Unterlagen erklärt
Bescheinigung über Ledigkeit: was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält
Was ist eine Bescheinigung über Ledigkeit und warum ist sie für einen Immobilienkauf in Vietnam wichtig?
Bescheinigung über Ledigkeit auf einen Blick
Dokument- Auch genannt
- Bescheinigung über keinen Eheeintrag, eidesstattliche Erklärung der Ledigkeit
- Englischsprachige Entsprechungen, die von Anwälten und Botschaften austauschbar verwendet werden
- Vietnamesischer Fachbegriff
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân („Bescheinigung über den Familienstand“)
- Keine vietnamesische Behörde stellt dies für Ausländer aus — es wird in Ihrem Heimatland beschafft
- Ausgestellt von
- Dem Standesamt, Rathaus oder der Botschaft/Konsulat Ihres Heimatlandes
- Einige Länder stellen statt einer formellen Bescheinigung eine eidesstattliche Erklärung der Ledigkeit aus
- Benötigt für
- Beurkundung Ihres Kaufvertrags und Eintragung des Pink Book als Alleinkäufer
- Wird zusammen mit Ihrem Reisepass und einer Vollmacht bei Fernsignatur eingereicht
- Typische Kosten
- ≈ 60–245 € (≈ 1.650.000–6.740.000 VND)
- Gebühr im Heimatland plus Beglaubigung, konsularische Legalisation und vietnamesische Übersetzung/Beurkundung
- Gültigkeit
- Üblicherweise nur akzeptiert, wenn innerhalb der letzten 3–6 Monate ausgestellt
- Genauer Zeitraum wird vom empfangenden Notar oder Grundbuchamt festgelegt, nicht gesetzlich fixiert
- Sprache
- Ausgestellt in der Sprache Ihres Heimatlandes
- Erfordert eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung, bevor es eingereicht werden kann
- Wenn Sie stattdessen verheiratet sind
- Ersetzt die Bescheinigung durch Ihre Heiratsurkunde, manchmal mit einer Zustimmungserklärung des Ehepartners
- Hängt von Ihrem ehelichen Güterstand und der Praxis des Notars ab
Wie man eine Bescheinigung über Ledigkeit erhält, bevor man unterschreibt
⏱ 3–6 Wochen, von Anfang bis Ende
Vietnam stellt diese Bescheinigung für Ausländer nicht aus. Sie erhalten das zugrundeliegende Personenstands-Dokument in Ihrem Heimatland, lassen es dann beglaubigen, legalisieren und übersetzen, damit es zusammen mit Ihrem Kaufvertrag eingereicht werden kann. Keiner der Schritte erfordert eine Reise nach Hanoi — ein Anwalt hier kann die Abfolge aus der Ferne begleiten, und die meisten Käufer erledigen dies parallel zur Reservierung ihrer Einheit, nicht erst nach der Unterschrift.
- 1
Fordern Sie die Bescheinigung — oder eine eidesstattliche Erklärung — zu Hause an
⏱ 1–2 Wochen◈ 0–50 € (≈ 0–1.375.000 VND)
Beantragen Sie bei Ihrem Standesamt, Rathaus oder der Botschaft/Konsulat Ihres Landes ein Dokument, das Ihren aktuellen Familienstand bestätigt. Wo keine formelle Bescheinigung existiert, ist eine eidesstattliche Erklärung der Ledigkeit vor einem örtlichen Notar der übliche Ersatz. Der vietnamesische Notar, der Ihre Akte bearbeitet, benötigt dies, um zu vermerken, ob die von Ihnen gekaufte Einheit Ihr getrenntes Eigentum ist oder, falls Sie später heiraten, möglicherweise gemeinsames Eigentum.
DocumentsReisepass · Nachweis des Wohnsitzes in Ihrem Heimatland
⚠Nicht jedes Land stellt dieses Dokument aus — fragen Sie Ihren Anwalt in Hanoi oder die vietnamesische Botschaft, ob stattdessen eine notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärung akzeptiert wird.
- 2
Beglaubigen Sie es für die Verwendung im Ausland
⏱ 1–2 Wochen◈ 20–80 € (≈ 550.000–2.200.000 VND)
Lassen Sie die Bescheinigung vom Außenministerium Ihres Heimatlandes beglaubigen — eine Apostille, wenn das Land Mitglied des Haager Übereinkommens ist, oder sonst eine Standardbeglaubigung — damit vietnamesische Behörden sie anerkennen.
DocumentsOriginalbescheinigung oder eidesstattliche Erklärung
- 3
Legalisation bei der vietnamesischen Botschaft oder dem Konsulat
⏱ 3–10 Arbeitstage◈ 10–40 € (≈ 275.000–1.100.000 VND)
Reichen Sie die beglaubigte Bescheinigung bei der vietnamesischen Botschaft oder dem Konsulat in Ihrem Heimatland zur konsularischen Legalisation ein, die bestätigt, dass das Dokument in vietnamesischen Verwaltungsverfahren verwendet werden kann.
⚠Einige vietnamesische Vertretungen akzeptieren Dokumente nur per Post oder nach Terminvereinbarung — prüfen Sie die Bearbeitungszeiten, bevor Sie einen Unterschriftstermin festlegen.
- 4
Übersetzen und notariell beglaubigen in Vietnam
⏱ 2–4 Arbeitstage◈ 30–75 € (≈ 825.000–2.065.000 VND)
Einmal in Vietnam, lassen Sie die Bescheinigung von einem lizenzierten Übersetzer ins Vietnamesische übersetzen und anschließend bei einem vietnamesischen Notariat beurkunden, damit sie zusammen mit Ihren Kaufunterlagen eingereicht werden kann. Bitten Sie Ihren Anwalt, dies mit der Übersetzung Ihres Reisepasses und einer eventuellen Vollmacht zu bündeln — die meisten Notariate bearbeiten eine vollständige Käuferakte in einem einzigen Besuch.
⚠Eine Übersetzung, die ohne vietnamesische notarielle Beglaubigung eingereicht wird, wird von Grundbuchämtern routinemäßig abgelehnt — beglaubigen Sie immer die vietnamesische Version.
- 5
Reichen Sie es mit Ihren Kaufunterlagen ein
⏱ Am selben Tag
Ihr Anwalt oder der Notar, der Ihren Kaufvertrag beurkundet, fügt die Bescheinigung zusammen mit Ihrem Reisepass und dem abgestempelten Einreisevisum der Käuferakte hinzu, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.
Was eine Bescheinigung über Ledigkeit kostet
Indikative Kosten für Legalisation und Übersetzung eines Personenstandsdokuments; VND-Angaben basieren auf €1 ≈ 27.500 VND. Die Gebühren für Bescheinigungen im Heimatland variieren zu stark, um sie genau zu schätzen.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Bescheinigung oder eidesstattliche Erklärung im HeimatlandViele Standesämter stellen sie kostenlos aus; eine notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärung kann mehr kosten | €0 | €50 (≈ 1,375,000 VND) | einmaligKäufer, vor Reise oder per Post |
| Beglaubigung / ApostilleApostille, wo verfügbar, sonst Standardbeglaubigung | €20 (≈ 550,000 VND) | €80 (≈ 2,200,000 VND) | einmaligKäufer, Heimatland |
| Vietnamesische konsularische LegalisationGebührenordnung wird von der empfangenden Vertretung festgelegt | €10 (≈ 275,000 VND) | €40 (≈ 1,100,000 VND) | einmaligKäufer, bei der vietnamesischen Botschaft/dem Konsulat |
| Beglaubigte Übersetzung & vietnamesische notarielle BeglaubigungOft gebündelt mit der Legalisation Ihres Reisepasses und der Vollmacht in einem Auftrag | €30 (≈ 825,000 VND) | €75 (≈ 2,065,000 VND) | einmaligKäufer, einmal in Vietnam |
| Total | ≈ €60 (≈ 1,650,000 VND) | ≈ €245 (≈ 6,740,000 VND) |
Beispiel — Legalisation einer in Frankreich ausgestellten Bescheinigung über Ledigkeit
- Französische Apostille
- €20 (≈ 550,000 VND)
- Vietnamesische konsularische Legalisation
- €15 (≈ 410,000 VND)
- Beglaubigte vietnamesische Übersetzung
- €35 (≈ 960,000 VND)
- Gebühr vietnamesischer Notar
- €15 (≈ 410,000 VND)
- Σ
- ≈ 85 € (≈ 2.340.000 VND)
Law on Notarisation 2024 · Consular legalisation requirements, Vietnamese missions abroad
Häufig gestellte Fragen
Brauchen alle ausländischen Käufer eine Bescheinigung über Ledigkeit, um in Hanoi zu kaufen?
Nein. Sie wird nur von ledigen Käufern verlangt, damit der Notar bestätigen kann, dass die Immobilie Ihr getrenntes Eigentum sein wird. Wenn Sie verheiratet sind, legen Sie stattdessen Ihre Heiratsurkunde vor — und je nach ehelichem Güterstand und Nationalität Ihres Ehepartners kann auch die schriftliche Zustimmung Ihres Ehepartners erforderlich sein, bevor der Notar fortfährt.
Kann ich eine Bescheinigung über Ledigkeit in Vietnam erhalten?
Nein. Keine vietnamesische Behörde stellt eine Bescheinigung über Ledigkeit für Ausländer aus. Sie beantragen das zugrundeliegende Personenstandsdokument bei der Behörde, dem Rathaus oder der Botschaft Ihres Heimatlandes, lassen es dann beglaubigen, für die Verwendung in Vietnam legalisieren und ins Vietnamesische übersetzen.
Wie lange ist die Bescheinigung für einen Kauf in Hanoi gültig?
Es gibt keine gesetzlich festgelegte Gültigkeitsdauer, aber vietnamesische Notare und Grundbuchämter akzeptieren in der Regel nur Personenstandsdokumente, die innerhalb der letzten drei bis sechs Monate ausgestellt wurden. Bestätigen Sie den genauen Zeitraum mit Ihrem Notar, bevor Sie den Legalisationsprozess starten.
Was, wenn mein Land diese Art von Bescheinigung nicht ausstellt?
Viele Länder haben kein direktes Äquivalent. In diesem Fall ist eine eidesstattliche Erklärung der Ledigkeit vor einem Notar in Ihrem Heimatland — dann auf die gleiche Weise beglaubigt und legalisiert — der übliche Ersatz, der von vietnamesischen Notaren akzeptiert wird.
Muss die Bescheinigung ins Vietnamesische übersetzt werden?
Ja. Nach der Legalisation muss sie von einem lizenzierten Übersetzer ins Vietnamesische übersetzt und anschließend bei einem vietnamesischen Notariat beurkundet werden, bevor sie zusammen mit Ihrem Kaufvertrag oder dem Pink Book-Antrag eingereicht werden kann.
Ich bin geschieden oder verwitwet und nicht ledig — was muss ich vorlegen?
Sie legen stattdessen den entsprechenden Nachweis Ihres aktuellen Familienstands vor — typischerweise ein Scheidungsurteil oder die Sterbeurkunde Ihres früheren Ehepartners — legalisiert und übersetzt im gleichen Verfahren wie eine Bescheinigung über Ledigkeit.
Beeinflusst diese Bescheinigung meine Eigentumsrechte?
Nein. Sie bestätigt nur Ihren Familienstand für die Akte des Notars — sie gewährt kein Kaufrecht und beschleunigt keine Genehmigung. Ihr tatsächliches Eigentum hängt weiterhin davon ab, dass die Immobilie in einem genehmigten Projekt liegt, innerhalb der 30%-Ausländerquote und unter der erneuerbaren 50-jährigen Ausländerbesitzfrist gehalten wird.
Quellen
- Wohnungsgesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) — regelt die Immobilienregistrierung und Pink Book-Anträge, die den Nachweis des Familienstands eines ausländischen Käufers erfordern
- Bürgerliches Gesetzbuch 2015 (Gesetz Nr. 91/2015/QH13) — Personenstands- und eheliches Vermögensrecht, auf das Notare sich beziehen
- Gesetz über die Notarisierung 2024 — regelt die Beurkundung von Dokumentenakten ausländischer Käufer in Vietnam
- Konsularische Legalisationserfordernisse, vietnamesische diplomatische Vertretungen im Ausland
Lassen Sie Ihre Dokumente prüfen, bevor Sie unterschreiben
Bescheinigung über Ledigkeit, Reisepasslegalisation, Vollmacht — unser Beratungsbüro in Hanoi prüft Ihre vollständige Dokumentenakte, bevor sie zum Notar gelangt, damit nichts Ihren Kaufvertrag verzögert. Teilen Sie uns mit, wo Sie im Prozess stehen, und wir antworten innerhalb von 24 Stunden.