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Ehevertrag: Was er ist, warum er wichtig ist, wie man ihn erhält

Was ist ein Ehevertrag in Vietnam und warum ist er für einen Immobilienkauf wichtig?

Ein Ehevertrag – eine eheliche Gütervereinbarung nach dem vietnamesischen Gesetz über Ehe und Familie 2014 – ermöglicht es Ehepartnern, schriftlich zu vereinbaren, welche Vermögenswerte, einschließlich einer Immobilie in Hanoi, getrennt bleiben und nicht zum gemeinsamen ehelichen Vermögen werden. Er wird notariell beglaubigt, meist vor der Hochzeit, und ist optional: Ohne ihn gilt automatisch das gesetzliche Gütergemeinschaftsregime Vietnams für alles, was während der Ehe von einem der Ehepartner erworben wird.

Ehevertrag auf einen Blick

Dokument

Vietnamesischer Name: Văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng; Im Englischen häufig als Ehevertrag oder matrimonial property agreement bezeichnet
Beglaubigt von: Ein Notariat (Phòng / Văn phòng Công chứng); Nicht von einem staatlichen Register ausgestellt – das Paar entwirft ihn und lässt ihn dann notariell beglaubigen
Für wen er gedacht ist: Ein ausländischer Staatsangehöriger, der einen vietnamesischen Staatsbürger heiratet oder bereits verheiratet ist und bestimmte Vermögenswerte – einschließlich einer Immobilie in Hanoi – getrennt vom ehelichen Vermögen halten möchte
Wann zu unterschreiben ist: Vor der Hochzeit für einen Ehevertrag vor der Ehe; während der Ehe für einen Ehevertrag nach der Ehe; Ein Ehevertrag vor der Ehe tritt ab dem Datum der Eheschließung in Kraft; ein Ehevertrag nach der Ehe ab dem Datum der notariellen Beglaubigung
Anwendbares Recht: Gesetz über Ehe und Familie Nr. 52/2014/QH13, Artikel 47–50; Regelt das optionale „eheliche Güterregime durch Vereinbarung“ im Gegensatz zum gesetzlichen Standardregime
Typische Kosten: Notargebühr, abhängig vom Wert der deklarierten Vermögenswerte, plus optionales Honorar für die Vertragsentwurf durch einen Anwalt; Siehe Kostenaufstellung unten
Gültigkeit: Unbefristet nach der notariellen Beglaubigung, bis es durch eine neue notarielle Urkunde geändert oder aufgehoben wird oder die Ehe endet
Verpflichtend?: Nein; Das gesetzliche Gütergemeinschaftsregime Vietnams gilt automatisch, wenn keine Vereinbarung getroffen wird

Muster: der Ehevertrag (eheliche Gütervereinbarung)

Kommentierte A4-Faksimile einer vietnamesischen ehelichen Gütervereinbarung (MUSTER – fiktive Namen und Zahlen, keine offiziellen Siegel). Goldfarbene Hervorhebungen markieren die Klauseln, die unser Büro zuerst prüft: den Vermögenstrennungsplan, das Inkrafttretensdatum und den Beglaubigungsblock des Notars mit den Unterschriften beider Ehepartner.Muster herunterladen (PDF)

Was ein Ehevertrag tatsächlich abdeckt

Vietnam wendet für jede Ehe ein gesetzliches Standardvermögensregime an: Sofern die Ehepartner nichts anderes vereinbaren, gelten Vermögenswerte, die einer der Ehepartner während der Ehe erwirbt – Einkommen, Ersparnisse und Eigentum, unabhängig davon, auf wessen Namen die Dokumente lauten – als gemeinsames eheliches Vermögen. Ein Ehevertrag ermöglicht es einem Paar, von diesem Standard abzuweichen und eigene Regeln festzulegen, welche Vermögenswerte getrennt bleiben (tài sản riêng) und welche gemeinschaftlich (tài sản chung) sind, einschließlich der Klassifizierung einer bestimmten Immobilie in Hanoi, egal ob sie vor oder während der Ehe gekauft wurde.

Dies ist besonders wichtig für einen ausländischen Käufer, der einen vietnamesischen Staatsbürger heiratet: Ohne Vereinbarung kann eine Immobilie, die aus den vor der Ehe angesparten Mitteln eines Ehepartners finanziert wurde, nach dem Erwerb während der Ehe dennoch als gemeinsames eheliches Eigentum behandelt werden, was beeinflusst, wer sie später verkaufen, belasten oder im Falle einer Scheidung beanspruchen kann. In der Praxis fragen Notare jeden ausländischen Käufer, ob er ledig oder verheiratet ist, bevor sie einen Kaufvertrag beurkunden – siehe unseren Leistungsfähigkeitsnachweis-Guide für das Pendant bei Alleinkäufern – genau deshalb, weil dies bestimmt, wie die Akte geführt wird. Der Vertrag ändert nicht die Eigentumsregeln, die für die Immobilie selbst gelten: Die 30% Ausländerquote pro Gebäude, die erneuerbare 50-jährige Ausländerbesitzdauer und die 0,5% Registrierungsgebühr, die in unserem Steuer- und Gebührenleitfaden beschrieben sind, gelten alle weiterhin nach dem Wohnungsgesetz 2023, unabhängig davon, was die Ehepartner untereinander vereinbaren.

Wie man einen Ehevertrag aufsetzt

⏱ 2–4 Wochen, vom Beginn bis zur Beglaubigung

Das vietnamesische Recht erlaubt die Vereinbarung entweder vor der Hochzeit – ein Ehevertrag vor der Ehe, der ab dem Tag der Eheschließung wirksam ist – oder während der Ehe – ein Ehevertrag nach der Ehe, der ab dem Tag der notariellen Beglaubigung gilt. Beide folgen im Wesentlichen denselben Schritten; nur der Zeitpunkt und das Inkrafttretensdatum unterscheiden sich.

1
Entscheiden Sie, ob Sie einen Ehevertrag vor oder nach der Ehe benötigen
⏱ Ein Gespräch, typischerweise in derselben Woche
Wenn die Hochzeit noch nicht stattgefunden hat, ist ein Ehevertrag vor der Ehe, der vor dem Datum der Eheschließung notariell beglaubigt wird, der Standardweg. Wenn Sie bereits verheiratet sind und neue Regeln für zukünftige Vermögenswerte festlegen möchten, ist ein Ehevertrag nach der Ehe, der während der Ehe notariell beglaubigt wird, die übliche Alternative – besprechen Sie, was zeitlich besser passt, mit einem vietnamesischen Familienanwalt.
DocumentsReisepass · Heiratsurkunde, falls bereits verheiratet
⚠Eine Vereinbarung, die vor der Hochzeit entworfen, aber nie notariell beglaubigt wurde, hat keine rechtliche Wirkung als Ehevertrag vor der Ehe – sie muss stattdessen als Ehevertrag nach der Ehe neu aufgesetzt und notariell beglaubigt werden.
2
Listen Sie die Vermögenswerte auf und belegen Sie, welche getrennt bleiben sollen
⏱ 1–2 Wochen
Sammeln Sie Nachweise für vor der Ehe bestehendes Eigentum oder für die Mittel, die zum Kauf oder zum geplanten Kauf eines bestimmten Vermögenswerts verwendet wurden – Kontoauszüge, frühere Kaufverträge, Schenkungs- oder Erbschaftsnachweise. Diese Belege unterstützen die Klassifizierung, die der Vertrag festlegt, und sind wichtig, falls der Vertrag jemals angefochten wird.
DocumentsKontoauszüge · Frühere Eigentumsurkunden oder Kaufverträge · Schenkungs- oder Erbschaftsnachweise, falls relevant
⚠Eine Klausel, die besagt, ein Vermögenswert sei „persönliche Ersparnisse“, ohne unterstützende Unterlagen, ist Jahre später, insbesondere bei einer Scheidung, schwer zu verteidigen.
3
Entwurf des Vertrags
⏱ 1–2 Wochen◈ Anwaltsgebühr für den Vertragsentwurf – siehe Kostenaufstellung unten
Die meisten ausländischen Ehepartner nutzen einen zweisprachigen Anwalt, der den Vertrag auf Vietnamesisch mit einer Arbeitstranslation entwirft und darin festlegt, welche aktuellen und zukünftigen Vermögenswerte getrennt bleiben und wie gemeinschaftlich finanzierte Immobilien – einschließlich einer Wohnung in Hanoi – geteilt oder aufgeteilt werden sollen.
4
Unterschreiben und notariell beglaubigen lassen
⏱ Termin am selben Tag, sobald die Akte bereit ist◈ Notargebühr, abhängig vom deklarierten Vermögenswert
Beide Ehepartner (oder Ehepartner in spe) erscheinen gemeinsam persönlich bei einem vietnamesischen Notariat, legen Ausweisdokumente vor und unterschreiben den Vertrag, den der Notar beglaubigt und in die nationale notarielle Datenbank einträgt. Das Dokument hat erst nach diesem Schritt rechtliche Wirkung als eheliche Gütervereinbarung.
DocumentsReisepass · Heiratsurkunde oder geplantes Datum der Eheschließung · Vertragsentwurf · Nachweise der aufgelisteten Vermögenswerte
⚠Ein im Ausland erstelltes oder nur auf Englisch verfasstes Dokument ist in Vietnam nicht unmittelbar durchsetzbar – es muss vor einem vietnamesischen Notar auf Vietnamesisch ausgeführt oder neu ausgeführt werden, um inländische Rechtswirkung zu entfalten.
5
Bewahren Sie ihn mit Ihren Immobiliendokumenten auf
Bewahren Sie eine beglaubigte Kopie des notariell beglaubigten Vertrags zusammen mit Ihrem Reisepass, Ihrer Heiratsurkunde und den Kaufunterlagen auf. Wenn Sie eine Immobilie in Hanoi kaufen oder registrieren, kann Ihr Notar oder das Grundbuchamt verlangen, ihn einzusehen, um zu bestätigen, wessen Mittel die Einheit bezahlt haben und wie sie eingetragen werden soll.
DocumentsNotariell beglaubigter Ehevertrag · Beglaubigte Übersetzung · Immobilienkaufakte

Was ein Ehevertrag kostet

Indikative einmalige Kosten für Entwurf und notarielle Beglaubigung einer ehelichen Gütervereinbarung; VND-Angaben basieren auf €1 ≈ VND 27.500. Die Notargebühr richtet sich nach dem Wert der deklarierten Vermögenswerte.

—	Min	Max	Base
Notarielle BeglaubigungExakter Betrag nach der veröffentlichten Gebührenordnung des Notars, basierend auf dem deklarierten Vermögenswert – fragen Sie zuerst nach einem schriftlichen Kostenvoranschlag	≈€20 (≈550,000 VND)	≈€350 (≈9,600,000 VND) or more for high-value estates	wertabhängig, gemäß Gebührenordnung des NotariatsBeide Ehepartner beim Notartermin
Anwaltsgebühr für den VertragsentwurfHöher bei zweisprachigem Entwurf und komplexen Vermögensverhältnissen; optional, aber empfohlen für ausländische Ehepartner	€150 (≈4,125,000 VND)	€600 (≈16,500,000 VND)	Pauschalgebühr, einmaligPaar, vor dem Notartermin
Beglaubigte ÜbersetzungDie notariell beglaubigte vietnamesische Originalfassung bleibt die rechtlich bindende Version	€40 (≈1,100,000 VND)	€120 (≈3,300,000 VND)	pro DokumentAusländischer Ehepartner, für persönliche Unterlagen oder Verwendung im Ausland
Änderungs- oder Ersatzurkunde, falls sich die Bedingungen später ändernErfordert eine neue notarielle Urkunde – das Original kann nicht einfach bearbeitet werden	€100 (≈2,750,000 VND)	€400 (≈11,000,000 VND)	einmaligPaar, nur bei geänderten Umständen
Total	≈€310 (≈8,500,000 VND)	≈€1,470 (≈40,400,000 VND) or more for high-value estates

Beispiel: ausländisch-vietnamesisches Paar, eine Wohnung in Hanoi bleibt getrenntes Eigentum

Anwaltsgebühr für den Vertragsentwurf: €350 (≈9,600,000 VND)
Notarielle Beglaubigung: €60 (≈1,650,000 VND)
Beglaubigte Übersetzung: €60 (≈1,650,000 VND)
Σ: ≈470 € (≈12.900.000 VND)

Law on Marriage and Family No. 52/2014/QH13 · Law on Notarisation 2024 · Notary office fee schedules (Ministry of Finance)

Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung

Wie ein Ehevertrag mit dem vietnamesischen Immobilienrecht interagiert, hängt von den konkreten Vermögenswerten, der Staatsangehörigkeit der Ehepartner und – falls das Recht des Heimatlandes eines Ehepartners ebenfalls relevant sein könnte – von Fragen des internationalen Privatrechts ab, die diese Seite nicht für Ihre Situation klären kann. Eine eheliche Gütervereinbarung ändert, wie Vermögenswerte zwischen den Ehepartnern behandelt werden; sie ändert nicht die Ausländerbesitzregeln, die für die Immobilie selbst gelten, wie die 30%-Quote pro Gebäude oder die erneuerbare 50-jährige Laufzeit.

Bevor Sie einen Ehevertrag vor oder nach der Ehe unterschreiben oder sich auf einen solchen zur Strukturierung eines Immobilienkaufs in Hanoi verlassen, lassen Sie Ihre Situation von einem zugelassenen vietnamesischen Familienanwalt prüfen – idealerweise von derselben Kanzlei, die auch Ihren Kaufvertrag betreut, damit beide Dokumente konsistent bleiben.

Anwaltskanzleien, die Eheverträge für ausländisch-vietnamesische Paare entwerfen

Frasers Law Company

4.2 / 5

Premier cabinet à avoir obtenu une licence de cabinet étranger au Vietnam (32 ans, 17 practices). Corporate & M&A, Real Estate & Construction, banking & finance, foreign investment, data protection, compliance. Conseil international pour entreprises étrangères investissant au Vietnam.

Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN

Vision & Associates

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Investissement étranger, immobilier, corporate/M&A, propriété intellectuelle, conseil - ~90 avocats/conseils

Hanoi · Vietnamien, Anglais

GV Lawyers (Global Vietnam Lawyers)

★

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Ho Chi Minh City · Vietnamien, Anglais

Russin & Vecchi

4.1 / 5

Cabinet international parmi les premiers cabinets étrangers licenciés au Vietnam (1993, ~4 associés/20 avocats). 17 domaines dont Real Estate & Construction, FDI & corporate, M&A, IP, banking/capital markets, employment, fiscalité. Sert investisseurs étrangers (référencé pour l'assistance juridique par l'ambassade US).

Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN

→ law firms

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein Ehevertrag in Vietnam?

Es ist eine eheliche Gütervereinbarung – eine schriftliche, notariell beglaubigte Urkunde, in der Ehepartner eigene Regeln festlegen, welche Vermögenswerte getrennt und welche gemeinschaftlich sind, anstatt sich auf das gesetzliche Gütergemeinschaftsregime Vietnams zu verlassen. Sie unterliegt dem Gesetz über Ehe und Familie Nr. 52/2014/QH13 und kann vor der Hochzeit (Ehevertrag vor der Ehe) oder während der Ehe (Ehevertrag nach der Ehe) unterschrieben werden.

Wie bekomme ich einen Ehevertrag in Vietnam?

Sie entwerfen die Vereinbarung – üblicherweise mit einem zweisprachigen Anwalt, wenn ein Ehepartner Ausländer ist – listen die Vermögenswerte auf, die getrennt bleiben sollen, und beide Ehepartner unterschreiben sie persönlich vor einem vietnamesischen Notariat. Erst mit der notariellen Beglaubigung hat sie rechtliche Wirkung als eheliche Gütervereinbarung.

Ist ein Ehevertrag vor der Heirat in Vietnam verpflichtend?

Nein. Er ist völlig freiwillig. Wenn ein Paar keinen Vertrag unterschreibt, gilt automatisch das gesetzliche Gütergemeinschaftsregime Vietnams: Vermögenswerte, die während der Ehe von einem der Ehepartner erworben werden, gelten in der Regel als gemeinsames eheliches Eigentum.

Schützt ein Ehevertrag eine Immobilie in Hanoi, die ich nach der Hochzeit kaufe?

Das kann er, wenn die Vereinbarung zukünftige Vermögenswerte abdeckt und speziell regelt, wie eine Immobilie, die von einem Ehepartner finanziert wird, zu klassifizieren ist. Er ändert jedoch nicht die Eigentumsregeln, die für die Einheit gelten – die 30%-Ausländerquote und die erneuerbare 50-jährige Laufzeit gelten unabhängig von den Vereinbarungen der Ehepartner weiterhin.

Können ein Ausländer und ein vietnamesischer Staatsbürger einen Ehevertrag nutzen, um gemeinsam Eigentum zu erwerben?

Ja – ein Ehevertrag kann klären, wessen Mittel die Immobilie bezahlt haben und wie sie behandelt wird, was wichtig ist, weil ein ausländischer Ehepartner und ein vietnamesischer Ehepartner nicht denselben Eigentumsregeln unterliegen: Ausländer haben ein erneuerbares 50-jähriges Gebäuderecht innerhalb der Quote, während ein vietnamesischer Staatsbürger volle Nutzungsrechte am Land halten kann. Ein Immobilienanwalt sollte dies zusammen mit dem Kaufvertrag strukturieren.

Kann ich in Vietnam bleiben, wenn ich ein vietnamesisches Mädchen heirate?

Die Heirat mit einem vietnamesischen Staatsbürger ist eine anerkannte Grundlage für einen familienbezogenen Aufenthaltstitel, aber dies ist eine Einwanderungsangelegenheit, die getrennt vom Ehevertrag und von einem Immobilienkauf behandelt wird – siehe unseren Visa- und Aufenthaltsleitfaden. Der Kauf einer Immobilie allein gewährt kein Aufenthaltsrecht, und eine rechtlich gestempelte Einreise ist erforderlich, bevor Sie überhaupt einen Kaufvertrag unterschreiben können.

Was passiert mit dem Ehevertrag, wenn wir uns scheiden?

Eine gültig notariell beglaubigte Vereinbarung wird in der Regel als Ausgangspunkt für die Vermögensaufteilung verwendet, einschließlich einer Immobilie in Hanoi, obwohl ein vietnamesisches Familiengericht die Befugnis hat, die Bedingungen zu überprüfen. Ohne Vereinbarung wendet das Gericht die gesetzlichen Gütergemeinschaftsregeln an, um die Aufteilung zu entscheiden.

Quellen

Gesetz über Ehe und Familie Nr. 52/2014/QH13 (Luật Hôn nhân và Gia đình), Artikel 47–50 – regelt das optionale eheliche Güterregime durch Vereinbarung.
Wohnungsgesetz Nr. 27/2023/QH15 (Luật Nhà ở, in Kraft seit 1. August 2024) – Ausländerquote, erneuerbare 50-jährige Laufzeit und die oben erwähnte Registrierungsgebühr.
Gesetz über notarielle Beglaubigung 2024 – regelt die Beglaubigung der Vereinbarung durch ein vietnamesisches Notariat.
Gebührenordnungen der Notariate (Finanzministerium) – Grundlage für die in der Kostenaufstellung gezeigten Notargebühren.

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Die Heirat mit einem vietnamesischen Staatsbürger ändert, wie eine Immobilie in Hanoi strukturiert und eingetragen werden sollte. Erzählen Sie uns von Ihrer Situation, und wir verbinden Sie mit einem zweisprachigen familienrechtlichen Notar, der Eheverträge vor und nach der Ehe für ausländisch-vietnamesische Paare prüft – eine erste Einschätzung innerhalb von 24 Stunden, unverbindlich.