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Grundsteuer: was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält

Gibt es eine Grundsteuer in Vietnam?

Vietnam erhebt keine wiederkehrende jährliche Grundsteuer wie viele westliche Länder. Stattdessen zahlen ausländische Eigentümer eine einmalige 0,5 % Registrierungsgebühr beim Kauf, einen 2 % Instandhaltungsfonds bei Neubauten, 2 % Einkommensteuer beim Wiederverkauf und – falls sie die Einheit vermieten – 5 % Mehrwertsteuer plus 5 % persönliche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.

Grundsteuer in Vietnam auf einen Blick

Steuer
Jährliche Grund- / Besitzsteuer
Derzeit keine Erhebung auf Wohnimmobilien
Wohnungsgesetz 2023 — Vietnam hat keine wiederkehrende nationale Steuer, die einer westlichen Gemeindesteuer oder Impôt foncier entspricht
Was stattdessen gilt
Eine einmalige Registrierungsgebühr sowie transaktionsbasierte Steuern bei Wiederverkauf und auf Mieteinnahmen
Erhoben von der örtlichen Steuerbehörde bei jedem Ereignis, nicht jährlich an die Eigentümer in Rechnung gestellt
Registrierungsgebühr (Eigentumsübertragung)
0,5 % des deklarierten Immobilienwerts
Einmalig vom Käufer bei Registrierung des Pink Book gezahlt — Dekret 10/2022/ND-CP
Einkommensteuer des Verkäufers beim Wiederverkauf
2 % des Übertragungspreises
Persönliche Einkommensteuer (PIT), einbehalten bevor die neue Urkunde eingereicht werden kann
Instandhaltungsfonds (Neubauten)
2 % des Verkaufspreises vor Mehrwertsteuer, einmalig
Vom Käufer bei Übergabe gezahlt — Wohnungsgesetz 2023, Dekret 95/2024/ND-CP
Mieteinkommensteuer
5 % Mehrwertsteuer + 5 % PIT auf Bruttomieteinnahmen
Gilt ab Vermietungsbeginn; vierteljährlich oder jährlich zu deklarieren
Geltendes Recht
Wohnungsgesetz 2023, Landgesetz 2024, Dekret 95/2024/ND-CP
Aktueller Rahmen, in Kraft seit 1. Januar 2025
Sprache
Vietnamesisch ist die einzige rechtlich bindende Sprache für Steuererklärungen und Belege
Beglaubigte Übersetzungen dienen nur zu Ihren eigenen Unterlagen

Was "Grundsteuer" in Vietnam tatsächlich kostet

Es gibt keine jährliche Besitzsteuer zu berechnen. Stattdessen sind dies die einmaligen und transaktionsbasierten Gebühren, denen ein ausländischer Eigentümer begegnet, dargestellt an einer Wohnung im Wert von 530.000 € (Tây Hồ Median, Live-Daten).

—MinMaxBase
Registrierungsgebühr (Eigentumsübertragung)Das nächstliegende Äquivalent zu einer Kaufsteuer in Vietnam0.5%0.5%% des deklarierten Werts, einmaligKäufer, bei Registrierung des Pink Book
InstandhaltungsfondsEine gesetzliche Abgabe und keine Steuer im engeren Sinne, aber verpflichtend2%2%% des Preises vor Mehrwertsteuer, einmaligKäufer, nur Neubauten, bei Übergabe
Einkommensteuer beim Wiederverkauf (PIT)Einbehalten bevor der Notar die neue Urkunde bearbeiten kann2%2%% des ÜbertragungspreisesVerkäufer, beim Wiederverkauf
Vermietungs-MehrwertsteuerZusammen mit der Vermietungs-PIT deklariert, typischerweise über einen lizenzierten Buchhalter5%5%% der BruttomieteinnahmenVermieter, sobald die jährlichen Mieteinnahmen die Schwelle von 100 Millionen VND überschreiten
Persönliche Einkommensteuer auf Vermietung (PIT)Kombiniert 10 % auf die Bruttomiete, wenn beide Vermietungsschwellen erfüllt sind5%5%% der BruttomieteinnahmenVermieter, wenn die Einheit vermietet wird

Beispiel: Steuern und Gebühren beim Kauf — 530.000 € Wohnung (Tây Hồ Median)

Registrierungsgebühr (0,5 %)
€2,650 · ≈ VND 73M
Instandhaltungsfonds (2 %, Neubau)
€10,600 · ≈ VND 292M
Σ
≈ 13.250 € · ≈ 365 Mio. VND, fällig bei oder vor Übergabe — Wiederverkaufssteuer (2 %) und Vermietungssteuern (5 % + 5 %) gelten später, nur wenn ausgelöst

2023 Housing Law (in force since 1 January 2025) · 2024 Land Law · Decree 95/2024/ND-CP

Wann immobilienbezogene Steuern anfallen, vom Kauf bis zum Wiederverkauf

⏱ Tritt im Verlauf des Eigentums auf, nicht einmal jährlich

Da Vietnam keine jährliche Rechnung hat, gibt es keine einzelne „Steuersaison“, auf die man sich vorbereiten muss. Stattdessen lösen vier verschiedene Zeitpunkte im Lebenszyklus Ihres Eigentums jeweils eine spezifische Gebühr aus. Zu wissen, welche wann gilt, ist das, was die meisten ausländischen Käufer tatsächlich meinen, wenn sie nach „Grundsteuer in Vietnam“ suchen.

  1. 1

    Beim Kauf — die Registrierungsgebühr

    ⏱ Einmalig bei Eigentumsregistrierung gezahlt◈ 0,5 % des deklarierten Werts

    Wenn Ihr Kaufvertrag eingereicht und das Pink Book auf Ihren Namen ausgestellt wird, erhebt das Bezirksgrundbuchamt eine einmalige 0,5 % Registrierungsgebühr auf den deklarierten Immobilienwert. Diese wird vor der Ausstellung der Urkunde bezahlt und ist die Gebühr, die jeder Käufer, ausländisch oder vietnamesisch, nicht umgehen kann.

    DocumentsKaufvertrag · Reisepass · Quittung der Registrierungsgebühr

    ⚠Ein deutlich unter dem Vertragspreis angesetzter deklarierter Wert kann die Registrierung verzögern oder eine Überprüfung durch das Finanzamt auslösen — die Gebühr wird auf die jeweils höhere Zahl berechnet.

    → law firms
  2. 2

    Bei Übergabe — der Instandhaltungsfonds (nur Neubauten)

    ⏱ Einmalig bei oder kurz vor Übergabe gezahlt◈ 2 % des Preises vor Mehrwertsteuer

    Wenn Sie direkt vom Bauträger kaufen, wird bei der Übergabe eine weitere 2 % des Verkaufspreises vor Mehrwertsteuer erhoben und auf einem Treuhandkonto für zukünftige Reparaturen der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes verwahrt. Es handelt sich um eine gesetzliche Abgabe und keine Einkommensteuer, aber sie ist verpflichtend und bei jedem Neubauverkauf nicht verhandelbar.

    DocumentsAbrechnungsschluss · Bankbestätigungsschreiben

    ⚠Bestätigen Sie, dass die 2 % auf den Preis vor Mehrwertsteuer berechnet werden — einige Abrechnungen wenden sie stillschweigend auf den Mehrwertsteuer-inklusiven Betrag an.

    → accounting
  3. 3

    Während Sie besitzen und vermieten — Mehrwertsteuer und Vermietungs-PIT

    ⏱ Laufend — vierteljährlich oder jährlich zu deklarieren, solange die Einheit vermietet ist◈ 5 % Mehrwertsteuer + 5 % PIT auf Bruttomiete

    Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, unterliegen die Mieteinnahmen 5 % Mehrwertsteuer und 5 % persönliche Einkommensteuer, beide berechnet auf die Bruttomiete — nicht auf den Gewinn und ohne Abzug von Hypotheken- oder Verwaltungskosten. Vietnamesisch registrierte Hausverwaltungen behalten diese Steuern üblicherweise ein und deklarieren sie im Namen des Vermieters.

    DocumentsMietvertrag · Steuererklärungsformular · Quittungen über Mieteinnahmen

    ⚠Eine Einheit ohne Registrierung des Mietvertrags beim örtlichen Finanzamt zu vermieten, ist eine häufige Abkürzung, die den Eigentümer bei späterer Entdeckung zu Nachzahlungen und Strafen aussetzt.

    → accounting
  4. 4

    Beim Wiederverkauf — die Einkommensteuer des Verkäufers

    ⏱ Beim Wiederverkauf, vor Einreichung der Urkunde◈ 2 % des Übertragungspreises

    Wenn Sie schließlich verkaufen, werden 2 % des Übertragungspreises als persönliche Einkommensteuer einbehalten, bevor der Notar die neue Urkunde und das Pink Book des Käufers bearbeiten kann. Als Verkäufer sind Sie dafür verantwortlich, nicht der Käufer — planen Sie dies von Anfang an in Ihre Nettoprofitberechnung ein.

    DocumentsNotariell beglaubigter Kaufvertrag · Bestehendes Pink Book · Quittung über PIT-Zahlung

    ⚠Ein zu niedrig angesetzter Übertragungspreis zur Reduzierung der 2 % Steuer ist eine gängige, aber riskante Praxis — das Finanzamt kann dies anfechten und es erschwert später den Nachweis Ihrer tatsächlichen Anschaffungskosten.

    → law firms

Häufig gestellte Fragen

Zahlen Ausländer Steuern in Vietnam?

Ja, aber nicht als jährliche Grundsteuer. Ausländische Eigentümer zahlen dieselben transaktionsbasierten Gebühren wie vietnamesische Eigentümer: eine 0,5 % Registrierungsgebühr beim Kauf, 2 % Einkommensteuer beim Wiederverkauf und 5 % Mehrwertsteuer plus 5 % persönliche Einkommensteuer bei Vermietung der Einheit. Es gibt keinen separaten, höheren Satz, der nur für ausländische Käufer gilt.

Zahlen Vietnamesen Grundsteuern?

Dasselbe System gilt für vietnamesische Eigentümer — derzeit gibt es keine wiederkehrende jährliche Grundsteuer für irgendjemanden, weder für Einheimische noch für Ausländer. Vietnamesische Käufer zahlen dieselbe 0,5 % Registrierungsgebühr, dieselbe 2 % Einkommensteuer beim Wiederverkauf und dieselben Mehrwertsteuer- und PIT-Sätze bei Vermietung wie ausländische Eigentümer gemäß dem Wohnungsgesetz 2023.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Vietnam?

Es gibt überhaupt keine jährliche Grundsteuer. Die vollständigen Gebühren, denen ein Eigentümer begegnen kann, sind: 0,5 % Registrierungsgebühr beim Kauf, 2 % Instandhaltungsfonds bei Neubauten, 2 % Einkommensteuer beim Wiederverkauf und 5 % Mehrwertsteuer plus 5 % persönliche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen bei Vermietung.

Gibt es einen Grundsteuerrechner für Vietnam?

Nicht im Sinne einer jährlichen Rechnung, da es keine zu berechnen gibt. Die obige Kostenaufstellung umfasst alle tatsächlich anwendbaren Sätze — Registrierung, Instandhaltungsfonds, Wiederverkaufs- und Vermietungssteuern — und unser Beratungsdienst kann eine personalisierte Schätzung für Ihren spezifischen Kauf-, Vermietungs- oder Wiederverkaufsszenario erstellen.

Wie erhalte ich einen Nachweis, dass ich meine immobilienbezogenen Steuern bezahlt habe?

Jede Gebühr erzeugt einen eigenen Nachweis: eine Quittung der Steuerbehörde für die Registrierungsgebühr, eine Bescheinigung über die PIT-Einbehaltung beim Wiederverkauf und ein Bankbestätigungsschreiben für den Instandhaltungsfonds. Bewahren Sie die Originale auf — ein lizenzierter Buchhalter kann beglaubigte Kopien bei der zuständigen Behörde anfordern, falls welche verloren gehen.

Was passiert, wenn diese Steuern oder Gebühren nicht rechtzeitig bezahlt werden?

Die Registrierung wird einfach nicht abgeschlossen und das Pink Book nicht ausgestellt, bis die 0,5 % Gebühr beglichen ist. Bei einem Wiederverkauf wird der Notar keine neue Urkunde bearbeiten, bis die 2 % PIT des Verkäufers bezahlt sind. Nicht bezahlte Vermietungs-Mehrwertsteuer und PIT verursachen Verzugszinsen und können eine Überprüfung durch das Finanzamt auslösen.

Quellen

Was Grundsteuer in Vietnam tatsächlich kostet
Was Grundsteuer in Vietnam tatsächlich kostetMaison Hanoi

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