Unterlagen erklärt
Bankzertifikat: Was es ist, warum es wichtig ist, wie man es erhält
Wofür ist ein Bankzertifikat beim Immobilienkauf in Vietnam?
Bankzertifikat auf einen Blick
Dokument- Auch genannt
- Saldo-Bescheinigung / Kontobestätigungsschreiben
- Vietnamesisch: giấy xác nhận số dư tài khoản
- Ausgestellt von
- Ihrer Bank – im Heimatland oder in Vietnam ansässig
- Welche Bank auch immer die Mittel hält, die Sie nachweisen müssen
- Verwendet für
- Nachweis der Mittel für Ihre Überweisung nach Vietnam
- Wird auch für TRC-Finanzierungsunterlagen und gelegentlich von Entwicklern vor einer großen Anzahlung verlangt
- Typische Kosten
- €0–€30 (≈ VND 0–800.000)
- Festgelegt durch die jeweilige Gebührenordnung der Bank; oft kostenlos für bestehende Kunden
- Gültigkeit
- Wird üblicherweise als aktuell für 30 Tage betrachtet
- Keine feste gesetzliche Gültigkeitsdauer – Banken und Gegenparteien erwarten einfach ein aktuelles Datum
- Sprache
- Ausgestellt in der jeweiligen Sprache Ihrer Bank
- Eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung plus Notarisation ist für die lokale Verwendung in der Regel erforderlich
- Gesetzlich zum Kauf erforderlich?
- Nein – aber routinemäßig verlangt
- Lokale Hypothekenfinanzierung ist für nicht ansässige Ausländer in der Regel nicht verfügbar, daher ist der Nachweis selbstfinanzierter Überweisungen hier wichtiger als in vielen anderen Märkten
- Wer fordert es typischerweise an
- Ihre eigene Bank sowie manchmal die empfangende vietnamesische Bank, der Entwickler oder der Anwalt
- Fragen Sie frühzeitig – eine langsame Antwort kann eine bereits laufende Reservierungsfrist verzögern
Muster: ein Bankzertifikat über den Kontostand
Wie man ein Bankzertifikat erhält
⏱ Einige Tage bis etwa zwei Wochen
Ein Bankzertifikat wird von Ihrer eigenen Bank ausgestellt, nicht von einer vietnamesischen Behörde – aber um es für einen Immobilienkauf in Vietnam einsatzbereit zu machen, sind meist einige zusätzliche Schritte über die reine Anforderung hinaus nötig.
- 1
Entscheiden Sie, welche Bank es ausstellen soll
⏱ Bevor Sie beginnen◈ Keine direkten Kosten
Wenn sich Ihre Mittel noch im Ausland befinden, fordern Sie das Zertifikat von der Bank an, die sie derzeit hält – dies beweist, dass das Geld vor der Überweisung existierte. Wenn Sie bereits ein Konto in Vietnam haben, kann auch eine lokale Bank eines für bereits im Land befindliche Mittel ausstellen, obwohl die Kontoeröffnung als nicht ansässiger Ausländer hier in der Regel schwieriger ist als im Heimatland. Die meisten Käufer benötigen zuerst die Version der Heimatbank.
⚠Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie einfach ein vietnamesisches Konto eröffnen können, um ein lokales Zertifikat zu erhalten – die Kontoeröffnung für Nichtansässige ist nicht garantiert und kann länger dauern als Ihr Transaktionszeitplan erlaubt.
- 2
Bestätigen Sie genau, was benötigt wird
⏱ Am selben Tag◈ Keine direkten Kosten
Fragen Sie denjenigen, der das Zertifikat verlangt – Ihren Anwalt, den Entwickler, eine vietnamesische Bank oder die Einwanderungsbehörde – genau, was darin stehen muss: den vollständigen Namen des Kontoinhabers genau so, wie er in Ihrem Reisepass erscheint, den Kontostand und die Währung, das Stichtagsdatum und den angegebenen Zweck. Die Anforderungen unterscheiden sich genug zwischen Immobilienkauf, Überweisungsanweisung und TRC-Antrag, dass Raten Zeitverschwendung ist.
DocumentsReisepass (Name muss exakt übereinstimmen)
⚠Ein Zertifikat mit abweichendem Namen oder ohne angegebenen Zweck wird routinemäßig bei der Einreichung abgelehnt – bestätigen Sie die genaue Formulierung, bevor Sie es anfordern.
- 3
Fordern Sie das Zertifikat bei Ihrer Bank an
⏱ Am selben Tag – 5 Werktage◈ €0–€30 (≈ VND 0–800.000)
Die meisten Retail-Banken stellen auf Anfrage ein Saldozertifikat aus, entweder sofort über Online- oder Mobile-Banking oder innerhalb weniger Werktage über eine Filiale oder Ihren Kundenbetreuer. Einige Private-Banking- und Geschäftskonten leiten die Anfrage über einen speziellen Berater, was Zeit hinzufügen kann – beginnen Sie früh, wenn Ihre Bank nicht für Schnelligkeit bekannt ist.
DocumentsKontodaten · Identitätsnachweis
⚠Zertifikate, die zu früh ausgestellt werden, können bei Einreichung bereits als „veraltet“ gelten – bestellen Sie es nah am tatsächlichen Verwendungszeitpunkt.
- 4
Lassen Sie es für die lokale Verwendung übersetzen und notariell beglaubigen
⏱ 2–5 Werktage◈ €40–€120 (≈ VND 1,1–3,2 Millionen)
Wenn das Zertifikat bei einer vietnamesischen Bank, einem Entwickler, Anwalt oder der Einwanderungsbehörde eingereicht wird, lassen Sie es von einem zertifizierten Übersetzer ins Vietnamesische übersetzen und notariell beglaubigen. Vietnamesischsprachige Unterlagen sind das, worauf lokale Gegenparteien tatsächlich vertrauen – das Originalzertifikat allein wird selten akzeptiert.
DocumentsOriginal-Bankzertifikat · Beglaubigte vietnamesische Übersetzung
⚠Eine frühzeitige Übersetzung und Notarisation birgt das Risiko, dass die zugrundeliegende Gültigkeit des Zertifikats vor der tatsächlichen Einreichung abläuft.
- 5
Reichen Sie es mit Ihrer Überweisung oder Ihrem Antrag ein
⏱ Sofort◈ Oben enthalten
Fügen Sie das Zertifikat Ihrer internationalen Überweisungsanweisung, Ihrem Nachweis der Mittel für den Entwickler oder Anwalt oder Ihren TRC-Finanzierungsunterlagen bei – je nachdem, welche Anfrage es ausgelöst hat. Bewahren Sie eine datierte Kopie auf: Dasselbe Zertifikat wird oft für mehr als einen Schritt eines Kaufs wiederverwendet.
⚠Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Zertifikat alle Anfragen abdeckt – ein Entwickler, eine empfangende Bank und eine Einwanderungsakte möchten möglicherweise jeweils eine eigene aktuelle Kopie.
Was ein Bankzertifikat kostet, von Anfang bis Ende
Die Ausstellungsgebühren der Banken werden individuell von jeder Institution festgelegt; die unten angegebenen Übersetzungs- und Notargebühren sind Richtwerte für ein einseitiges Zertifikat. Für Steuern und Gebühren, die beim Kauf selbst anfallen, siehe unseren <a href="/guides/taxes-fees">vollständigen Leitfaden zu Vietnam-Immobiliensteuern und -gebühren</a>.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Ausstellung des Bankzertifikats≈ VND 0–800.000; viele Banken stellen es für bestehende Kunden kostenlos aus | €0 | €30 | Pauschalgebühr, pro ZertifikatVon Ihnen, auf Anfrage |
| Beglaubigte vietnamesische Übersetzung≈ VND 670.000–1,6 Millionen | €25 | €60 | Pauschalgebühr, pro DokumentVon Ihnen, vor Einreichung |
| Notarisation≈ VND 400.000–1,6 Millionen; variiert je nach Notarbüro | €15 | €60 | Pauschalgebühr, pro DokumentVon Ihnen, vor Einreichung |
| Total | €40 | €150 |
Beispiel: eine typische Nachweis-Einreichung
- Bank-Ausstellungsgebühr
- €15 · ≈ VND 405,000
- Beglaubigte Übersetzung
- €40 · ≈ VND 1.08M
- Notarisation
- €35 · ≈ VND 945,000
- Σ
- €90 · ≈ VND 2,4M
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Häufig gestellte Fragen
Wie bekomme ich ein Bankzertifikat?
Kontaktieren Sie Ihre Bank – per Filialbesuch, Telefon oder Online-/Mobile-Banking – und bitten Sie um ein Saldozertifikat oder Kontobestätigungsschreiben, das Ihren Namen, den Kontostand und die Währung sowie ein Stichtagsdatum angibt. Die meisten Banken stellen es am selben Tag bis innerhalb etwa einer Woche aus; einige bieten den sofortigen Download über Online-Banking an.
Was gilt als Bankzertifikat?
Ein kurzes, offizielles Schreiben oder PDF auf dem Briefkopf der Bank, unterschrieben und meist gestempelt, das Ihre Identität und entweder einen Kontostand zu einem bestimmten Datum oder den Besitz eines aktiven Kontos bestätigt. Es unterscheidet sich von einem vollständigen Kontoauszug, der Transaktionen über einen Zeitraum auflistet.
Wie wird ein Bankzertifikat erstellt?
Die Bank erstellt und unterschreibt es intern anhand Ihrer Kontodaten – Sie können es nicht selbst entwerfen oder zertifizieren. Sie geben nur an, was bestätigt werden soll (Saldo, Eigentum, Währung) und welches Datum es widerspiegeln soll; die Bank stellt das endgültige Dokument aus und unterschreibt es.
Bankzertifikat vs. Kontoauszug – was ist der Unterschied?
Ein Zertifikat ist eine einmalige Bestätigung eines Saldos oder Kontobesitzes zu einem bestimmten Datum. Ein Kontoauszug ist eine Transaktionshistorie über einen Zeitraum, typischerweise drei bis sechs Monate, die Geldbewegungen zeigt. Vietnamesische Banken, Entwickler und Anwälte können eines, das andere oder beide verlangen, je nachdem, was sie überprüfen müssen.
Soll ich für Einwanderungszwecke einen Kontoauszug oder ein Bankzertifikat verwenden?
Das hängt davon ab, was die anfordernde Behörde verlangt. Eine Akte für eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis oder ein Visumantrag möchte möglicherweise einen Auszug, der über längere Zeit Mittel nachweist, während ein Zertifikat nur einen Momentaufnahme-Saldo belegt. Prüfen Sie die genaue Anforderung, bevor Sie wählen, oder bereiten Sie beide vor, wenn die Vorgabe unklar ist.
Wie lange ist ein Bankzertifikat in Vietnam gültig?
Es gibt keine einheitliche gesetzliche Gültigkeitsdauer. In der Praxis betrachten Banken, Entwickler und Anwälte in Vietnam ein Zertifikat ab Ausstellungsdatum etwa 30 Tage lang als aktuell. Fordern Sie es nahe am tatsächlichen Einreichungszeitpunkt an, besonders wenn Übersetzung und Notarisation zusätzliche Tage benötigen.
Kann ich ein Bankzertifikat online erhalten?
Viele Banken erlauben es, ein Saldozertifikat sofort über Online- oder Mobile-Banking anzufordern oder herunterzuladen. Andere verlangen einen Filialbesuch oder eine kurze Bearbeitungszeit von einigen Werktagen. Prüfen Sie den Prozess Ihrer Bank rechtzeitig, bevor Sie das Dokument dringend benötigen.
Quellen
- Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15) – legt den Rahmen für ausländischen Eigentumserwerb in Vietnam fest.
- Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15) – regelt die Landnutzungsrechte, die dem ausländischen Eigentum zugrunde liegen.
- Dekret 95/2024/ND-CP – Durchführungsverordnung, die für Hypothekenfinanzierungsbedingungen für nicht ansässige Ausländer herangezogen wird (derzeit keine verifizierte offizielle englischsprachige URL verfügbar; nur namentlich zitiert).
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