Recensione SHB: servizi, commissioni, pro e contro

La Saigon – Hanoi Commercial Joint Stock Bank — universalmente nota come SHB — affonda le sue radici nel 1993 come Nhơn Ái Rural Commercial Bank a Cần Thơ, prima di essere rinominata e trasferire la propria sede centrale a Hanoi nel 2006. Si è quotata alla Borsa di Hanoi (HNX) nel 2009 e ha trasferito la quotazione alla Borsa di Ho Chi Minh (HOSE) nell'ottobre 2021, negoziando con il ticker SHB. La banca è presieduta da Đỗ Quang Hiển — anche presidente di T&T Group, uno dei maggiori conglomerati privati del Vietnam attivo nei settori immobiliare, retail e industriale — la cui famiglia detiene una quota di minoranza insieme allo stesso T&T Group; nessun singolo azionista controlla la banca a titolo definitivo e SHB ha dichiarato pubblicamente di essere alla ricerca di un investitore strategico straniero a lungo termine entro il limite del 30% di proprietà straniera applicato alle banche vietnamite. Un episodio decisivo nella storia di SHB è stata la fusione nel 2012 con Habubank, un istituto di credito di Hanoi in difficoltà — la prima storica ristrutturazione bancaria volontaria completata in Vietnam, che SHB ha assorbito senza disagi per i correntisti. A fine anno 2025, SHB ha registrato un patrimonio totale di circa VND 892.6 mila miliardi, posizionandosi tra le più grandi banche commerciali per azioni del Vietnam, e nel periodo 2021-2023 ha venduto il 50% della sua divisione di credito al consumo, SHB Finance, alla tailandese Krungsri (Bank of Ayudhya, parte del gruppo giapponese MUFG) — una partnership internazionale di rilievo per un istituto di credito nazionale vietnamita.

Per un acquirente straniero, SHB rientra nella categoria delle banche nazionali piuttosto che in quella delle banche internazionali — una distinzione che conta nella fase di finanziamento di un acquisto a Hanoi. Verificare la reputazione e le licenze attuali di qualsiasi banca fa parte della normale due diligence prima di impegnare fondi.

Avere la sede centrale a Hanoi anziché a Ho Chi Minh City garantisce a SHB una pratica capillarità di filiali nella città in cui operano i nostri acquirenti, ma non cambia il modello di servizio di base. L'apertura di un conto personale in VND richiede un visto valido o una Temporary Residence Card (TRC) oltre al passaporto, da presentare di persona in filiale — non è previsto un onboarding a distanza o prima dell'arrivo. Una volta aperto, il conto gestisce i pagamenti quotidiani e la ricezione di fondi, anche se la maggior parte degli acquirenti preferisce comunque canalizzare il prezzo d'acquisto tramite un trasferimento di valuta formale verso il Vietnam anziché affidarsi esclusivamente al conto.

Per quanto riguarda i finanziamenti, SHB non offre un programma di mutuo dedicato agli acquirenti stranieri non residenti — in linea con la posizione quasi universale delle banche nazionali vietnamite. Il caso in cui è più probabile che SHB compaia nella pratica di un acquirente straniero è sul fronte del costruttore: come altre grandi banche commerciali per azioni, può essere indicata come l'istituto emittente di una fideiussione bancaria per un progetto su carta, e le sue filiali possono rilasciare il certificato bancario che gli avvocati o l'Ufficio del Registro Immobiliare talvolta richiedono come prova dei fondi. SHB in sé non è parte del vostro Contratto di Compravendita, e nulla di tutto ciò modifica le regole di proprietà sottostanti — la concessione di 50 anni per gli stranieri e la quota del 30% per edificio ai sensi della Legge sull'Edilizia Abitativa 2023 — che riguardano il costruttore e il titolo di proprietà, non la scelta della banca. Poiché la documentazione di SHB rimane prevalentemente in vietnamita, la maggior parte degli acquirenti stranieri affianca al rapporto bancario un consulente legale indipendente per la revisione dei contratti — si veda la nostra recensione di VILAF come esempio di studio legale abilitato in Vietnam abituato a gestire pratiche di acquirenti stranieri.