Recensione MB Bank: servizi, commissioni, pro e contro

MB Bank — ufficialmente Military Commercial Joint Stock Bank (Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội) — è stata fondata il 4 novembre 1994 e ha sede a Hanoi, il che la rende una delle poche grandi banche vietnamite basate nella capitale anziché a Ho Chi Minh City. È quotata alla Borsa di Ho Chi Minh (HOSE) con il ticker MBB da novembre 2011. MB è una banca commerciale per azioni piuttosto che una delle "Big Four" interamente statali del Vietnam (Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank); tra i suoi fondatori e principali azionisti istituzionali figurano Viettel Group e la State Capital Investment Corporation (SCIC), il che le conferisce una base proprietaria legata alla difesa e alle imprese statali, senza un unico azionista di maggioranza statale. Oggi MB si colloca tra le maggiori banche per azioni del Vietnam per attivi, insieme a nomi come Techcombank, VPBank, ACB e Sacombank, e si trova al vertice di un gruppo più ampio che spazia dai titoli (MBS), alle assicurazioni (MIC, MB Ageas Life) e al credito al consumo (Mcredit). Con una mossa che sottolinea la fiducia della State Bank of Vietnam nel suo bilancio, a MB è stata affidata la ristrutturazione obbligatoria della sofferente OceanBank, che da allora ha rinominato MBV — un notevole voto di fiducia istituzionale da tenere in considerazione quando si valuta la stabilità di MB prima di affidarsi ad essa per un acquisto a Hanoi.

Per un acquirente straniero, MB Bank rientra nella categoria delle banche nazionali piuttosto che in quella delle banche internazionali — una distinzione che conta nella fase di finanziamento di un acquisto a Hanoi. Verificare la posizione attuale e le licenze di qualsiasi banca fa parte della standard due diligence prima di impegnare fondi.

Poiché MB Bank ha sede a Hanoi, la sua densità di filiali in città rappresenta un reale vantaggio pratico per un acquirente straniero che già risiede lì — la maggior parte delle altre grandi banche per azioni ha sede a Ho Chi Minh City. L'apertura di un conto personale in VND richiede comunque un visto valido o una Temporary Residence Card (TRC) oltre al passaporto, da presentare di persona in filiale; non è previsto un inserimento a distanza o prima dell'arrivo. Una volta aperto, il conto gestisce i pagamenti quotidiani e la ricezione di fondi, sebbene la maggior parte degli acquirenti preferisca comunque canalizzare il prezzo d'acquisto tramite un trasferimento di valuta formale in Vietnam piuttosto che attraverso il solo conto. L'app MBBank supporta un'interfaccia in inglese per trasferimenti, pagamenti di bollette e gestione delle carte — un passo avanti rispetto alle banche i cui canali digitali rimangono esclusivamente in vietnamita.

Sul fronte dei finanziamenti, MB Bank non gestisce un programma di mutuo dedicato per acquirenti stranieri non residenti — lo stesso limite che si riscontra in quasi tutti gli istituti di credito vietnamiti. Il caso in cui è più probabile che MB compaia nel fascicolo di un acquirente straniero è sul lato del costruttore, come banca nazionale in grado di emettere la garanzia bancaria a supporto di un progetto su carta, o il certificato bancario e gli estratti conto che gli avvocati e l'Ufficio di Registrazione Immobiliare talvolta richiedono per dimostrare la disponibilità dei fondi. Nulla di tutto ciò modifica le regole di proprietà che effettivamente disciplinano il tuo acquisto — la proprietà straniera di 50 anni e la quota del 30% dell'edificio ai sensi della Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023 — che fanno capo al costruttore e al titolo di proprietà, non alla scelta della banca.