che oggi conta circa 18.000 professionisti in oltre 400 uffici in più di 65 paesi. In Vietnam, Colliers opera da Hanoi e Ho Chi Minh City, gestendo i Real Estate Management Services (il termine del gruppo per la gestione immobiliare e patrimoniale), un marchio residenziale dedicato chiamato Colliers Homes, oltre a Valuation & Advisory, Capital Markets e Occupier Services — la stessa architettura di servizi che Colliers propone in tutta l'area Asia-Pacifico.

Le attività in Vietnam non sono rimaste statiche. Nel settembre 2023, il presidente e il direttore generale della filiale vietnamita, insieme a circa 100 dipendenti, hanno lasciato in blocco l'azienda per lanciare la filiale locale di una piattaforma globale concorrente — un evento di forte impatto riportato all'epoca dalla stampa di settore regionale. Da allora Colliers ha continuato a operare con il proprio marchio nel Paese, compresa una linea di gestione immobiliare ricostituita, ma gli acquirenti che ricordano il "proprio" referente storico in Colliers dovrebbero verificare chi gestisce attualmente il conto.

Per un proprietario straniero di un singolo appartamento a Hanoi, l'utilità di Colliers risiede principalmente nella sua linea Real Estate Management Services: riscossione degli affitti, ricerca e fidelizzazione degli inquilini e gestione dei rapporti quotidiani con il condominio, inclusa la rappresentanza del proprietario all'assemblea generale dei comproprietari (Hội nghị nhà chung cư) e la riconciliazione delle spese condominiali e del fondo di manutenzione dell'edificio. Questo si colloca a valle della proprietà stessa: gli acquirenti stranieri possiedono la loro unità nell'ambito della quota del 30% di proprietà straniera per singolo edificio stabilita dalla Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023, con un titolo di godimento di 50 anni rinnovabile registrato sul Libro Rosa (Sổ hồng) — aspetti che non vengono gestiti da un property manager, ma che dovrebbero essere tutti definiti prima di affidare l'incarico di gestione.

Poiché Colliers opera secondo standard istituzionali pensati per grandi proprietari societari e portafogli complessi, tende a essere più adatta a un proprietario che desidera una reportistica standardizzata e comunicazioni in lingua inglese, piuttosto che a chi cerca la tariffa più bassa possibile. Colliers non pubblica un listino prezzi fisso per la gestione residenziale; le quotazioni vengono formulate su misura per ogni mandato, il che è normale per una piattaforma di queste dimensioni, ma significa che l'acquirente dovrebbe richiedere una proposta scritta con l'ambito dei servizi e le relative tariffe, confrontandola con il rendimento locativo previsto, prima di firmare. Se il piano è quello di affittare effettivamente l'unità anziché limitarsi a mantenerla, si consiglia di leggere la nostra guida su come affittare un immobile a Hanoi insieme a questa recensione.

Questa recensione cita la Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023 (N. 27/2023/QH15, in vigore dal 1° agosto 2024) per quanto riguarda la quota di proprietà straniera e la durata del titolo di godimento sopra menzionati. I dati societari relativi a Colliers International Group Inc. sono tratti dalle informative pubbliche della società (Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI); l'uscita della leadership nel settembre 2023 è riportata dalla stampa di settore immobiliare commerciale regionale. Ultima revisione a luglio 2026.