Unterlagen erklärt

Investmentzertifikat: was es ist, warum es wichtig ist, wie man es erhält

Was ist ein Investment Registration Certificate in Vietnam?

Das Investment Registration Certificate (IRC) — Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư — ist die Genehmigung, die ein ausländischer Investor benötigt, bevor er ein Unternehmen gründet, um in Immobilien in Hanoi zu investieren, diese zu entwickeln oder zu handeln. Es wird vom provinziellen Department of Planning and Investment ausgestellt und geht normalerweise dem eigenen Unternehmensregistrierungszertifikat des Unternehmens voraus.

Investmentzertifikat auf einen Blick

Dokument

Vietnamesischer Name: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Üblicherweise abgekürzt als IRC (Investment Registration Certificate)
Ausgestellt von: Department of Planning and Investment (DPI); Für ein Projekt mit Sitz in Hanoi: Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội
Wer benötigt es: Ausländische Investoren, die ein Unternehmen oder Projektvehikel gründen, um in Immobilien zu investieren, diese zu entwickeln oder zu handeln; Nicht erforderlich für einzelne Ausländer, die eine einzelne Wohnung auf ihren eigenen Namen kaufen
Geltendes Recht: Investmentgesetz 2020; Angewandt zusammen mit dem Wohnungsgesetz 2023 und dem Landgesetz 2024 für immobilienbezogene Projekte
Typische Kosten: Keine staatliche Gebühr für das Zertifikat selbst; Die tatsächlichen Kosten sind professionelle Einreichungs- und Beratungsgebühren — siehe Aufschlüsselung unten
Gültigkeit: Gebunden an die genehmigte Betriebsdauer des Projekts; Üblicherweise bis zu 50 Jahre für das Projekt, verlängerbar im Einzelfall; muss bei wesentlichen Änderungen geändert werden
Sprache: Nur Vietnamesisch; Keine zweisprachige offizielle Version wird ausgestellt; eine beglaubigte Übersetzung wird für Banken oder ausländische Rechtsberater verwendet
Nicht zu verwechseln mit: Unternehmensregistrierungszertifikat (ERC); Das IRC genehmigt das Investitionsprojekt; das ERC — das danach eingereicht wird — gründet das Unternehmen selbst

Muster: das Investment Registration Certificate

Kommentierte A4-Faksimile des Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (MUSTER — fiktive Daten, keine offiziellen Siegel). Goldfarbene Markierungen kennzeichnen die Felder, die unser Büro zuerst prüft: den Projektcode, die Identität des Investors, das genehmigte Investitionskapital und den Sektor, die Betriebsdauer des Projekts und das ausstellende Department of Planning and Investment.Muster herunterladen (PDF)

Was das Investmentzertifikat tatsächlich abdeckt

Das IRC ist eine projektbezogene Genehmigung, keine Unternehmensregistrierung und kein Eigentumsnachweis. Es erfasst die Identität des Investors, den Sektor und Standort des Projekts, das genehmigte Investitionskapital und die Betriebsdauer des Projekts — üblicherweise bis zu 50 Jahre, vorbehaltlich einer Verlängerung zu denselben Bedingungen wie die ausländische Eigentümerschaft allgemein. Für einen einzelnen Ausländer, der einfach eine Wohnung zum persönlichen Gebrauch kauft, spielt dieses Dokument keine Rolle: Es kommt erst ins Spiel, wenn Sie eine vietnamesische Einheit gründen, um in großem Maßstab in Immobilien zu investieren, diese zu entwickeln, zu halten oder zu handeln, meist zusammen mit einem Joint Venture, einem Off-Plan-Entwicklungsanteil oder einem Mehrfacheinheitserwerbsvehikel.

Da das IRC dem Unternehmen selbst vorausgeht, wird es dem Investor ausgestellt — nicht einer vietnamesischen Einheit, die noch nicht existiert. Nach Erteilung wird es zum Grundlagendokument, auf das das Department of Planning and Investment Bezug nimmt, wenn das Unternehmen dann sein Unternehmensregistrierungszertifikat (ERC) beantragt und später für alle projektspezifischen Genehmigungen, die erforderlich sind.

Wie man ein Investment Registration Certificate erhält

⏱ 6–10 Wochen

Das IRC ist normalerweise die erste Einreichung in einem ausländisch investierten Projekt, vor der eigenen Registrierung des Unternehmens. Die unten angegebenen Zeitrahmen gehen von einem Standardprojekt im Bereich Gewerbeimmobilien aus, ohne sicherheitssensible Lage und ohne spezielle Genehmigungsebene.

1
Projekt definieren und Berechtigung bestätigen
⏱ 1–2 Wochen
Den Umfang der Investition festlegen: Sektor, Standort, Projektkapital und Struktur. Immobilienprojekte müssen innerhalb einer genehmigten gewerblichen Entwicklung liegen — Ausländer können Landnutzungsrechte nicht direkt halten, und das Projekt selbst muss eine Ausländerquote haben, wenn es Wohneinheiten zum Verkauf beinhaltet.
DocumentsInvestitionsprojektvorschlag · Nachweis des rechtlichen Status des Investors
⚠Ein Projekt in einem eingeschränkten oder sicherheitssensiblen Gebiet ist unabhängig vom Kapital nicht berechtigt.
→ law firms
2
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit zusammenstellen
⏱ 1–3 Wochen◈ €150–€500
Das DPI verlangt Nachweise, dass der Investor das vorgeschlagene Kapital finanzieren kann — typischerweise aktuelle Kontoauszüge, geprüfte Abschlüsse für einen Unternehmensinvestor oder ein Bankbestätigungsschreiben. Im Ausland ausgestellte Dokumente müssen vor der Einreichung notariell beglaubigt und legalisiert werden.
DocumentsKontoauszüge oder geprüfte Abschlüsse · Notariell beglaubigter Reisepass oder Unternehmensdokumente · Beglaubigte vietnamesische Übersetzung
⚠Ein im Ausland notariell beglaubigtes Dokument ohne konsularische Legalisation oder Apostille wird routinemäßig abgelehnt.
3
Einreichung des IRC-Antrags beim DPI
⏱ 15–35 Arbeitstage
Die vollständige Akte — Investitionsvorschlag, Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit, Identifikation des Investors und, falls relevant, der Landnutzungs- oder Entwicklungsvertrag — wird beim provinziellen Department of Planning and Investment eingereicht.
DocumentsAntragsformular für die Investitionsregistrierung · Erklärungsbericht zum Investitionsprojekt · Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit
⚠Die Einreichung einer unvollständigen Kapitalnachweisakte ist die häufigste Ursache für Verzögerungen in diesem Stadium.
4
Erhalt des IRC und Übergang zur Unternehmensregistrierung
⏱ 3 Arbeitstage, sobald die ERC-Akte vollständig ist
Nach Ausstellung wird das IRC zur Grundlage für das eigene Unternehmensregistrierungszertifikat des Unternehmens. Die Einreichung des ERC vor Existenz des IRC ist für ein ausländisch investiertes Vehikel nicht möglich — die Reihenfolge ist festgelegt.
DocumentsAusgestelltes IRC · Gesellschaftsvertrag
⚠Jede Änderung des Projektkapitals, Sektors oder Standorts nach Ausstellung erfordert ein geändertes IRC, bevor die ERC-Einreichung fortgesetzt werden kann.

Was es kostet, ein Investment Registration Certificate zu erhalten

Einmalige Einreichungskosten für einen ausländischen Investor; das genehmigte Investitionskapital selbst bleibt die eigene Finanzierung des Projekts, keine an den Staat zu zahlende Gebühr.

—	Min	Max	Base
Staatliche EinreichungsgebührKeine Standard-Staatsgebühr für das IRC selbst; eine nominale Verwaltungsgebühr kann am Schalter anfallen	€0	small fixed fee	festAntragsteller, bei Einreichung
Notar & beglaubigte ÜbersetzungReisepass oder Unternehmensdokumente, Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit, Vollmacht	€150	€500	einmaligInvestor, vor Einreichung
Konsularische Legalisation / Apostille	€100	€350	einmaligInvestor, falls Dokumente im Ausland unterschrieben oder ausgestellt werden
Beratungs- / Einreichungsgebühr (Anwaltskanzlei)Deckt den Investitionsvorschlag, die Kommunikation mit dem DPI und die nachfolgende ERC-Einreichung ab	€1,000	€3,500	einmaligInvestor, nahezu universell für ein ausländisch investiertes Projekt
Registrierungsgebühr, später bei EigentumsübertragungNicht Teil des IRC-Schritts selbst — hier als Gebühr aufgeführt, die das Projekt später auslöst, gemäß Dekret 10/2022/ND-CP	0.5%	0.5%	% des ImmobilienpreisesKäufer/Investor, bei Pink Book-Registrierung
Total	≈€1,250	≈€4,350

Beispiel: Einzelprojekt-Investitionsvehikel, Dokumente im Ausland unterschrieben

Notar & Übersetzung: €300 (~8M VND)
Konsularische Legalisation: €200 (~5M VND)
Beratungs- / Einreichungsgebühr: €2,000 (~55M VND)
Σ: ≈€2.500 (~69M VND) einmalig, ohne das eigene Investitionskapital des Projekts

Law on Investment 2020 · Decree 10/2022/ND-CP

Anwaltskanzleien, die IRC-Einreichungen für ausländische Investoren bearbeiten

Frasers Law Company

4.2 / 5

Premier cabinet à avoir obtenu une licence de cabinet étranger au Vietnam (32 ans, 17 practices). Corporate & M&A, Real Estate & Construction, banking & finance, foreign investment, data protection, compliance. Conseil international pour entreprises étrangères investissant au Vietnam.

Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN

Vision & Associates

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Investissement étranger, immobilier, corporate/M&A, propriété intellectuelle, conseil - ~90 avocats/conseils

Hanoi · Vietnamien, Anglais

GV Lawyers (Global Vietnam Lawyers)

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Conveyancing immobilier, due diligence, acquisition foncière, conseil aux acheteurs étrangers, transactions résidentielles/commerciales

Ho Chi Minh City · Vietnamien, Anglais

Russin & Vecchi

4.1 / 5

Cabinet international parmi les premiers cabinets étrangers licenciés au Vietnam (1993, ~4 associés/20 avocats). 17 domaines dont Real Estate & Construction, FDI & corporate, M&A, IP, banking/capital markets, employment, fiscalité. Sert investisseurs étrangers (référencé pour l'assistance juridique par l'ambassade US).

Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN

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Häufig gestellte Fragen

Was ist ein Investment Registration Certificate in Vietnam?

Das Investment Registration Certificate (IRC) — Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư — ist die Genehmigung, die ein ausländischer Investor für ein bestimmtes Projekt erhält, bevor er das Unternehmen gründet, das es durchführen wird. Es erfasst die Identität des Investors, den Sektor, den Standort, das genehmigte Kapital und die Betriebsdauer und wird vom provinziellen Department of Planning and Investment gemäß dem Investmentgesetz 2020 ausgestellt.

Was ist ein Investmentzertifikat?

Im alltäglichen Gebrauch bezieht sich „Investmentzertifikat“ meist auf das oben beschriebene IRC — das Dokument, das ein ausländisch investiertes Projekt vor der Registrierung des Unternehmens autorisiert. Es unterscheidet sich vom Unternehmensregistrierungszertifikat (ERC), das das Unternehmen gründet, und von Eigentumsdokumenten wie dem Pink Book, das den Eigentumstitel an einer bestimmten Immobilie nach dem Kauf bescheinigt.

Kann ein Ausländer in Vietnam investieren?

Ja. Ausländische Einzelpersonen und Unternehmen können in den meisten Sektoren investieren, einschließlich Immobilienentwicklung und -handel, vorausgesetzt, sie erhalten zuerst ein Investment Registration Certificate, erfüllen sektorspezifische Bedingungen wie Mindestkapital und respektieren — bei Wohnprojekten — die 30% Ausländerquote pro Gebäude. Ausländer können Land nicht direkt besitzen; nur Baurechte innerhalb eines genehmigten Projekts.

Was ist der Unterschied zwischen IRC und ERC in Vietnam?

Das IRC genehmigt das Investitionsprojekt selbst — Kapital, Sektor, Zeitplan. Das ERC, das danach eingereicht wird, gründet das Unternehmen. Für ein ausländisch investiertes Immobilienprojekt ist die Reihenfolge festgelegt: zuerst IRC, dann ERC. Siehe unseren Leitfaden zum Unternehmensregistrierungszertifikat (ERC) für den nächsten Schritt.

Brauche ich ein Investmentzertifikat, um eine Wohnung in Hanoi zu kaufen?

Nein. Ein einzelner ausländischer Käufer, der eine einzelne Wohnung auf seinen eigenen Namen kauft, benötigt kein Investmentzertifikat — siehe unseren Schritt-für-Schritt-Kaufprozess. Es wird erst relevant, wenn Sie eine vietnamesische Einheit gründen, um Immobilien im Projektmaßstab zu investieren, zu entwickeln, zu halten oder zu handeln.

Wie lange dauert es, ein Investment Registration Certificate zu erhalten?

Die Einreichung selbst dauert typischerweise 15–35 Arbeitstage, sobald die DPI-Akte vollständig ist, aber das Zusammenstellen des Nachweises der finanziellen Leistungsfähigkeit, Notarisierung und Legalisierung im Vorfeld bringt die realistische Gesamtzeit für ein Standardprojekt im Bereich Gewerbeimmobilien meist auf 6–10 Wochen.

Wie lange ist ein Investmentzertifikat gültig?

Die Gültigkeit ist an die genehmigte Betriebsdauer des Projekts gebunden, üblicherweise bis zu 50 Jahre, und muss geändert werden, wenn sich Kapital, Sektor oder Standort des Projekts wesentlich ändern. Es ist kein Dokument, das Sie nach einem festen jährlichen Zeitplan erneuern.

Quellen

Investmentgesetz 2020 (Luật Đầu tư) — regelt das Verfahren für das Investment Registration Certificate und dessen Reihenfolge mit der Unternehmensregistrierung.
Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, 27/2023/QH15) — regelt die Laufzeit und Quoten für ausländisches Eigentum, die für Wohnprojekte gelten.
Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, 31/2024/QH15) — regelt Landnutzungsrechte innerhalb genehmigter Investitionsprojekte.
Dekret 10/2022/ND-CP — legt die 0,5% Registrierungsgebühr fest, die später bei der Eigentumsübertragung im Pink Book fällig wird, siehe Kostenaufstellung oben.

Strukturierung eines Unternehmens zur Investition in Immobilien in Hanoi?

Unser Hanoi-Büro arbeitet mit lizenzierten lokalen Anwaltskanzleien zusammen, die Investment Registration Certificate und Enterprise Registration Certificate Einreichungen für ausländische Investoren von Anfang bis Ende bearbeiten. Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt und wir verbinden Sie mit einem geprüften Partner — Antwort innerhalb von 24 Stunden.